“骨裂价”工抵房，坐享其成或是很大的招数？

　　手机客户端北京市11月28日电 (左宇坤)房市的变凉，你体会到了吗？

　　房子价格下滑的工作压力下，11月至今，多地相继颁布房子价格“限跌令”。正大光明减价被“限跌”以后，房地产企业们又琢磨出了新聘，“打骨折”的工抵房如如雨后春笋出现。

　　购房大家，能在这一场博奕中检漏吗？

材料图：房地产业新楼盘。 骆云飞 摄

　　“满城县纵是工抵房”

　　近期，“工抵房”“內部楼盘”等关键字摆满了房产中介公司的微信朋友圈。工抵房不但在二三线城市不断亮相，也在广州市、成都市、南京市等一线、新一线城市露头。有记者统计分析，最近广州市发布工抵房的新楼盘总数做到十余个，从近郊区到市区均有新项目涉及到。

　　“工抵房”即工程项目抵账房，是房地产商用以给工程项目方抵税工程进度款的一种方法。工程项目方必须的并不是房屋反而是资产，因而在取得质押的房屋后，通常会挑选折扣减价迅速市场销售以资金回笼。

　　“工抵房不是什么新鲜事儿，以前一直有的。只不过是前两年房屋都很好卖，周转资金充足，房地产商不差钱当然也不会以房抵债。近期市场行情不太好，房地产商出不起钱了，就又用上工抵房的法子了。”某二线省级城市一房产中介公司企业责任人陈莹(笔名)告知。

　　陈莹表明，以前，由于工抵房通常会划算几万元或十几万，很多的减价会导致新楼盘总体价钱，这也是房地产商不肯看见的，因此会做一些限定，例如临时不给办理备案、不给借款等。还会继续设定较高的付款方式，支付時间也会较为焦虑不安。售卖时还常常仅有三联收条，有一定风险性。

　　但房子价格的下挫让工抵房也出現了一些转变 。陈莹表明，想尽办法减价营销变成房地产企业最近的关键姿势。“一个个铆着劲儿比谁划算得狠，有一些外场区的盘也是立即贴紧土地价格卖。”这就促使陈莹近期接收的工抵房不但可以借款，且能迅速产权过户房产证办理。

　　“大家有时也会吐槽说‘满城县纵是工抵房’。”陈莹可能时下工抵房的销售市场价格，二线城市能做到一般商住楼的7-8折，三四线城市、尤其是一些原本就相对性劣势的新楼盘，价钱腰折的也不在少数。

　　但在这种吸引人的标准身后，工抵房也掩埋着许多安全隐患。

材料图：群众从一新楼盘前通过。 中国新闻社新闻记者 李栋 摄