一个城市的限购与限价政策如果取消了，那就意味着政策面放松，对房价来讲也就是松绑，比较大概率的会引起房价上涨二手房参考价为何与限跌令并存。

限购、限贷与限价是本轮楼市调控中非常有效的政策，对抑制房价上涨，对降低房价预期，是有相当大的好处的。

一般来讲，目前房价水平较高的热点城市，限购与限价政策是不太可能取消的，这些城市房价水平与收入水平偏离度太高，房价里面泡沫也较多，在这样的情况下取消这两项政策，相当于开闸放水，只能制造出更多的房价泡沫。

说下限购、限贷及限价对楼市与房价的抑制作用。

首先，限购相当于设立了一个购房门槛。我们已经注意到，在限购之前，一些外来购房者为主的城市，一般房价都涨得快。比如三亚，比如厦门，甚至比如大理这样的四线城市，现在有或曾经有过外来购房者是楼市主要消费者的情况，这些城市要不房价水平已经高得惊人，要不房价涨幅令人咋舌。限购政策的好处在于，把投机与投资挡在一个城市的楼市之外，而把一个城市的刚性需求与改善型需求作为购房消费的主力。

曾经有观点认为，限购现在虽然被看作是短效的手段，但以其对房价抑制的效果看，有必要把它纳入楼市调控的长效机制的构成之中。正在构建中的长效机制，包括了租购并举的推动，以及推进中的房地产税。

其次，限贷是调控楼市的重要金融手段。甚至有一种说法认为，楼市的短期是看金融的。限贷与限购组合，使得投机与投资成分基本无法施展，既达不到可以购房的标准，甚至投机赖以加杠杆的银行贷款也很难有着落。限贷的好处很多，其中最重要的是抑制房价过快上涨，并通过抑制房价过快上涨达到了控制银行金融风险的目的。

第三，限价主要是降低房企推盘的房价预期。很多城市新建商品房住宅价格能应声回落或跌落，跟限价政策很有关系。在有实施限价政策的城市，一个新盘没有达到官方提出的参考价水平，基本就是拿不到预售许可证的，也就是房企想要高价卖房是不可能的。限价政策会消灭地王现象，也会降低房企的加快推盘的热情，甚至会影响到房企的拿地热情。但限价对购房者是个绝对的利好，我们可以看到一个现象，在一些热点城市一手房是很受欢迎的，而二手房反而不是那么受捧，原因也在于这里面有个价格指挥棒在发挥作用。