悄然之间，新年的钟声已经敲响。在这辞旧迎新之际，回首过去的2022年，济南楼市可谓是波诡云谲、跌宕起伏。
风急浪高，仍能逆水行舟；沧海横流，方显英雄本色。那么，在刚刚过去的2022年，济南楼市中哪座楼盘能够笑傲江湖、执掌沉浮？
在济南东部的雪山片区，有这么一个楼盘：
2022年它累计成交金额47.5亿元，成交套数2450套，成交面积约30万㎡，位列济南住宅销售套数、销售面积榜双TOP1，且其销售金额、销售套数、销售面积在万科北京区域所有项目中均位列第一名。
这个楼盘就是雪山万科城。那么，雪山万科城为何能够如此热销？项目附近的发展现状和前景又如何？
1st
济南人买出来的年度红盘
下半年平均每天卖10套住宅
2022年的济南楼市谁最火，买房人说了算！在市场颇为萧瑟的2022年，济南的买房人并没有消失，他们只是选择了更好的楼盘。
不久前，我们到雪山万科城探访，其售楼处内人头攒动，让人不禁感慨济南买房人需求的旺盛。
（雪山万科城售楼处实景）
其实，雪山万科城自2021年5月首开后一直较为火热。来自中指研究院的数据显示，雪山万科城在2021年只用了7个月的时间，就销售2267套房屋，销售金额达到约42亿元。
进入2022年，雪山万科城的销售依然引领市场。根据我们了解，雪山万科城2022年累计成交金额47.5亿元，成交套数2450套，成交面积达到约30万㎡。
雪山万科城有多火，用另外一个数据表达更为直接：在2022年下半年它平均每天销售约10套住宅！它的销售业绩不仅位居济南楼市销售排行榜前列，而且在万科北京区域所有项目中独占鳌头。
2nd
雪山万科城为何如此火？
大动作不断，以产品赢得市场
雪山万科城为何如此火？
酒香也怕巷子深，任何产品要想得到市场的认可都需要将产品的优点充分展示给消费者。雪山万科城的热销，正是凭借着项目团队过硬的操盘能力，展开了一系列大动作，让项目品质完整地传递给了买房人。
（1）2022年4次实景开放，大城模样逐步兑现
在过去的2022年，雪山万科城举行了4次实景开放，具体包括6月份的万科里元空间商业街、6月份的庭逸园、10月份的聆风园街角公园、11月份的观澜园。
其中，在11月份A11地块观澜园的实景社区开放中，社区入户大堂、景观绿化、实楼样板间同时亮相。
（雪山万科城A11地块观澜园实景）
当时我们也曾到观澜园探访。来到它的大门前，首先能看到六个小型喷泉叠水，它们拥簇着艺术雕塑，给人灵动的美感。它采用了酒店式社区大堂，敞亮开阔的大堂空间给人高大上的感觉。
（雪山万科城A11地块观澜园实景图）
它的园区内臻选了大量全冠成树，地面采用石材铺设，还有一条约550米的混合型塑胶跑道穿梭在社区内，让业主享受赏心悦目、健康运动的生活。
雪山万科城的建筑颜值也很高。观澜园采用了大面积玻璃窗的设计，平整的几何线条呈现出艺术的美感，让大家看一眼就感觉很有品味。
（雪山万科城A11地块观澜园实景）
通过这样的实景展示，雪山万科城的产品信息完整地传递给了买房人，让买房人更加放心地入手。
（2）20余次大型活动，营造缤纷元气生活
雪山万科城是一个超级大盘，拥有非常丰富的生活配套。为了向买房人展示这种大城优势，雪山万科城在2022年举行了20余次大型活动，为业主们提前呈现了缤纷元气生活。
作为实景开放的一部分，雪山万科城万科里元空间在2022年6月开放。在开街同时，雪山万科城以“大城元气生活节”为主题，将乐队超燃Live show、黑科技车展、趵突泉文创冷饮、夏日露营艺术展等呈现给了大家，让大家在家门口感受到融合吃喝玩娱教于一体的缤纷生活。
（大城元气生活节活动现场）
此外，雪山万科城还和山东电视台联动，打造了短视频直播基地，与其他机构合作开展了《中国国家地理》杂志摄影展、微度假生活样本发布会、山东省第二届青少年朗读会等活动，以丰富精彩的活动让大家充分感受到雪山万科城的大城生活。
（3）“看见家”与业主共建家园活动，线上线下随时随地看新家
所谓耳听为虚眼见为实，很多人买房前都会到现场工地探访，买房后则会时刻关心房屋建设情况。
为了满足大家的这种需求，雪山万科城在2022年进行了10次“看见家”与业主共建家园活动，邀请业主进入工地实地参观。
而且，它还利用万科集团智慧工地管理平台，通过工地各处的摄像头，操纵“无人机”在工地间穿梭，用无人机的“眼睛”带领业主在线上随时随地查看新家建设进度。
（雪山万科城看见家活动实拍图）
常态化的工地开放，无人机线上看房，让买房人能够走进工地，随时了解工程进展，亲身感受雪山万科城的建筑质量、社区品质。
雪山万科城一系列大动作目的只有一个：让项目产品真实地呈现给买房人，以优质的产品来赢得市场。而火爆的销售业绩体现了买房人对项目产品的认可，也印证了这种操盘思路的正确性。
3rd
“大城”已成
雪山片区已经今非昔比
大城，去想象！这是济南楼市中一句人人皆知的宣传语，也是雪山万科城2021年开盘前对未来的遐想。现如今，曾经想象中的大城已经扑面而来！
（雪山万科城鸟瞰效果图）
在很多人的眼中，雪山万科城所处的雪山片区发展潜力巨大，但城市面貌一般，有大片大片的建筑工地。但随着雪山万科城的到来，雪山片区近年来发展非常迅猛，城市面貌日新月异，一座大城已经在这里崛起。
（雪山万科城A11地块观澜园实景）
行走在雪山片区的街头，这里的居住环境在近一两年有了飞跃性的提升。其中，雪山万科城附近拥有韩仓河景观带、将山山体公园两大环境资源，宽阔蜿蜒的沿河景观，郁郁葱葱的山体，已经形成了山水环绕的生态宝地。
（将山公园实景）
雪山片区周边的商业配套也在快速完善中：紧邻雪山万科城的世纪大道沿线，规划建设济南第四座万达广场，同时还有基本建成的城投凤鸣广场等；在南侧不远处经十路以南，则是济南商业、旅游新地标融创茂。
买房子一定要看教育配套。雪山片区的教育配套也在崛起，片区内已经有部分幼儿园、中小学投用，还有一些学校正在建设，而且雪山万科城已经签约历城二中教育集团，让业主子女在家门口就能享受到优质教育。
（历城二中教育集团义轩小学实景图）
当然，最主要的还有雪山万科城项目自身。它是一个超级大盘，拥有8个住宅地块，地上建筑面积高达约122万㎡，规划建设105栋住宅楼，绝大部分楼栋都是18层及以下的低密产品。它的户型建筑面积在97㎡至165㎡之间，适合各类买房人的需求。
（雪山万科城A11地块观澜园实景）
目前，雪山万科城各个地块正在如火如荼地建设之中，部分地块将在2023年正式交付给买房人。在不久的将来，一座万科操盘的超级社区将完全呈现，它不仅为济南买房人带来了高品质的居所，还将带动雪山片区城市面貌的变革，为整个济南东城带来城市新地标。
4th
济南东最后生态留白即将收官
切莫错过上车良机
放眼当下济南楼市，雪山万科城所处的区域还有一个特殊的标签：它是济南经十路沿线、东绕城高速以内最后一个片区，可谓是济南东最后的生态留白地。
多年以来，济南城市发展以经十路为大动脉不断东延，在奥体、CBD、汉峪、高新区核心区形成了济南城市新中心，在东绕城高速以东形成了唐冶、高新东区等组团，并沿着经十东路形成了齐鲁科创大走廊。
雪山万科城所处的雪山片区位于东绕城高速以内、济南城市新中心以东约3公里处，这是一片难得的生态留白地，区域优势突出。
（雪山区位图）
但现如今，该区域的开发正在趋于尾声。
展开济南的卫星地图，我们会惊讶地发现，雪山片区已经从曾经的荒野成长为全新的城区，一座座住宅区以及高校、中小学、商业等配套已经将这里填满。目前，雪山片区内住宅用地、商业商务用地都出让殆尽，城市建设开发已经到了最后的冲刺阶段，这一生态留白地不久后就将转身为成熟的城区。
（雪山片区，雨中的韩仓河景观带）
在济南东最后的生态留白即将收官之际，雪山万科城面临着难得的上车机会。由于住宅用地已经出让殆尽，雪山万科城将是片区内最后一个大盘。而且，它的销售速度非常惊人，自开盘以来已经销售四五千套房子，按照目前的节奏，它在明年可能就会清盘，到那时候大家将只能到更远的地方买房了。
雪山万科城，实力销售冠军！在区位稀缺、大城兑现、万科品质、销售火爆的背景下，它值得大家入手，正在看房的小伙伴此刻不出手更待何时？
（来源：济南楼市观察 佰壹工作室）
