今天是10月11日，“银十”启幕10天了，国庆小长假也过去几天了，10月楼市有何变化，节前利好对楼市影响如何？
“金九”已然褪色，被寄予厚望的“银十”，今年表现如何呢？来复盘一下国庆楼市。
中指监测数据显示，2022年国庆假期期间（10月1日-10月7日），重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年国庆假期下降37.7%；诸葛找房数据研究中心监测数据也显示，重点监测的15城在国庆假期期间新房成交仅4474套，较去年同期下降47.1%。国庆期间各大售楼部到访量还是蛮高的，数据或许是受网签滞后影响，没有完全体现出来，也就是说成交量或比目前数据多一点，但愿如此吧。
分城市来看，国庆假期一线城市新房整体成交表现不及预期，“北上广深”四个城市新房成交规模均不及去年同期。相比较而言，二线代表城市国庆假期楼市反而更加活跃，济南国庆期间新房成交6.73万平方米，成交同比增长46%，算是表现较为突出的城市。此外，如成都、南京、青岛等城市表现也还算不错。当然，除了一线城市和强二线城市外，其他弱二线城市和三线城市，楼市表现一如既往。
或是为了冲刺“银十”，自上而下的利好铺天盖地，尤其是节前的三份“国庆大礼包”最为给力，为“银十”增添了不少成色。
9月29日，央行、银保监会发布通知，在2022年底前，符合条件的城市可自主维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限，据统计有23个城市符合要求。而在国庆假期，来自高层的第一份“大礼包”也逐渐落地，广东是响应最迅速的省份，广大清远首套房贷利率最低可至3.7%；阳江可至3.9%，云浮、湛江等城市取消首套房贷利率下限。此外，山东济宁也将下限降至3.95%。
随后9月30日，财政部、税务总局发文，对出售自有住房并1年内购房的纳税人，售房已缴个税予以退税优惠。央行于同日宣布，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。截至目前，已有27个城市住房公积金管理中心积极响应新政，纷纷官宣下调首套房公积金贷款利率，预计后续还会有更多城市落地。
根据国庆期间各地楼市表现来看，市场冷暖不一，展望第四季度，楼市会如何走向呢？
节前来自高层的三份“大礼包”逐步落地，国内多地或下调首套房贷利率下限，或下调首套房公积金贷款利率，刚需和改善型住房需求得到极大支持。国庆楼市数据结合各地售楼部现状，可以看出观望的人还是比较多，政策利好还需要时间来消化，短期内效果或不会太明显，若政策持续发力，各地配套政策持续跟进和落实，市场信心有望继续恢复，购房者意愿也会有所提升，楼市活跃度自然就会高起来。
截至10月10日，今年全国各地已累计出台稳楼市政策超500次，涉及放松限购、限贷、限价、限售，放松公积金贷款，税费减免，购房补贴等。除了放松“四限”、减免契税之外，本轮政策宽松周期还出台了比较特别的政策，包括公积金“一人买房全家帮”及鼓励多孩家庭购房等。自上而下的楼市利好相结合，相信四季度楼市会不一样，今年的“银十”成色也不会差。
综上所述，国庆假期楼市表现冷暖不一，年内最大利好已释放，四季度楼市会如何？今年“银十”会褪色吗？让我们拭目以待。
