日前，最高法院公布《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，自2022年1月1日起实施。依据要求，法院机构的司法拍卖房产主题活动，受房屋所在城市限购房政策管束的竞拍人申请办理参加竞价的，法院不予以准予。“法拍房全方位限购政策”靴子落地。

　　在房地产业上，法拍房以房子价格低受买房者亲睐。与此同时，有的地区、有的楼盘不限购政策，让许多买房者完成了“有一个家”的理想。但此外，也有些人将法拍房视作投资房产的最终机遇。

　　2021年的中心经济会议确立，“要保持房屋是拿来住的、并不是用于炒的精准定位，加强预估正确引导”。最高人民法院本次最新政策将危害一些想根据法拍房绕路限购政策的人，与此同时也表明房地产调控的渗入和管控幅度将更强、更严苛。

　　“因为信息的不对称，一般买房者对法拍房的关注比较有限。”中国社科院金融发展战略研究所大城市与房地产经济调研室办公室主任李超觉得，本次颁布的要求是司法部门现行政策上的一种完善自我和行政部门管控管理体系的查缺补漏，对平稳市场预测有一定功效。

　　在规章制度方面，最高人民法院最新政策不但确立法院公布的拍卖公告注明竞拍人务必具有购房以及相对应法律法规不良影响等內容，并且确立购房人编造购房造成拍卖场为失效的，理应依规担负承担责任。

　　小编注意到，最高人民法院最新政策还确立，司法拍卖房产发生流标等没法一切正常处理情况，不具有购房的申请执行人等被告方要求以该房抵账的，法院不予以适用。但是，专业人士表明，这对有的申请执行人而言有失公正，也不利利益转现。

　　此外，法拍房能不能准时折迁，买房者十分关注。依据新近颁布的《最高人民法院关于进一步完善执行权制约机制加强执行监督的意见》，竞拍资产为房产且失信执行人或是别人没有权利占有的，法院理应依规承担折迁，不可在公示信息中注明“不承担折迁交货”等信息内容。

　　实际上，选购法拍房也需要考虑避开“禁区”。权威专家觉得，法拍房有时候看起来价钱小于市价，但其自身存有一些风险性。是“检漏”或是“巨坑”，还得三思而后行。权威专家表明，就算塞住了限购政策的系统漏洞，做为买房者，在参加法拍前也需要做好课程，对房屋产权证属状况、房屋自身是不是存有缺陷、居民能不能准时折迁等问题掌握清晰，再做决定不迟。

　　李万祥