有一个房主委托我帮忙出售房子，去年10月底找到我，并且把钥匙留给我了，完事之后一家三口就回老家甘肃了，其实一直风平浪静的，直到12月一个晚上一楼的邻居给我打电话过来，说二楼往她家里漏水，让我赶紧拿着钥匙去看看什么原因买二楼都会有哪些麻烦事。等我到那，打开门门口已经积满了水，从厨房一劲的往外溢，我加上物业还有1楼的邻居折腾一宿，把水淘干净，等到第二天天亮了，到楼下下水道一检查，原来是下水道堵了，因为整栋楼总共18层，2楼以上共用一个下水道，1楼专门自己走一个下水。当整栋楼下水道堵了之后，整栋楼的下水疏通不了只能糟践2楼了。

后来慢慢跟一楼邻居那个大姐聊天，说自己也想换个房子，从住进一楼来，只要自己在家就必须拉上窗帘，如果不拉窗帘的话，当楼前走过一个人，怎么都感觉他都往屋里面瞅一眼，感觉特别没有安全感。还记的她还跟我说过,有一次前面那栋楼有两家邻居因为抢车位打起来了，她在家里面哄孩子睡觉呢，哗啦，阳台的玻璃全碎了，孩子吓得哇哇大哭，原来两家打架有一家扔的是酒瓶子，没有扔到人照着窗户来了。我感觉那天大姐跟我说了好多，因为住在一楼，有时候楼上邻居晚上喝醉酒，半夜来敲门，睡得迷迷糊糊打开门发现醉鬼走错屋了······

我还有一个同事当时自己买的一个2楼的房子，他说当时去买的的时候，就剩下一个2楼和一个顶楼了，他说纠结了很久，怕顶楼以后天天担心漏水，一家人决定好了买二楼，完了我同事说从住进去，早上起床就没有见过太阳。

商品房买在2楼，有很多人会后悔，最好买在3楼，卫生间下水道就不容易堵塞了。

买在一、二楼，对老人走路方便，一旦装电梯，物业会逼一、二楼交电梯费。一、二楼不交电梯费，物业会找借口说三楼以上的住户就不能享受坐电梯，也就是不安装电梯，如果住在三十层楼的住户每天走路爬楼梯，双腿可就撑不住了。物业的意思是让三楼以上的住向一、二楼住户施压，一起交电梯费，不然物业不安装电梯。

住在一楼的住户卫生间下水道经常堵塞，为什么呀，主要是二楼以上的人是否配合一楼住户了，一旦有一户搞恶作剧用水把卫生巾冲进下水道，一楼下水道肯定堵塞，因为卫生巾不容易融化，化粪池入口被卫生巾堵住，脏水就会倒回一楼，如果二楼以上每天不间断倒水下来，一楼户主大厅就会变成小溪流了。

一楼户主一旦把卫生间下水道用水泥封死，然后改道把脏水引入化粪池。而二楼住户也未能幸免，卫生间下水道脏水会漫至大厅，往阳台或门口往一楼楼梯口流。

所以，买商品房，同一幢住户应协调合作，不能互相欺负，否则人人都因卫生间下水道堵塞，就不妙了。一般堵塞下水道的就有卫生巾、塑料袋、头发丝、纸箱硬纸等。

这个要看你的小区品质和是否为新房。

以前的多层和小高层一二楼确实经常会出现反水和反味的情况，尤其是饭点时间多家集中用水排水，经过一定的时间累积，甚至会出现堵塞和污水外灌的现象。

现在这种现象越来越少，与房子的设计和品控相关。现在的多层和小高层大多有地下工程，这客观上是把原先一二楼潜在的风险转移到了地下，堵塞和异味等现象几乎不会发生。

但是二楼在日常光照时间和噪音等当年存在交大的弊端，而且小区的植物年年生长，一二楼将来很有可能面对采光问题，所以建议你还是适当选择高一点的楼层。如果是有老人行动不便的话，可以选择3-6层(默认你说的小高层是带电梯的)，可以在采光通风和便捷性上选取平衡。

我是国家注册建筑师，如想了解更多房产设计问题，可以关注私信我。

首先我们应该先设想下，开发商是以利润最大化来开发房产，为什么不开发一层而做架空了？因为我现在就在甲方设计部，遇到架空层的都是逼不得已而为之，其中一个主要原因就是一层的日照时长不满足国家规范，只能做架空或者作对日照时长没要求的小区配套用房使用。就您提的问题我梳理了以下几个缺点：

1、一层因为日照时长太短不适合做住宅，那二楼日照也好不了多少。所以二层采光严重不好，设计时只满足国家规范最低标准2h的日照时长（除非南侧没有其他高层）。

2、视野不开阔。

3、我可以负责人的说架空层底板的保温材料未做（这是施工方经常遗忘的部位），导致二楼室内保温差，节能损耗较大。

4、景观的乔木灌木会遮挡视野和阳光。

5、如果靠近小区内主干道，噪声污染。

谢邀！先概述一下二楼的优劣势！

优势

1.上下楼较方便，不愿等电梯或者电梯出故障的时候，走楼梯也能快速到达，较适合带老人的家庭居住

2.应对安全事故相对较便捷

3.价格相对便宜，开发商定价，除了顶楼，一般是自上而下，依次递减的

劣势

1.采光可能相对较差（容易受南面建筑和大树的遮挡，）

2.日照时间相对较少，在某些审图较宽松的地方，很有可能不满足日照要求（通常是以大寒日2小时或3小时和冬至日1小时为标准，不同城市日照要求不太一样）

3.遭遇盗窃类安全事故的概率相对较高

4.受噪音和异味的干扰性更强

5.蝇蛾蚊虫相对较多

以上是二楼的总体优劣势，凡事都有两面性，没有十全十美的事，选择其实是一种优劣势的取舍罢了！通常情况，日照和采光被视为两个比较重要的影响因素，但是也得视情况而论！

地域不一样，侧重点也会不一样！

拿日照因素来说，北方日照条件稀缺，可能会对日照要求更高！而南方几个靠赤道的城市，日照条件富裕，就不会太在意日照要求了，有些地方甚至没有日照要求。

再来看看采光条件，北方有些地方由于恶劣气候如寒冷，风沙等原因，房屋开窗相对较小，甚至还有住窑洞的，习惯了小黑屋的生活，这些地方的人有可能就不会那么注重采光问题了。

当然，全国大部分人还是很注重日照和采光条件的！

不同的高度和组合，选择也可能不一样，下面就两类比较常见的情况举例说明！

第一类：高层梯四户型（18F以上）

中间户：靠天井采光，由于角度比较大，采光相对较差，比较注重采光条件的人最好别选！

端户：采光条件尚可，需多关注一下日照条件，看看你所选的楼栋南侧建筑的高度和距离

第二类：梯二的小高层及多层（11F以下）

对于这类住宅，采光都ok，主要看看日照条件及以上所列的其他因素，再结合自身的偏好及经济条件做选择！