我是土生土长的宿州人，20年前因为工作关系定居淮北，两座城市于我都是家，一个老家徐州哪个县更有发展前途、一个新家。

很长一段时期，淮北经济是比宿州发达一些的，主要原因是淮北是一座工业城市，煤电酒纺一度是这座小城的支柱产业；宿州是一座农业大市，无论是面积还是人口都远高于淮北，虽然以前境内坐落着皖北煤电集团、中煤三建集团，但这些特大型企业的税收都是上交给淮北市的，因而宿州并没有得到多少红利。从淮北的车牌“皖F”、宿州的车牌“皖L”，便可从一个侧面反映两座城市的排名差距。

随着煤炭资源的日益枯竭，缘煤而建、因煤而兴的淮北开始寻求城市转型，但囿于先天的区位和资源劣势，目前发展后劲已经明显不足，近几年GDP全省排名都位居倒数，便是最好的佐证。与此同时，近年来宿州的城市面貌发生了翻天覆地的变化，市民素质和生活水平较之以往也有了很大提升，加之先天的区位、面积、人口、资源等优势，个人认为宿州的发展潜力和前景是要好于淮北的。

现在房价虚高的厉害。许多新闻的数据不能看。以15年为例（到16年）东区云龙区政府周边的几个楼盘价格都是在六千多一平米。老小区五千多，新一点装修好也就七千左右。18年的今天，万科翡翠之光精装修在一万五以上（万科拿地价是200多万一亩），20年老小区单价一万一二。新一点的二手房在一万七八，绿地世纪城这种十年的小区价格在一万四五左右。这样的房价已经不能用翻一番来形容了，而两年来，百姓的收入没有增长，就是公务员也没调资，大家普遍反应生意不好做，所以徐州的房价虚高的厉害，

三四线城市的收入水平愣是把房价往二线靠齐！

潜力需要从两个方面去理解，通常来说起点低的城市，上升速度更快，所以为什么中西部地区现在很多城市比很多东部发达城市经济增速要快。

但对比要在一个相对的时间范围内，平行来看两座城市共同进步之后的实力对比。徐州是江苏的北大门，工业基础更强，人口基数大，经济总量优势明显，高教实力在国内地级市当中属于一流。淮安地理位置更靠近江苏的中心，物流业发展不错，但以目前情况只在地级市当中也不是经济强市，更不是综合强市，实力相比徐州有着明显差距。

以后的长远规划要看江苏的具体经济布局，如果淮安能达到一个10年级别的省级大项目，那么至少经济层面或许会有质的飞跃，但如果还是没能提升经济地位，那么至少在增速上追赶脚步就要慢了许多，鉴于目前和徐州经济层面大幅落后，即便每年比徐州GDP实际增长率多1%，也无法扭转总量积蓄扩大差距的现状。反之，如果徐州能够得到更多市级以上的规划落实，倒是可以在基数本身领先的前提下加速度甩开对手。