个人总结几点

中介买房需要注意买房票房应该注意什么：1、当心低价房。2、注意中介吃差价回扣。3、中介费用的合理性判断。4、交定金要三思。

　　1、当心低价房。中介公司一般会惯用这种宣传手段来招揽顾客，来处理那些不好出手的房子，如果在网上或者别处看好了房源咨询中介，中介却说房子已经出手，不过有更好的更便宜的同类房源，这个适合就要警惕是否有陷阱，房屋是否存在质量问题或者其他情况。

　　2、注意中介吃差价回扣。中介差价回扣的方式一般是这两种情况：第一是委托销售，尽量绕开房东，在顾客面前抬高房价，赚取中间差价；第二种是自买自卖，在获得一手房源资料后有性价比高的房源自己购入，然后再转手卖出获得差价。所以在交易时一定要三方确认，避免财产损失。

　　3、中介费的合理性判断。中介费的高低国家有专门的法律法规来规定，不能隐形收费，不能随便加价，正规的中介机构在提供中介服务时要提供发票。在使用中介服务时一定要注意。

　　4、交定金前三思。定金的收取一定是要在签约之后进行的，通过中介买房，对于价格和付款的方式以及屋内财产都要提前确认之后才能签订合同，因为一旦签字交钱，出现问题找中介就没有什么话语权了。所以要非常留心。

　　中介买房是在选择二手房时的一个方便的选择，并且现在二手房市场也很大程度由中介把控了。所以选择二手房源的时候，如果是通过中介，一定要注意各种问题。

二线城市虽然与三线城市仅有一字之差，但是不可一概而论，投资房产上该注重的点也略有不同；

原因如下；

第一、二线城市和三线城市由于人口基数，流动性，经济发展不同而隔着一座分水岭，所以二者情况不同，房产投资的侧重点也不一样；

首先房产投资最重要的就是地段，因为地段决定了它的价值；由于二线城市人口基数较大，且流动性特别强，经济发展迅速，所以在地段的选择上，可以选择新区进行投资，因为烂尾的可能性非常小，并且随着城市化的不断进程，发展周期也比较短；能以最小的投资，获取最大的利润；

而三线城市就得更加谨慎一些，可以选择市区人口集中地段或者稍偏郊区的地段，对于新区如果没有比较成熟的规划，并且发展周期过长，那么得仔细斟酌；

第二、户型选择；二线城市主要以外来务工及落户人才居多，那么这类人往往只是夫妻二人或者三口之家，而且考虑到二线城市的高房价，二线城市建议的户型可以是70－90平的两居室，或者是100－120平的三居室为好；

而三线城市则不同，三线城市的购房主力军则以刚需家庭为主，那么传统的刚需家庭由大人，老人，小孩组成，最基本以三居室为主，但是随着二胎政策的开放，且业主对茶室，书房的需求，目前的基本刚需户型会达到四居室；

所以三线城市投资的户型选择，建议100－120平的三居室，以及120－160的四居室为佳；

故综上所述，在二三线城市投资房产，需要注意的就是地段规划和户型，但是二者又略有不同值得注意；个人拙见，仅供参考；

  第一、看沙盘上是否注明“模型”字样及比例

按工商行政管理机关的要求，开发商使用模型时，必须注明“模型”字样，因为沙盘模型仅供参考。而沙盘的比例尺寸，除了确定沙盘是否根据实际规划比例制作，还可以按比例尺寸可以算出实际尺寸，例如楼间距、开盘区域及楼栋朝向。
  

第二、看小区整体规划

沙盘是小区的缩影，在沙盘上，小区密度是否过大、建筑与景观的搭配是否协调等，这些对以后的居住质量影响都很大。

第三、看绿地、内交通是否与实际情况一致

为了吸引眼球，开发商会在沙盘上做出绿化率很高的假象。购房者一定要问清楚沙盘上的绿化建设与实际是否一致。
  而小区内的交通分为人车分流和人车混行两类，购房者要询问一下小区在内交通上有什么措施，如何规划小区内的车行、人流等。

第四、看小区内公共设施和不明确建筑物具体位置

看沙盘时，一定要问清楚变电站、垃圾箱、化粪池、水泵房、燃气房、地下车库出入口等公共设施的具体位置。
  沙盘中常会看到一些用有机玻璃做成的透明小方块，它们可能是小区内的公共设施，也可能是待规划中的建筑物，这些也要要打破砂锅问到底。

第五、看沙盘周边的规划

沙盘往往会将小区周边的公共用地、其他楼盘等归为己有，一般来说，稍大的社区周边应设有学校、超市、菜市场等配套，这些都要实地考察。
  对于沙盘周边的空地，要问清楚未来的规划，看是否会对住宅产生不利影响。