中新经纬1月9日电 (薛宇飞 魏薇)一年期的理财产品，预估年化收益能做到11.5%，这在银行理财产品回报率广泛不高过5%的市场行情下确实诱惑。应对高息引诱，刘敏坚决申购了这个由她就职的房地产企业贷款担保的商品。

　　但刘敏们想不到的是，自2021年后半年至今，房地产企业市场流动性骤紧，多家房地产企业贷款担保的投资理财产品陆续没法兑现，其合规问题也露出了出去。

　　高息引诱

　　投资理财。材料图：中新经纬 熊思怡 摄

　　有关理财产品收益与风险性的关联，银监会现任主席郭树清曾有一段广为人知的阐述。他说道，理财产品收益率超出6%就需要打问号，超出8%很危险，超过10%就需要搞好损害所有本钱的提前准备。

　　任职于A房地产企业广州公司的刘敏和她的朋友们那时候沒有将这句话放在心里。2021年上半年度，她所属的企业向职工强烈推荐了一款年化收益达11.5%、2022年6月期满的投资理财产品，因为回报率十分诱惑，她与同事一起申购了10万余元。

　　“企业以前也向职工强烈推荐投资理财产品，但回报率没那么高。可能是因为提升申购主动性，年利率稳步提升，许多朋友也是遭受高息的引诱，就申购了。”刘敏对中新经纬说。

　　房地产企业內部发售投资理财产品古已有之，往日很多年，类似“房地产宝”“众筹项目宝”“家家户户盈”等服务平台五花八门，随着着网络金融的盛行，各种商品也是花式持续。这产品不但回报率高过金融机构同期发售的投资理财产品，通常都能准时兑现等额本息贷款。因而，在房地产业稳步发展的情况下，內部投资理财产品乃至会被觉得是一种职工福利。

　　可是，刘敏沒有遇上好情况下，就在她申购不久，企业的流通性问题就曝露出去。刘敏说：“申购别的货币基金的朋友，许多全是期满未兑现，只有依照企业出的兑现计划方案渐渐地兑。”

　　陈宇的申购确认书。来源于：被访者供图

　　投资者陈宇在她的银行理财经理详细介绍下，接连不断申购了好几家不一样行为主体发售的投资理财产品，额度累计达上四千万，因为限期不一样，回报率在8%-10%上下。她向中新经纬提供的一份申购确认书表明，这款申购额度300万余元、限期12个月的商品，业绩比较基准为9.8%。她称，这种发售企业与B房地产企业或有单位隶属，或有关联性，在商品协议书中也承诺，资产会流入该房地产企业在全国各地的新项目中。