近日“携手仙港、湾赢未来，2023年度市区地产项目暨海上世界金融文旅项目招商推介会”成功举办。
海上世界片区一期先行布局项目13个，同时迎来多家企业签约进驻。
备受关注的海上世界迎来关键节点。
首先此次明确海上世界片区一期总占地面积约2.6平方公里，将先行布局13个项目，包括复原安立甘教堂、复原利顺德饭店等，构建形成“一轴、一线、双核、三片区”的空间结构和功能布局。
关于先行布局的13个项目，此前在海上世界一突堤城市建筑风貌设计国际征集公布定标公告中，就曾提到12个重点项目：
1、复原安立甘教堂
2、复原利顺德饭店
3、复原老火车站
4、森林式TOD
5、海上世界展示中心
6、Zhd-B01地块央企总部
7、开埠特色商业区
8、芝罘居住典范区
9、金融银行总部区
10、公园综合体Z世代之家
11、铁路遗址公园
12、芝罘文旅门户片区
项目规划总图
目前一突堤金融综合体项目于3月25日提前2个月开工，预计将在2025年3月份交付使用。该项目建成后主要承接成果转化、业态创新、产融结合等功能，发展区块链金融、数字金融和智能金融，打造国际一流、国内顶尖、具有烟台特色的海洋金融创新试验区。
同时本次提到的“一轴、一线、双核、三片区”的空间结构和功能布局，同样出自一突堤建筑风貌设计方案。
项目空间结构：寻脉、塑核、赋能（一轴双核三片区）
根据规划：一突堤整体项目空间结构分为：寻脉、塑核、赋能（一轴双核三片区）。
赋能：以TOD和大剧院为两翼，以动漫影视文化产业为轴线，融合公园、文旅、商贸、餐饮、体育、露营休闲等多元文化消费业态，构建以文化休闲娱乐为主题的公园综合体，激活消费潜能、赋能创新发展。以潮流化加高颜值的网红场景。实现破圈引流。
寻脉：复原传统建筑，构建历史街巷，打通山体通、追溯岸线记忆，构建以潮流文化为主题的时尚娱乐、亲水休闲、美食体验、品味生活、国潮演艺、夜游体验等场景，以传统风貌与当代生活的碰撞，营造空间魅力。
塑核：以金融商贸为核心，塑造高品质办公、居住一体化社区。构建以商务和居住为主题的信息交流、商务办公、创意研发、社区共建、邻里交往、生态绿廊等场景，打造环境舒适、尺度宜人、宜居宜业的美好生活。
本次提到的金融综合体项目就属于塑核片区。
因此本次招商推介会基本是根据定稿的海上世界一突堤建筑风貌规划，进行招商工作。
包含金融部分，本次招商推介共推出四个项目组团，分别是金融综合体组团、一突堤文旅+精品社区组团、一突堤公建+公园综合体组团、二突堤文旅组团。
按照整体规划和项目实际海上世界采取不同的招商方式。
其中第一组团为置业租赁类，主要招引银行、保险、券商、基金等金融机构以及上市公司、独角兽、瞪羚企业、小巨人等创新机构，通过置业、租赁两种方式入驻。
第二至四组团为投资开发类，将按照‘投资建设运营一体化’的模式招商，包括但不限于组团地块的策划设计、投资建设、融资服务、产业招引、运营管理和营销去化等。
活动现场，海上世界集团与城市更新贷款组团银行、金融综合体意向入驻单位进行了签约。包括有中企云链（北京）金融信息服务有限公司、盈科律所山东区域公司、浙商银行、普华永道咨询公司可持续城市发展业务等。
海上世界城市更新项目总融资需求100亿元，目前芝罘湾海洋金融创新试验区、芝罘湾一期市政工程、国电投核能总部、烟台港广场等一批重点项目正在快速推进。
作为烟台芝罘湾战略升级的一部分也是烟台备受关注的项目，海上世界从规划阶段到目前一期的全面布局，背后可以看到其规划的先进性、参与企业的高度以及金融层面的支持。
这处烟台中心城区最具发展活力、最具人文魅力、最具创新创业潜力的滨海中央商务CBD，也成为烟台最具发展潜力的板块。
而很多人关注的海上世界地产开放规划，这次也有重要信息曝光。
从官方发布的视频可以看到现场有部分项目展示海报，其中就包括此前未曾曝光的住宅部分规划。
以下是根据截图记录的内容，有不全部分，以后续官方发布为准。
一、约8.6万平方米（130）亩，容积率1.2，计容建筑面积约10.3万平方米；控规意向业态为高档住宅。项目主要布置200平方米的平墅产品和260平方米的叠拼产品，打造赋有自然景致与人文温度的新都市主义社区。
二、一突堤公建：位于一突堤端部，由1宗用地组成，规划建筑用地使用面积约8.7万平方米（130亩），容积率1.0，计容建筑面积约8.7万平方米；控规意向业态为低密度酒店、多功能……
三、规划建筑用地使用面积约4.6万平方米（76亩），容积率1.91，计容建筑面积约8.75万平方米；控规意向业态为商业住宅综合体（含配套教育）。项目主要布局6-10层住宅，约640户，主力户型为110平方米、140平方米的商品房，搭配部分70平方米的商品房，高度控制在33米以下，与金融总部区的40米限高形成对北侧海岸渐进层级关系。
四、位于二突堤端部，由1宗地块组成，规划建筑用地面积约11万平方米（166亩），容积率1.0，计容建筑面积约11万平方米；控规意向业态为主题乐园等。项目拟打造集观光旅游、休闲娱乐、购物消费、场景体验等功能于一体的综合性多功能主题乐园，成为城市文旅新亮点。
五、位于一、二突堤，全长约7.4平方公里，其中一期位于一突堤、总长约5.4公里。主要将硬质工业岸线改造成生活岸线，找寻烟台海岸的商贸记忆、岸线记忆，重塑城市热点，营造近水、亲水活力空间。
从目前曝光消息看海上世界一突堤与二突堤会有住宅规划，而且有别墅、洋房等产品布局，定位应该是烟台核心CBD的终极改善产品，这些项目将由谁开发、最终呈现效果如何非常值得期待。
如果这些住宅地块能在今年推出，相信会给烟台房地产市场带来极大推动。
综合来看，本次海上世界一期招商推介会信息量很大，不仅官宣了13大项目与知名企业签约，同时也曝光了未来部分重点项目的意向规划，让人更期待海上世界的逐步推进。
期待接下来看到更多实质规划落地。
