一场有关生死谜案、豪宅、地产股和美女高管们的商业大戏，正在中国上演。
楼市资本论获悉，10月5日，先锋集团发布讣告称，伦敦时间2019年9月18日，先锋集团创始人张振新，因多脏器衰竭、酒精依赖、急性胰腺炎经抢救无效去世，享年48周岁。成为继海航集团前董事长王健之后，又一位客死海外的大型民营董事长。
要知道现如今的先锋集团债务缠身，死亡情况又是在迟滞18天之后发布。亿万富豪，客死异乡，谜团重重，引发强烈关注，甚至传出这是一场为逃避700亿债务而谋划的“诈死”事件。
张振新
楼市资本论就围绕最受关注700亿债务产生之谜，从张振新近年购入的豪宅、股票投资及身边美女高管的奢侈生活，给大家聊聊。
【一】房产上亿，张振新海外资产惊人
楼市资本论注意到，此前21世纪经济报道曾披露过一份材料，材料显示：截至2019年6月末，先锋系借贷余额约700亿元。主要包括三部分：一是网信平台，主要是金交所产品，借贷余额约450亿元；二是网信普惠等P2P平台，借贷余额约60亿元；三是先锋系私募基金，约200亿元。
梳理发现，扣除此前“网信官微”公告：资产管理工作组持续对集团资产进行梳理，累计梳理的部分资产规模近150亿。以及近两年收购平安证券、入股绿城中国、重仓押注比特币所带来的上百亿亏损。仍存在500多亿的巨额缺口。
那么剩下的500多亿资金究竟去了哪里？楼市资本论认为，先锋公司等主体虽然在国内，但是张振新很早前就主要生活在海外了。
楼市资本论了解到，有媒体从张振新的死亡证明信息中发现，张振新在伦敦的住宅地址位于于伦敦切尔西区的黄金地段，与白金汉宫相距不到2公里，居住者多为银行家和社会名流。英国知名房地产交易网站Zoopla的信息显示，该地区单栋公寓出售价格在5400万元人民币以上；此外网站还显示，该住房从1997年以来有过4次出售记录，最近一次成交是在2015年，价格为650万英镑，以当年平均汇率计算约合人民币6175万元。
值得注意的是，这或许只是张振新海外资产的九牛一毛。据了解，张振新不仅妻儿早已在英国生活，还在英国置办了庄园、独家酒店、高尔夫球场等多个资产。此外，楼市资本论了解到，先锋集团旗下的中新控股主题公司的设立地正位于“避税天堂“开曼群岛，并加之张振新曾办理过离岸家族信托，这不免让人生疑张振新有意通过多渠道转移资产。不过有公开记录的是，张振新在英国收购了多家五星级酒店和度假村。
卡斯尔马特度假酒店景色
资料显示，早在2013年，张振新便斥资上千万英镑收购了地400英亩、拥有温泉酒店和高尔夫球场的的英国汉普郡的索恩斯庄园酒店。2015年9月，张振新以1600万美元的价格买下220英亩包括一座废弃城堡在内的爱尔兰卡斯尔马特度假酒店，并斥资3000多万美元对酒店翻修、扩建。同年，张振新收购英国萨里山国家公园的林斯山水疗中心酒店，可谓家大业大。
楼市资本论看来，前几天还有自媒体组团替这位P2P富豪哭穷，如今曝光的巨额地产家业，真是咣咣的让人惊呆：这水真深！
【二】大手笔炒地产股，张振新蒙眼巨赔
喜欢买豪宅，善于资本运作，张振新自然不会放过股市，并且很钟意地产股。
无奈时运不济，其名下的先锋参股控股的几个上市公司中新控股、平安证券和绿城中国均曾遭遇做空和平仓。
目前，先锋系上市公司中新控股、弘达金融控股和平安证券集团控股去年净利润均为负，最多亏损超10亿港元。截至目前，中新控股股价在年内暴跌87.88%，停牌前股价报每股0.012港元；弘达金融控股股价跌70.09%，报0.023港元；平安证券集团控股股价跌幅为72.15%，报0.066港元。
特别是2018年曾以每股12.08港元入股的绿城中国，总计斥资21.14亿元。可以说，绿城中国的股价在张振新买人后，每况愈下，到目前股价以近乎腰斩。如果说在中新控股、平安证券多少最后还能持有些股份，那么在绿城中国，张振新则直接被平仓出局，十分惨痛。
真的要怪张振新么？其实，绿城中国股价的下跌并不是没有原因的。据绿城中国2018年报数据，合同销售额为1564亿元，翻看公司年年初立下的业绩目标1600亿元，显而易见的是公司业绩没有完成。根据克而瑞排行榜，绿城中国的销售额排名从2017年的第11名下降至第17名。
与此同时，2018年销售额6.9%的同比增速，是20强房企中规模增速最低的，也创下了公司近三年来最低。此外，公司的净利率和净资产收益率也创下了近几年的最低记录。其中，净利率为近五年最低点的3.94%，净资产收益率也是近三年最低点的3.7%。
在业内人士看来，张振新投资股市惨败，最大原因还是不懂，尤其不懂中国房地产的调控节奏。正如先锋集团内部人员所说：“涉足的领域过多，有些不熟悉的领域交了很多学费。”
【三】张振新背后“贵妇”级别的美女军团
除了豪宅、股市，现实中的销金窟还有什么呢？楼市资本论发现，在先锋集团的数年发展期间，其司的美女高管军团也颇为引人注意。
影视海报与文中人物无关
据大猫财经等自媒体称，在先锋集团高层中，多名年轻靓丽的女性董事和高管很是风光。从其资历来看，均在金融圈无过人之处，但在先锋集团都位居高位，足以见得张振新对她们的器重程度。
赵苗苗，神似刘亦菲，是佳禾董事长（金融工场隶属佳禾），80年生人，39岁，传言怀有双胎男宝宝（不知真假）。据说以前张振新秘书，在帝都多套房产（包括大别墅）。据了解，出事后于8月29日，佳禾变更注册资本，由50000万，变更为1500万。而如今赵苗苗也下落未知。
赵苗苗
邵心仪，真如投资董事长，82年生人，37岁，曾用名邵洁，一儿两女（坊间传说孩子们姓张）。据说邵总一块手表都100万+，还听说邵总在京的办公地点就是张振新的办公室。如今，真如投资北京分公司电话已无人接听，邵心仪也没了踪影。
邵心仪
陈骁航，弘达金控CEO，86年，33岁，新婚不久。据了解，在加入张振新团队之前，陈骁航曾在香港奥美公司任职基层PR多年，一转身后成为了张振新在香港的核心团队人员之一，先是出任中国信贷科技（8207.HK）的投资关系负责人。2016年8月，她便被张振新提拔为先锋集团旗下港股主板上市平台弘达金融（1822.HK）的行政总裁，年薪一百多万，高于集团内部一些其他高管。
从其微博来看基本都是：今天澳洲，明天英国，后天日本，大后天欧洲，豪华酒店，豪华大餐，一副贵妇的生活模样。据称，张振新读五道口MBA的同学聚会都要贴身陪同，下属地位可见一斑。张振新出事后，陈骁航清空了1000多条微博记录，顺带也清空了所有的公众号发文。
陈骁航
刘苗苗（又名刘思齐），1982年生人。之前任职于盈华财富总裁，盈华、联合和弘达是先锋旗三大财富中心，网信线上的所有借出金额与这两家公司有关。据传鼎世盈佳商贸公司是在张振新默许下，由刘苗苗和丁健做的，帮助先锋融资，从中获取差价利润。有传言称，在资金紧张后，其卷走几个亿跑路英国。
刘苗苗
因时势而起，经时势折戟。
楼市资本论想说，用这句话形容张振新或许再恰当不过了。P2P时代成就了张振新也溃败了张振新。在700亿缺口的面前，多少人能顶得住？
正如张振新生前的社交账号留言所言：男人在巨大利益面前往往失去底线。
迷雾成林，但终有一日迷雾会散，真相会现。
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