房市“金九”品相不够

　　九月份商品房市场价格稳中有降——

　　中国统计局10月20日发布的商品房市场价格改变状况数据统计表明，9月份70个一二线城市商品房销售价同比整体呈略降趋势，同期相比上涨幅度不断下降。

　　中国统计局都市司顶尖统计师绳十一国庆详细介绍，9月份各线大城市在建商品房和二手住房市场价格同比差不多或降低。据计算，一线城市新创建商品房销售价同比由上月增涨0.3%变为差不多；一线城市二手住房市场价格同比由上月增涨0.2%变为降低0.4%。二线城市新创建商品房销售价同比由上月增涨0.2%变为差不多；二手住房市场价格同比由上月差不多变为降低0.1%。三线城市新创建商品房销售价同比由上月差不多变为降低0.2%；二手住房市场价格环比下降0.2%，减幅比上月扩张0.一个点。

　　各线大城市在建商品房和二手住房销售价同期相比上涨幅度不断下降。9月份，一线城市新创建商品房和二手住房销售价环比分別增涨5.3%和7.7%，上涨幅度比上月各自下降0.4个和1.4个点。二线城市新创建商品房和二手住房销售价环比分別增涨4.1%和3.0%，上涨幅度比上月各自下降0.3个和0.两个点。三线城市新创建商品房和二手住房销售价环比分別增涨2.3%和1.4%，上涨幅度比上月均下降0.五个点。

　　新闻记者整理发觉，70个大中小城市中，有36个大城市在建商品住宅价钱与上月对比降低，差不多的有七个，增涨的有2七个。二手住房层面，有5两个大城市与上月对比价格降低，差不多的有一个，增涨的有1七个。

　　9月份，新创建商品房和二手住宅价格环比下降的地区均再次增加，7月份和8月份新创建住宅价格环比下降的地区各自仅有16个和20个，9月份升至36个。二手住宅价格7月份和8月份环比下降的地区各自仅有二十六个和34个，9月份升至5两个。

　　链家房产顶尖投资分析师王宏伟觉得，房地产业银行信贷缩紧是发生销售市场减温的首要缘故。进到三季度，银行放贷周期时间广泛都是在3个月之上，一部分地区乃至必须 6个月之上，华东地区、华南地区一部分热门大城市住房贷款排长队情况比较严重，危害了房市交易量。

　　中央人民银行金融体系司厅长邹澜前不久表明，前三季度本人购房贷款派发额度维持稳定，与当期商品住宅市场销售额度基本上配对。在其中，极少数大城市全国房价上涨过快，本人购房贷款推广遭受一些管束，全国房价上涨速率获得抑止。房子价格企稳后，这种大城市住房贷款供求关联也将重归一切正常。

　　最近，广州恒大等部分房地产企业发生经济危机，许多专业人士觉得，这也是销售市场交易量降低的一个缘故。对于此事，邹澜表明，恒大地产的情况在房地产业是个别现象。通过近些年的房地产业宏观经济政策，尤其是房地产业常态化创建后，中国房地产业土地价格、房子价格、预估维持稳定，大部分房地产开发商运营稳定，财务指标分析优良，房地产业整体是身体健康的。