合肥作为省会城市，肯定是具有一定投资价值的，但是在全国房住不炒的大环境下，合肥现在已经不是最佳投资时间在合肥学区房重要吗。但是还是有一些房子是有投资价值的。

合肥房子投资价值取决于三个方面：

第一个就是学区因素，从最近几年来看，合肥房子涨幅最高的就是学区房，例如45中本部学区房，即使是老破小，也都涨到3万以上了。还有政务区以及经开区的学区房，涨幅都很大。

第二个因素是稀缺性，这对于房子升值也是至关重要的，比如45中本部的合作经济广场，品质很一般，但为什么他的价格最高。因为他是45中南门小学双本部唯一次新房。而滨湖新区的一些房子涨幅明显落后于政务经开这样的区域，因为滨湖的新房太多，而且品质都差不多，在稀缺性方面有劣势。

第三个就是区域规划，这是对于一些尚未开发完成的新区来说的，在区域利好和配套尚未完全落实的时候，未来升值空间肯定是要大于一些成熟区域的，例如中央公园，东部新城等板块。

总之，二手房投资要找一些学区有爆发可能性并有一定区域稀缺性的房子，新房投资看政府规划。

另外大环境看，合肥房子投资效益在长三角未必比得上南京杭州这样的城市，但是在安徽省内，肯定是最好的

哪个区买房比较好肯定是要根据你自己的需求啊。要看你是买房自住还是投资。刚需还是改善？对房子的要求是什么。是希望房产质量好，周边环境好，物业强。还是想要生活方便的成熟社区。还有对学区有没有需求，这些都是要综合考虑的。还有就是你预算多少，需要多大面积这些也需要考虑。然后一过滤你就会发现适合你的没有那么多了。合肥几大区域现在房价较高的是政务区，那边各方面配套都比较完善了房价也比较高。还有滨湖区，高新区发展的比较快，这两年房价涨幅也快。新楼盘卖的也快。还有庐阳，蜀山，包河老城区，好的学校多，生活便利交通方便也还不错。瑶海，新站，北城那边房价相对要低一点。总体来说看你自己的需求呗！

学区房是否重要，我们都无法一概而论，但是，作为父母，为了让自己的孩子能从小学和初中开始接受到比较好的教育，从而为他们今后的学习和发展做好铺垫，在某种程度上，这是父母们为获得公平教育资源而作出的重要努力。

我是一个六零后，学区房的概念是在我人生中慢慢接触到的，我们小时候都是就近入学，1-4年级，我跟随下放的父母在村小就读，虽然是那种“三好生”奖状贴了一面墙的好学生，但插班到城里的时候，还是在成绩和能力方面都与同年龄的孩子差距很大，尤其是数学，常常很难及格，好在农村自由自在的童年赋予了我丰富的生活素材，因此作文很出色。再后来，几次转学后，我凭借老师的鼓励和自己的倔强，学习成绩慢慢提高，直到初中毕业，以优异的成绩考上了省属重点师范学校，然后再依靠自己脚踏实地的努力，获得了保送大学的机会，最后1991年大学毕业回到母校任教，至今已有三十载。

回顾自己的学业生涯，基础教育阶段几经波折，完全没有任何机会就读所谓的优质资源的学区房周围的学校，但是也获得了今天的成就。很多人会说，时代不同了，不能类比的。我完全同意这样的说法，人是需要与时俱进的，如果我们父母有这样的机会去买一套学区房，至少可以在九年义务教育阶段让自己的孩子接受优质的教育服务，自然是让我们自己安心的事情，这样的父母值得我们尊重，因为他们爱孩子且有能力，但是，我更想说的是：如果我们真的没有那么多钱买学区房，那就在自己的能力范围之内好好爱孩子、尽力陪伴孩子成长，才是最重要的事情，一定要相信，这个世界是相对公平的，也许你错过了这次的机会，但老天必定会给你安排好下一个机会，我们一定不要因为没有学区房就沮丧，甚至仿佛一下子失去了孩子成长的希望，真的，学区房只是人生中的一小步而已，更何况，我们国家一定会调整教育结构的资源，让未来的孩子们越来越能公平公正地受教育、得到成长。爸爸妈妈爷爷奶奶们一定要有信心！