您好，感谢邀请品牌为什么可以溢价！

您问的这个问题很专业。为了让消费者不买单，我们得先了解一下什么叫品牌溢价。它的定义通俗的说，就是这个商品和其他同质的商品，在功能或材质等方面都是一样的，但因为其品牌的特殊性，价格上会比同质产品高很多，这就是品牌溢价。因为消费者对品牌有特殊情感包含其中，所以这种加价也就变得很常见了。

如何才能让消费者不对品牌溢价呢。这就得从两方面入手了：

第一，充分的了解商品的特性。了解清楚这款商品和其他同质商品，除了品牌之外还有没有其他方面的不同，这样才能衡量商品的价值。比方说：同样是轿车，国产车和进口车，虽然都是汽车，但从发动机的质量和性能方面，进口车确实会和国产车产生差异，所以价格上也会有相当大的差距。

第二，理性消费。只买对的不买贵的，这是在老一辈人口中经常说的一句俗话。这就体现了人们对商品本质的认可。同样的条件下实用才是第一位的。

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关于房企品牌溢价，我来说说我的想法。

以沈阳这座城市为例吧（一线城市不了解，其他二线城市基本跟沈阳差不多），品牌溢价最高的恐怕要属华润了。号称地产界的宝马。然而其产品每到开盘，销售就异常火热，且后续的升值空间也比周边的楼盘大。以华润奉天九里为例，2016年刚开盘的时候，周边的楼盘还在6000左右，这时他已经卖到8000了，多出的2000恐怕就是品牌溢价了。但是其后续升值却比周边快，现在已经20000出头了。

同时，品牌与品牌之间的价格也有较大差距。比如第一梯队的华润，龙湖，万科就明显要高出第二梯队的恒大和中海。这时就要看看性价比了。如果说这些品牌房产处于同一地段，价格相差很大甚至是翻倍的关系，这样的话，第二梯队的房产就显得很有性价比了。还是以沈阳为例吧，目前最为火热的地段，新市府板块，龙湖云峰原著与旁边的恒大中央广场只相隔一条街，龙湖每平的价格要高出恒大近一万块！当然，龙湖能卖到这个价格必然有其卖点，比如园区的高端规划等。但恒大与龙湖所占有的城市资源完全相同，甚至包括学区都是共享的。剩下的除了品牌溢价外，拿地成本也要买家承担。所以这样的话，恒大就显得很有性价比了。还有即将开盘的华润昭华里也是这个情况，由于拿地价格较高，再加上品牌溢价，其房价要高出周边很多，既然同样是品牌房企，这种高价就不值得消费者为其买单了。

再说说品牌房企和本地小开发商的比较。这两者相比的话，品牌房企就有着无可比拟的优势了。房产的增值保值，除了房产的建筑品质外，主要还得看后续的物业服务。品牌房企都有着自己的物业团队，资金实力雄厚，服务专业。一个楼盘十年后，仍能保持着较好的状态。相反的，一个小开发商，就没有自己的物业团队，小区的物业往往是外包出去，一旦出现了物业和业主的关系紧张，其处理能力也较差，很可能导致物业费的拖欠，然后卷铺盖走人，小区从此无人管理，越发老旧，以致无人接盘，房价也岌岌可危。看着周边品质楼盘房价的节节攀升，自己的房子毫无起色，心中是不是特别后悔当初的决定呢?这种例子在沈阳就有很多。

综上所述，买房要选品牌开发商，这样能提升你的居住体验，后续升值也看好。而在品牌开发商中，如果考虑房产升值的话，要优先考虑性价比高的，这样才能做到“躺赢”。