2019年最后一天，朋友圈被各类年度报告刷屏。楼市更是如此。
作为楼市新媒体平台，我们回顾了合肥楼市全年走势、并盘点了楼市10大新闻事件，你关心的房价、利率、市场都在这了！年度10大新闻事件，不知道你又参与了多少呢？一起来看！
NO.1 | 壹
年终复盘，涉及土地、房价、市场、库存！
土拍作为楼市“风向标”和“晴雨表”，我们先来看一下2019年的土地市场。
1、2019年合肥土地市场，合肥九区四县一市成功出让涉宅用地108宗，面积约11392.3亩，揽金约833.3亿。
2、具体到各个区域来看，长丰县出让地块高达15宗，巢湖、肥东、肥西等区域紧随其后，而政务区、经开区仅1宗，其中政务区地块规划为人才公寓、经开区地块规划为租赁用地。
总的来看，今年的土地供应目标已经完成，新房供应相对也会比较充足，有利于保证供需平衡，进而稳定房地产大局；而像长丰、肥西、新站、滨湖、包河等供地热门区域，将成为接下来两年的“生力军”，库存还会进一步扩大。
看完了土地市场，我们再来看房价。
新房方面，金刚石数据显示，2019年合肥新房供应均价为17315.65元/㎡，环比上涨9.03%；成交均价16547.13元/㎡，环比上涨7.03%。
由以上数据不难看出，无论是供应均价还是成交均价，合肥的新房价格都是在上涨的。
二手房方面，链家数据显示，截止到11月，合肥二手房参考均价为15783元/㎡，并且11月参考均价（15516元/㎡）相较于1月参考均价（16160元/㎡），降幅达3.9%。大体上是呈下降趋势的。
也就是说，合肥的二手房市场与新房市场走势相反，大致处在一个不断降温的过程。个人认为原因有三：1、二手房贷款难；2、进入下半年，市场转冷，观望情绪浓厚；3、带看人减少，中介已多转向新房市场。
市场方面，我们结合受市场影响更明显的二手房和自身感受来分析，2019年的市场走势大致是这样的：
年初到春节前，合肥市场整体是偏冷的；3-5月，楼市迎来小阳春；6月-7月，受小阳春余温影响，楼市整体热度尚可；8月以后，楼市开始降温，一直到11月，楼市都处于偏冷的状态；12月，楼市有小幅回温，原因是各家开发商进入年终冲刺阶段，释放了不少优惠，刺激了买房需求。
最后我们再来看一下库存。
金刚石数据显示，截止目前，合肥市区新房存量面积为6104434.17㎡，去化周期为12.9个月。
其中，新站区、滨湖区、包河区、瑶海区、庐阳区存量面积超过70万㎡，最高面积去化周期可达18个月。
这也就意味着，按照现有的新房存量来算，这些房子要卖到明年年底才能卖完，库存整体偏大；像包河区、瑶海区、庐阳区这些库存大、去化又比较慢的区域，竞争更是激烈，未来很长一段时间，都会进入横盘阶段，房价不太可能会大涨。
NO.2 | 贰
2019合肥楼市年度10大新闻事件
在对2019年的合肥楼市有了大体了解后，我们来看一下年度十大新闻事件。
事件一：史诗级土拍
4月25日、26日，合肥九区四县一市成功出让25宗涉宅用地，总面积2204亩，揽金210亿元，7宗地块溢价率超100%，8宗地块达到最高限价（具体为铂悦天汇、禹洲绿城蘭园、龙湖天境、北城正荣府、世茂云锦、文一锦门桃李），参拍房企达73家，BH2019-05地块（即后来的铂悦天汇）更是引来71家房企报名！
背后的逻辑，除了18年下半年市场被抑制的需求在今年上半年得到释放，楼市“小阳春”来势凶猛外，地块本身质素可观，前景值得看好也是一大原因。
事件二：贷款
2月中旬，合肥贷款发生新变化：首套房贷利率已结清，再买房按首套房利率执行，不仅利好买房人，也促进了市场成交；
8月份，合肥爆出“二手房贷款难”消息，引起全国范围内多家媒体报道，直接影响市场和预期；
10月8日，LPR新政上线：全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点；
11月20日，央行发布最新LPR公告，5年期以上LPR（房贷基准利率）为4.80%，出现了3年来首次降息，即LPR下调5个基点；
12月28日，央行再发新政：从2020年3月1日开始，存量浮动利率贷款的定价基准开始转换为LPR。
事件三：分销绑架
据不完全统计，目前合肥139家楼盘上了分销，分销绑架明显。个别分销接近垄断后，达到店大欺客的地步，对开发商哄抬佣金点位、勾兑串通客户资源、超范围承诺返现、小蜜蜂堵门拉客、绑架开发商销售指标、引诱“内倒外”造成行业腐败。
针对这一现象，安徽省房地产商会于12月2日发布了《关于规范新房渠道分销佣金的通知》一纸通知，并提出建议：安徽省新房渠道佣金的最高点数不超过2个点（含跳点）。但因为此文件不具有官方性质，只能倡导，没有强制性，至此，楼市被分销绑架的现象还没有任何好转，并且有愈演愈烈的态势……
事件四、交房即维权
不管是刚需盘，还是豪宅，“交房即维权”几乎成了合肥楼市的常态，不少买房人无奈调侃道，“这年头，不维权都不算买了房”。
最主要原因，是地价高企，而房价被限，开发商利润空间被缩小，减配降标严重，出现了“货不对板”情况。
事件五、中央公园动工
9月28日，面积相当于10个天鹅湖、3个曼哈顿公园的骆岗中央公园开建，规划定位于“合肥新地标、安徽新中心、面向世界新舞台”，建成后将是世界最大的中央公园，有望成为合肥乃至安徽的地标建筑。
△ 中央公园开工现场
从官方的大手笔规划、投入中不难看出，中央公园板块极有可能会是合肥继政务区、滨湖区后的下一个全市、乃至全省的封面。
事件六、省府板块神仙打架
11月28日下午，省府4大新盘几乎在同一时间释放备案价：
锦绣首玺备案高层均价2.1万/㎡，小高层均价2.3万/㎡；
融创滨湖印备案高层均价2.3万/㎡，洋房均价2.9万/㎡；
绿城蘭园高层均价2.3万/㎡，洋房均价2.87万/㎡；
旭辉铂悦天汇本次备案共268套房源，高层均价2.5万/㎡。
随着价格的曝光，几个项目的“竞争”也到了白热化阶段。在备案价格释放的同一周内，禹洲绿城蘭园、融创滨湖印、锦绣首玺基本上都是前脚跟着后脚开盘，“抢客”意味浓厚。
事件七、融创双盘突破4万/㎡
融创合肥壹号院，洋房最高备案价达4.8万元/㎡；融创信达政务壹号，部分洋房成交单价4.4万/㎡。
4万+/㎡的价格，基本上就是合肥新房的天花板。两个项目单价突破4万+/㎡，放在合肥，目前也只有融创做到了，背后的原因，是高净值人群对政务区中心位置、融创的品牌、以及产品的认可。
事件八、学区房
学区房影响房产价值，这一点属于老生常谈了。具体到今年的新房来看，最明显的案例是经开区168玫瑰园南校区和高新区六中。
学区确定后，周边二手房迎来3000-5000元/㎡上涨。如被划入168玫瑰园南校区的御景前城，学区未划分前，房源成交价格约1.35万/㎡，9月份的该小区房源成交价已经高达1.8万/㎡！
事件九、地王降价
最典型的例子就是庐阳区的和顺叶语溪。
2016年7月29日，安徽水利以2595.9万元/亩的单价成为庐阳区单价地王，住宅楼面价16924元/㎡。一直到2019年3月24日，和顺叶语溪才迎来了首开，至今还在降价出售，一些楼栋单价仅1.8万/㎡出头，几乎是贴着地价在卖！
事件十、国购破产
曾几何时，“国购集团”被视为安徽最大房企，2018年集团还位列中国房地产开发企业69强，而在11月6日，国购投资有限公司发布了《关于法院裁定受理国购投资有限公司及下属公司重整申请及指定管理人的公告》，宣告这家“安徽第一大房企”将走向破产重整之路，拿地已超过4年的国购广场2期已经没有进展……
NO.3 | 叁
结语
一轮总结下来，我的感受是，2019年的合肥楼市，是站在转折点上的一年，出现的一些事件，或将直接影响2020年的合肥楼市:
1、今年是交房“大年”，置业顾问口中的规划、品牌力都将清晰可见，这也是决定开发商口碑的关键时刻，明年房企排名可能会重新洗牌。
2、“分销”的异军突起，无论是新房还是二手房，购房者还是开发商，分销对其影响越来越大。如何从中介口中辨别真假，找到真正的好房子，将是未来买房人不得不面临的问题。
3、“房住不炒”下，2020年的合肥楼市走势，预计也会和2019年一样，稳中有涨。
