土地拍卖销售市场“刮风记”

　　我国新闻一加一新闻记者/陈惟杉

　　多见2021.11.22总第1021期《中国新闻周刊》

　　在历经8月初的团体推迟后，11月初，22个核心大城市的第二轮集中化供地大部分已完美收官，与第一轮的火爆截然不同，第二轮集中化供地萧条收尾。

　　据中指研究院于10月中下旬做出的统计分析，早已进行第二批集中化供地的北京市、上海市、杭州市等20个大城市，总共流标70宗土地，撤牌195宗土地，总体流标撤牌率做到31.8%，而在第一批集中化供地时，流标撤牌率仅为6.5%。长沙市、北京市、沈阳市、杭州市、广州市5个都市的流标撤牌率乃至超出50%。这种本属受欢迎、往日“地王”层出不穷的大城市流标撤牌率上涨，让外部觉得出现意外。

　　集中化供地的目的是稳土地价格、稳预期，可是在后半年销售市场受冷，房地产企业股权融资近乎匮乏的情形下，已无法独立点评集中化供地现行政策的实际效果。有专业人士感叹，集中化供地原意就是减少销售市场关注度，在8月调节一部分标准后，尤其是累加后半年房地产企业遭受窘境，立即“杀掉”了第二轮集中化供地销售市场。

　　而就在第二轮集中化供地萧条收尾之时，第三轮集中化供地也已打开，可是要想在两月内进行反转好像难以达到。

　　土地拍卖最新政策压挤房地产企业盈利

　　11月1日，无锡市进行第三轮集中化土地拍卖，变成三轮土地拍卖第一城，在其中85%土地成本价交易量。总体盈率降到0.01%，与第一轮12%的股权溢价产生迥然不同。土地拍卖关注度降至冰度，这说不定是现行政策设计师始料不及的。

　　“两集中化”的官方公告第一次发生，是在2021年2月。自然资源部生态资源综合利用司责任人接纳采访，确认关键大城市居住用地集中化公示、集中化供货的“两集中化”供地方式，目地是“降低土地资源发表转让全过程中关系信息内容不充足产生的对销售市场预估的危害，改正信息公开的随机性、泛娱乐化、不确定性等不标准难题，避免企业登记因为不把握关键关系信息内容产生的市场竞争”。

　　先前，青岛市、天津市集中化供地悄悄地发展，全年度分三批号集中统一公布宅基地转让公示，天津市乃至确立3月、6月、9月中下旬三个公示时间点。从而，22个核心大城市2021年将开展三轮集中化供地的方式为外部所认知能力。

　　当地政府土地交易过去会持续一年，被指非常容易采用“事件营销”推高地价，据华泰证券券商报告统计分析，22个核心大城市先前2年遵循“前低后高”的供地节奏感，四个一季度供地总建筑面积占比为18%、27%、26%、29%。