最近一年多时间以来，国内房价开始呈现出“跌跌不休”的势头，无论是一线城市还是三四线城市，房价都出现了不同程度的下跌，引发了买房者的担忧。
那么大家有没有想过，房价下跌后，最倒霉的会是谁呢？对于这个问题，相信大部分人第一时间想到的是炒房客，因为这么多年以来，炒房客们通过不断的买房、囤房、卖房的方式，赚取了大量的收益，而如今房子降价了，就意味着炒房客们手上的房子不值钱了，所以房价下跌对于炒房客的伤害会非常大。
但事实上，有业内人士指出，真正的炒房客其实是非常精明的，他们对楼市的变化非常敏感，大部分人早就在2019年和2020年房价处于高位时把房子卖掉了。而现在拿着多余房子还没卖出去的，多半是一些投机取巧、梦想着随便买房就能赚钱的散户，他们不像炒房客那般懂得分析行情，最终被套牢是必然的。
并且，炒房客经过多年的低买高卖，早已赚得盆满钵满，就算现在房价下降了，他们手里还持有的房子完全可以租出去，通过收租降低损失。
因而我们认为，在房价下跌后，最倒霉的人其实并不是炒房客，而是下述这四类群体，大家看看有没有道理。
在前些年，楼市被炒得十分火爆，给人一种“不买房就是亏钱”的既视感。所以很多人在好不容易攒足了首付后，马上去贷款买房，尽管当时贷款利率很高，但很多人着急“上车”，也顾不得那么多了。
然而，令他们未曾想到的是，随着楼市的下行，现在很多的业主纷纷表示，“首付”已经被跌没了，有的甚至是房子的价值比贷款的余额还低，这就导致部分业主最终选择了断供。
由此可见，如果房价下跌，那么贷款买房的人其实也会损失惨重，因为辛苦攒下来的首付会因为房价下跌而“蒸发”。
很多人以为，炒房客是拥有房子最多的人，事实上并非如此，因为银行才是房地产背后的“最大财主”，同时也是房地产发展多年以来的大赢家。
银行长期从事的收钱和房贷的“倒卖”工作，一边是花较低的利息收纳老百姓存款，一边却是以高额的贷款利率将钱贷给买房者，在这一收一放的操作之间，银行赚得可谓是盆满钵满。
然而，银行在释放大量贷款的同时，其实也意味着，银行才是拥有房子最多的人。如果房贷下跌，买家断供，银行可能会收不回本金利息，损失惨重。以此可以说，银行是最怕房价下跌的。
针对房价下跌这件事而言，地产开发商承担的风险其实是最大的。因为，开发商一边借着银行的钱搞开发，需要支付很高的利息； 而另一边是，开发商需要花费高额的拿地成本，同时也要承担各种变动的市场风险。
如果房子全部预售出去了，那么开发商除去各种成本后，还有得赚；但如果遭遇房价下跌，房子只卖了一半或者说根本没怎么卖，那么最终的结果就是，资金无法回笼，借银行的钱可能会无法及时还上，最终导致破产。
上述我们提到，当房价下跌后，开发商可能会因为房子销量下降而发生资金链断裂的问题，使得在建楼盘停工。如果发生这样的情况，开发商大不了申请破产，可如此一来倒霉的可就是那些买期房的人了，烂尾楼会让他们负债累累、痛不欲生。
综上所述，但房价下跌，精明的投资客们其实早就携款跑路了，最惨的群体分别是银行、开发商、贷款买房者以及买了期房的人。
不知道大家对此怎么看呢？
