郑州是河南省的省会城市郑州两年后的房价会怎么样。也是中部地区的中心城市，面积在7400万平方米，人口900多万左右，是一个历史文化名城。古代八大古都之一，文明重要的发祥地之一。下管六个区，五个县级市。

现在郑州市的房价，属郑东新区最高，达到了两万六千元一个平方。其后的是金水。达到了19000多元。郑州市的房价基本都在一万五六千元左右。在全国所有省会城市中排名前三，所以郑州的房价是偏高的，存在着泡沫现象。

郑州市的房价在2016年以前。都没有突破1万元，短短的两年时间不到，房价最高的上涨了近三倍。而郑州市居民的收入，这两年并没有大幅上涨，那是什么原因造成郑州市的房价上涨如此之快呢？首先，河南省是个人口大省，好多人在出去打工了。在外挣了钱的肯定会在家乡购置房产，首选之地肯定是省城。留在家乡的都是比较富裕的家庭，这部分人肯定会在郑州购房的。郑州毕竟在各个方面都有优势。购房首选肯定是省城。这也是造成郑州房价上涨的原因之一。其次，一线城市的炒房团由于受限购的影响，他们转战到二线城市，郑州就是首选地，这也是造成郑州房价上涨过快的原因。

由于郑州市的房价存在泡沫现象，所以郑州市出台了很多调控措施。目的就是防止房地产市场继续上涨。也叫挤泡沫吧。2018年七八月份，郑州市的房价，开始下降了。有的地方还下降幅度比较大，达到了17%左右。所以未来两年，郑州市的房价还会继续下降。最少应该下降30%左右。那时候的房价才是郑州市真正的价格。以上只代表个人的观点。有不同的观点请在下方交流。

最近房价一直是全国性的敏感问题，作为新一线城市、国家中心城市的郑州也不例外。目前郑州三环内新房价格还算是比较稳定，除了个别资金短缺的房企为了快速回笼资金将开发中的项目房价做部分调整，但也只是微调，是个例。三环外的郊区盘受政策及楼市行情下行的大环境影响，中牟的绿博片区、平原新区和荥阳片区的项目在产品推出节点、策略以及价格方面都做了不同程度的调整，白沙、中牟和北龙湖是重点打击的对象，据说七八月份的时候中牟片区限签，整个片区一个月仅网签几十套。而南龙湖片区华夏幸福的孔雀城以及即将入市远洋风景低开高走的开盘策略也真真是打了年初地王项目的脸，可见ZF对市场的干预力度还是比较大的。

至于房价未来的走势如何，小编认为，郑州好在是新一线城市，又是单核城市，去年还被上升为国家中心城市，有产业支撑，每年有大量人口导入，住房市场还是有需求的。但是近期GJ一直在倡导租赁并举的政策措施，用来调节住房市场，已达到稳定房价的目的。小编认为，未来三年应该不能再出现大幅上涨或爆跌的现象，房价上涨不利于经济的健康发展，也会积累越来越大的风险，房价暴跌，民心不稳，社会不稳，所以价格只能保持稳定或略有上涨现象。

首先带大家算笔账，目前按照一间100平的房子，租的话简装大概2000多一点，精装不会超过3000（郑州大部分小区），其实这个价位和2年前是差不多的，可以接受！！！

如果买呢，咱们就按照低于平均价的购买价格计算，按照120万计算，首付至少40万，贷款80万，30年还清，本金＋利息应该差不多150万左右（商业贷款，公积金应该还会少一点），就按照130万计算，150÷30年≈5万/年，5÷12个月≈4200元（没有计算其他费用）

也就是说同样居住100平的房子买的话需要40万首付款加上每月4200元左右的贷款，还30年。

如果租房的话每月只需要2500元左右。

算下账其实大家就清楚哪个更适合目前的情形了，不过具体还是看大家，毕竟买了房子就是自己的了。租和住还是有本质上的差别的！！！

我的观点是近两年一定会涨，但不会大涨。理由如下：

1、近两年一定会涨a一个城市的房价会不会涨最关键的是人口、通胀水平、政策等因素。郑州截止到去年底GDP过万亿，人口过千万。且做为有着过亿人口基数的人口大省，省会郑州有着源源不断的“水源补给”（人口净流入）。人口的净流入是房价保值增值的最关键因素。市场有强需求，房价没有不涨的道理。

b十年前郑州的房价水平大概在5000上下，而今天郑州整个主城区的新房价格早就过了15000，东区基本上都在20000+。从经济学的角度，房价十年翻3倍以上，这里面通货膨胀的功劳不小。当然，这里的“涨”是表象，同一套房子10年前50万，今天能卖150万，但房子还是那个房子，50万和150万的实际购买力是一样的。

c政策因素。国家近几年对郑州的“偏爱”路人皆知，在创建国家中心城市，国家航空港试验区，自贸区等方面，在郑州城市规模扩张和基础设施建设上都给予强大支持。而一个城市的“地位”和国家的政策导向恰恰成了留住和吸引人口和企业的强大软实力。

2、不会大涨a刚刚过去的楼市小阳春还没进5月就偃旗息鼓了，连降准都是定向的，严防流入楼市（虽然事实上很难完全杜绝，但代表了官方态度）。4月份解除限购的谣言四起，上从国家政治局会议，下到各地市都明确表态和再次强调：房住不炒的政策和基本论调不改变、不放松，保证房价稳定和防止大起大落成了各地的政治任务。靠炒房获取暴利的时代真的过去了。

b因城施策的限购市场环境下，部分区域和政策有所松动，根据我前几天趁着端午节去看盘中了解到的，限贷等很多政策都“可以操作”，但松动不是解除，期待大涨不现实。

综上，

我认为郑州近两年的房价一会会涨，但处于缓慢有序上涨通道中，不会大涨和大起大落。

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