占总既是我读中专时的同学，又是我老乡。他的人生经历可励志了。上世纪八十年代“小中专”热潮中，他以骄人成绩一跃龙门考上中等师范学校，“农转非”吃上了“国家粮”。毕业后不到三年，又“教而优则仕”步入公务员队伍。九十年代末，已是正科的他又毅然辞职下海到深圳创业，成了人人羡慕的大老板。最近一直跟着他在深圳享福的父母想落叶归根，回家颐养天年。可老房子在2008年被他还是农民身份的哥哥拆除重建了。哥哥重建后的房子生活设施不怎么完善，老人家不太满意。占总一是考虑父母的需求，二是想到自己年老时的归处，便决定回乡自建房屋。可是城镇户口的他，回乡建房没有地基。即使当地村民不反对，房屋可以建好，但房屋产权证还是无法办到他名下。占总犯难了，向我咨询。
“老同学，我的情况你也知道，你看我回老家乡下建房，怎么操作才受法律保护？”占总电话中直奔主题。
“我国法律规定只有农村集体成员才能申请到宅基地的。你是城镇户口肯定不能以自己名义在乡下建房。建议你以你父母的名义去建。然后让你父母立下遗嘱，他们身故后由你来继承该房屋。”我也回答很干脆。
“这么简单？”占总到有点觉得太容易了。
“那也不是这样一两句话就可以解答的法律问题，你还得注意几个细节。”我故意停了下来。
“别卖关子了，你帮我详细说说。要咨询费不？”占总打趣地问。
“第一步，你得看你父母是否是独立的户口，按照一户一宅的要求，如果你父母与你哥哥在一个户口里，那得先分户出来。咨询费你看着办啊。”我边笑边讲。
“是一个户口本上，怎么分？”
“分户还难得到你占总喽，你自己到当地派出所去想办法吧。分户后，你就以父母名义去申请宅基地。许可后即可建房了。房屋办证后，你得让父母亲立下一份遗嘱，内容就是身故后其名下房屋由你来继承。”我接着讲。
“我父母亲肯定会配合的，到时你帮我发个遗嘱样本，我打印好之后，让父母亲签字并按上手印。”占总又开始觉得容易起来了。
“不行，如果你这样操作可能是份无效遗嘱，那到时只能按法定继承来处理。”
“你《牛说法》的一篇文章不是讲合同签字或捺印都可成立吗？我父母亲都签字并按上手印怎么就成了无效遗嘱呢？”占总不解地反问道。
想不到，占总还是个爱学法的人，还真成了我的粉丝，那我得对得住这位粉丝。“这就是好多人容易忽略的细节了。根据《民法典》的规定，遗嘱有自书遗嘱、代书遗嘱、打印遗嘱、录音录像、口头遗嘱、公证遗嘱等多种形式。我发个样本给你，你打印出来后给父母亲签字捺印属于打印遗嘱，这时要求有两个以上见证人在场见证。遗嘱人和见证人应当在遗嘱的每一页签名，注明年、月、日。”我详细地对这个粉丝说。
“你这个提醒真好，两个见证人到场签名这个还真不会注意到。那还有其他要注意的吗？”占总更谦虚了。
“两个见证人都必须要有行为能力，不是继承人，与继承人没有利害关系。这三个要求你明白不？”
“这个我还是知道的，年满18周岁就是完全民事行为能力喽。那我问一下，我能不能让我父母把这个新房直接立遗嘱给我女儿呢？这样免得我百年之后，又要发生一次继承，不是说国家在研究征收遗产继承税吗？”这生意人真精！
“你这个老总当得太精明了，但是我不建议你一步到位。”我欲言又止。
“什么情况？你不要故弄玄虚啊！”
“你这个一步到位的想法是错的啊。我们国家现有的法律规定是，农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记，没有包括孙子女。”
“老同学，我得给你点个大大的赞！分户建房，立遗嘱继承，听起来简单，实际操作过程中的打印遗嘱需要见证人到场签名，房屋不能一步到位遗赠给孙女。这些还真要向你们专业人士学习。”
“术业有专攻吗。老同学房屋建好后得请我喝口喜酒啊!”我也有些许骄傲了。
那是必须的。。。。。。”电话那头传来爽朗的笑声。
乡村振兴大背景下，一方面乡村人居环境将越来越好，另一方面乡村也急需像占总这样的成功人士回乡置业。我的这次解答，也算是为咱乡村振兴事业做了点贡献吧。
