从两会的“防止房市大起大落”，到政治局会议“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，再到新华社“坚守房住不炒底线”，房地产调控政策主基调并未发生改变。地方充分贯彻一城一策、城市主体责任的长效机制，调控政策有收有放，进一步保障了房地产市场整体的平稳发展。
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2019土地市场
2019年，大连土地市场迎来爆发式增长，品牌房企竞相拿地、土地成交区域外溢、旅顺成交逆袭……供应量、成交量增幅显著。全年共成交商住用地550万平，成交量同比上升175%，创历年新高。
空心效应，长期持续 。甘、金、旅三区成交突出，非限购区域唱主角。
获地渠道多样，收并购显著增多。在550万公开市场摘地之外，另有240万平的二手地/项目，一二手地比例为2.3:1。
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商品住宅市场
在这一年，大连房地产相关政策层面有收有放，通过限价、提升公积金贷款条件、下放新一轮购房补贴等调控方式，平稳市场发展方向，收效明显。
从数据上可以看出，2014年到2019年，大连七区供销走势量降价升。2019大连楼市全年供应量为511万平、成交量为630万平，虽较去年相比有所下降，但整体销售面积依旧为近6年的平均成交水平之上。
随着近几年大连市场的持续热销，各区域存量及去化周期逐步走低，目前大连商品住宅存量为921万平，去化周期为18个月，市场状态合理且健康。
2019年，大连主城区土地稀缺，整体销售量下降，而金州新区小窑湾的崛起，带动了版块成为年度热门区域。其区域总销售面积达225万平，同比上涨17%，首次超越甘井子区，夺得区域销售之首。
2019年，大连楼市各热销板块之前竞争也比较激烈。各项目集中、扎堆竞争，营销压力大。东港板块近三年成交量一直比较稳定，而体育新城板块2019年成交量大爆发，几乎追平东港。
价格撬动客户，大连新房市场向二手存量房市场转化；2014-2019年四区商品住宅成交一二手比从1.36降至0.75。
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销售排行榜
2019年，品牌房企整体销售业绩延续增长态势，千亿军团持续扩容，全国共有36家房企销售额突破千亿规模，较2018年相比增加6家。
2019年品牌房企销售金额达到50亿元以上的房企达7家，销售面积达30万平以上的房企达6家，销售套数达到3000套以上的房企达5家，较去年相比均大幅增长。
值得一提的是，在激烈的房企竞争中，这些单盘凭借准确把握市场节奏、精准投资、加大营销力度推动销售、持续增强整体竞争优势等方式，夺得了单盘销售的好成绩。
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2020市场展望
2019年，“因城施策”、“一城一策”的房地产长效管理调控机制已经初步形成。2020年，行业将会从“房住不炒”向“真实居住”进行转换，市场预期会更趋理性，“遵循市场、优胜劣汰、平稳运行”，未来几年都将是拿品质说话的阶段。
2020年预判之土地市场——成交量或将回落。
2020年预判之开发节奏——节奏加快，抢节点、抢客户、抢现金流。
另外，新峰认为2020年大连的部分因土地集中供应、项目集中入市的周边城区板块会有供大于求的现象，将存在一定的风险性。
房价方面，新峰预测2020年大连楼市走向趋势平稳，销售收窄，价格会有微微上扬。
