16年开始全国房价开始暴涨，武汉也出现了抢房潮，很多有钱的业主都买不到武汉的房子，房子不好买，当时每个楼盘开盘的时候都排起了长龙，于是很多楼盘推出了网上选房，但是交完资料，交完定金的客户就发现，到网上开始选房的时候，选房网站刚一点开，就跟春运火车票一样，房子马上就没了，后来才知道，很多人是交了所谓的茶水费给中介，房源都被内定了，很多要客户交茶水费才能买到房子，所谓的网上选房完全是走个样子，忽悠一下买房人.我本人亲身经历过，同学推荐个中介给我，问我要了五万茶水费，保证可以买到房，并且可以买到自己喜欢的楼层和户型，我给拒绝了，他还一副无所谓的表情说，你现在不愿意出这五万，过两个月，武汉房价涨的就不止这五万了购房收茶水费怎么定罪。当时我深感买房的艰辛，不仅房子贵不说，中介还要额外压榨买房人的钱，所以最后就没在武汉买了，我本人比较痛恨这种交茶水费的情况，违背公平的原则，尤其是诈骗买房人的血汗钱这种情况，罪犯被抓，大快人心。

周五晚上、9月11号深夜，政府又动大招了！

东莞住建局又对楼市爆炒强力喊停。这次矛头直对开发商，直接对最敏感的“喝茶费”问题下手——严查购房“喝茶费”。

感觉，东莞作为一个实业实力城市，虽然也依赖土地财政，但是并不是很陷于开发商对本土经济的千丝万缕的关联。

关键时刻，东莞是舍得下手的！

要知道，“喝茶费”问题是个异常敏感的问题。常常在楼市热点城市，产生热点楼盘“喝茶费”的传闻。

跟东莞比起来，深圳的“喝茶费”的传说，似乎10年前就有了。只要市场稍好，深圳总有些楼盘会出一些古怪的买房开后门的传闻。

在深圳，甚至有一些狷客，含混不清地披着地产中介的马甲，兜售各种抽签排号、买房喝茶等等名堂。

对于这种问题，深圳似乎想进行处理，但是一直都难以让传闻传言彻底绝迹。

这是，深圳市场调控的难处。

东莞，喝茶传言尘嚣之上，却也只是今年才出现的。但是，一出现，政府就比较重视。上半年，某些网红盘出现2万块的喝茶费，被媒体关注后，就开始被处理、肃清。

近期，本来东莞跟着“深圳715新政”之后，连夜也出调控政策。进行了社保限购加强，同时整理整顿房地产市场，对中介和房企进行联查和喊话。

最早，其实6月份就开始喊话，整顿房地产行业的不规范行为了。

大家也都以为，东莞楼市可以冷一会儿了。

但是，这次东莞住建局自己深夜发公告，再次重申对房地产的炒作和违规显现进行打击、整顿，说明东莞楼市还并没有真冷下去。反而在新房限价的情况下，新房也跟二手房产生明显的价格落差，导致了“打新”的利益梯度。

既然有“打新”，那么产生喝茶费的传闻也就有可能。传闻倒也罢了，这次东莞住建局是很铁腕的，在自己的公告里，官宣“个别楼盘收取喝茶费”的事情被查属真！（看看红色圈起来的部分）。

东莞政府和东莞住建局对楼市调控的态度，真是立场坚定。在喝茶费这个问题上，深圳的有关部门，可以向东莞借鉴下哈！

自715以后，深圳楼市也进入“买二手不合算”，“买新房才划算”的状态。虽然715的调控政策很严，但是新房二手房房价倒挂的程度太大，导致很多网红盘被民间认为存在1-3百万的价差空间。

深圳新房投机浪潮根本停不下来。

与是，8月份的深圳几个新房开盘，民间都有传出喝茶费、APP外挂的各种传闻。虽然爱住家的网友倒是表明了“通过公开、透明”的方式，干净清白地线上选到了房。但是，很多购房微信群依然在传各种“打新的灰色小窍门”。

在肃清楼市这个态度上，目前看，东莞政府的决心很大，立场是坚定的。一环扣一环，甚至敢于明言直指“喝茶费”这个传闻。可见，靠着实业、工业区和城中村的底气，东莞是真不怕把楼市的火压一压。

据@中房报东莞的报道，这个事情是被举报后，东莞住建局第一时间就进行了调查、处理。

据部分群众向住建局反映，个别房地产经纪机构从业人员和社会人员，向意向购房人兜售新建商品住房“房源指标”，并拟收取数万元至数十万元不等作为取得“房源指标”的服务费。

接到反映，住建局相关人员立即协同公安部门对相关被举报的经纪机构及其从业人员进行调查，发现涉案经纪机构及其从业人员，确实存在宣称只要交付10-30万元（根据房源面积大小而定）就可取得某指定热门楼盘房源的选房指标或优先选房机会的行为。

违规行为具有以下特征：

1.违规人员（包括中介人员和房企销售人员）一般通过发布微信朋友圈、微信聊天对话、销售现场私谈等方式，向客户兜售“房源指标”。

2.通常承诺“若选房（购房）不成功，服务费可退还”，以降低客户防范意识，营造诚信形象。

3.若客户相信，则要求缴纳服务费。有的中介为提高客户好感度，甚至谎称先安排客户选房，选上再交钱、选不上不收钱。

4.中介人员抓住客户购房意愿高的心理，谎称提供“内定”服务，骗取高额服务费。如客户通过正常手续最终成功购房，根据客户与违规人员的前期约定，违规人员就“空手套白狼”得到一笔“服务费”。

而如此萧萧秋风，东莞的开发商们也明哲保身，纷纷发表声明以求自保！

其中，有深圳人熟悉的开发商。

项目类型也毕竟多样。

都告诉置业者，小心诈骗。

华润甚至手把手教置业者如何识辩茶水费诈骗。

华润的打新防诈骗的几招，写得很具攻略性，摘出来给大家仔细学习：

华润之：认清 “茶水费”常见套路，避免上当受骗

“ 城市套路深”。经过我们（华润东莞）的暗访研究，所有的 “ 茶水费”谎言无论包装得如何诱人，全部都是套路，无一例外。请各位购房市民擦亮眼睛，请勿轻信。

一

套路一：

为了降低客户防备心理，中介人员或 “ 内部人员”通常承诺“若选房不成功，此笔茶水费可退还”。先营造诚信形象，再想办法 “ 杀客“，骗得一个是一个。

二

套路二：

在寻找客户时，他们通常采取 “ 广撒网”的模式，通过微信朋友圈、微信对话、在门店内或在看二手房途中推介、朋友私下推荐等方式，向客户兜售 “ 房源”；若客户相信，则要求缴纳茶水费，根据客户的要求程度，开具合同收据或仅转账不开票。总之，只要客户能交钱，有没有凭据都随意。

三

套路三：

某些中介为了提高客户好感度，甚至谎称先安排客户选房，选上再交钱、选不上不收钱。如此广泛蓄客，万一有客户选上了房，还真以为是中介帮忙拿到的，乖乖主动送钱，中介又可得一笔意外之财，即使客户没有后续，但这些中介 “ 讲信用“ “ 有办法“ “ 路子野“的虚假个人形象已经悄然建立。中介嘴皮动动，可谓无本万利。

四

套路四：

上述所有获利模式，其实均是利用客户心理，由客户自行购房，若购房成功，则谎称是其 “ 内部关系”功劳，收走客户资金，若购房不成则退还茶水费营造“守信”形象，以此机会获得非法收入。这种套路自古以来已有之，甘当 “ 水鱼“的自有人在。

————————@以上内容，摘自@华润置地东莞

最后，大家还是看看东莞住建局的公告全文，彻底理清楚政府调控楼市的态度，千万不要为了打新，滋养了诸多的欺诈。

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@买进深圳，@深莞房产圈，@中国房地产报东莞

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