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现在看到2万+、3万+的纯新盘物价获批，很多人的反应明显没有之前那么激烈了：这么偏还这么贵，鬼去买！甚至还有一些欣慰：还好，还没破限价。
并不是大家都有钱到可以不把房价当回事，而是太多了，麻木了。最近几个月来，南京的房价格局就完成了一次洗牌：
鼓楼滨江新房上到4万+，两江叠墅纷纷逼近3万，青龙山生态新城价格红线来到2.56万/㎡，板桥房价也有所松动......
真实的房价裸露在面前，不给市场任何反应的时间：要么现在买，要么看着涨。
NO.1丨壹
在各板块整体房价快速突破的窗口期，相比较之下六合一直是南京市场的一股清流。目前均价大体维持在1.05万/㎡-1.4万/㎡，短期内限价难破，还将处在相对的洼地。
“洼地”这个词，对刚需很友好，同样也能挑动投资客的欲望。因为洼地，就意味着足够的腾挪空间，特别是六合的房价潜力已经快速兑现。
目前六合已经通车使用的地铁有S8号线，贯穿六合主城区，并且与3号线无缝对接，一口气能达桥北，一次换乘直达市中心。
后期还规划有14号线，计划于2030年以前通车，建成后会与S8有换乘站点，将成为六合第一条直接过江的地铁，直达栖霞。同时今年会启动S8号线南延工程，直通浦口。随着江北新区发展的全面提速，未来地铁出行将极为便捷。
另外江北大道快速化改造六合段预计年内完工，届时六合前往主城区将一路畅通，不设红绿灯，时间可缩短至半小时路线。
教育资源方面，六合已引进北京东路小学等名校分校入驻，零距离服务小业主；还有双语小学、育英第二外国语学校等。六合区域未来规划新建1所18班七里中学、5所小学、12所幼儿园， 这些将为六合注入更多的教育资源，改变六合目前学校少的困境。家长们也不用因为孩子上学的事情而焦头烂额了。
六合的商业配套也相当完善。时代广场、莉湖生活广场都已开业，紫晶未来城、龙湖天街、龙津广场、人民商场地块等商业体陆续推进。
在医疗方面，六合中医院、六合人民医院配置成熟。此外，六合距离江北国际健康城已建成的整个江北最大的三甲医院鼓楼医院江北分院也仅25分钟车程，未来可以极大的满足当地居民的医疗需求。
除此之外，六合有着不可多得的自然生态资源。500亩的龙池湖，周边莉湖、茉湖，滁河三大公园环抱， 水系资源丰富。
主城通过多年的发展土地资源已日渐稀缺，跨江战略以及都市圈的发展势在必行，再从整个六合的土拍情况可以看出整个区域在迅速发展， 冠城、荣盛、保利、中海、龙湖等品牌房企相继进驻，六合可以来说是全市的价格洼地，众多一线房企的进驻不仅是对区域未来的认可，更是一剂强心剂。
NO.2丨贰
关于性价比，价格、品牌、产品、地铁、区位始终是最客观的度量衡。绝大部分情况下，五占其三就是优质项目，而五项全优几乎就是触顶区域的性价比了，比如冠城大通蓝郡。
冠城大通蓝郡目前在售D组团1-5#、7#、12#、14#、15#毛坯房源，面积75-122㎡，均价13800元/㎡，首付31万起。除了冠城大通蓝郡之外，放眼整个南京，现在30万的首付能买的盘真的屈指可数。
冠城大通蓝郡位于六合龙池街道，地铁S8号线出站，即可看到冠城大通蓝郡的招牌，是血统纯正的地铁盘。
项目自配7万方商业，与住宅分开，兼得便捷与静谧。社区内部配备幼儿园，实验小学、励志中学分布周边，名校相伴。 旁边有千年生态湖龙池，风景优美。
这就是惊喜之处了，在13800元/㎡的价格和成熟配套之下，冠城大通蓝郡的产品也是丝毫不弱。
冠城大通蓝郡深耕六合9年，前三期产品售空，并交付，不少业主已经入住。从A组团到如今的D组团，以精工实力和过硬作品赢得了客户的口碑，成为六合品质人居的典范。多年品质积淀，成就全新升级之作D组团。
D组团“四季”是项目的最后一批房源。虽说是个刚需定价，但其产品完全可以媲美别墅区，1.3的超低容积率、13%的建筑密度、近4万方绿化面积、超大楼间距......提升品质感。
冠城大通蓝郡梅苑汲取了中华传统文化精髓，集萃城市生活精华，以“府”系精品，作为D组团整体的格局定位理念，创造出“一府五境”的整体结构，层层递进的院落在开合变化之中形成深墙大院的尊贵之感，引领中国人的最高归家礼制。
项目将山水园林与精工细作的匠心艺术结合，采用：厅堂之礼、四水归堂、溢彩画壁、碧水晶泉、芳菲游园的多重造景艺术手法，致力打造出：府、玺、锦、水、梅，五大景观空间，践行冠城大通的“创新人居生活”价值理念。
示范区景观设计充分尊重地段精神，采用开放式空间处理，运用传统造园手法借景，使得静水面与建筑相得益彰，也把室外的环境巧妙的引入到室内空间，从而让建筑与景观环境融合统一。
NO.3丨叁
冠城大通蓝郡D组团四季以现代人的居住舒适度需求为设计原点，在空间打造上注重更宽阔、更敞亮。
目前在售建筑面积约75-122㎡的精巧两房、舒适三房与改善型大三房等产品。户型设计上遵循家庭成长需求，大开间短进深，整体向阳；小三房满足了年轻家庭对三房的需求；120㎡整体南北通透，功能齐全，适合改善之家。
75㎡户型主题为四季之夏，两房两厅一卫设计。客厅带景观阳台，主卧带飘窗，宽敞明亮。
A户型 二室二厅一卫 75㎡
89㎡户型主题为四季之春，三房两厅一卫设计。户型方正，面积利用率高。L型厨房，充分利用转角每一寸空间。客厅带阔景阳台，视野宽阔。
B户型 三室二厅一卫 89㎡
93㎡户型主题为四季之冬，三房两厅一卫设计。双卧朝南，尽享冬日暖阳，次卧连接宽景阳台，留给生活想象空间。
C户型 三室二厅一卫 93㎡
114㎡户型主题为四季之秋，三房两厅两卫设计。三开间朝南，整体户型方正。贴心双卫设计，独立衣帽间、玄关收纳，增加储物空间。
D户型 三室二厅二卫 114㎡
样板间欣赏↓↓↓
NO.4丨肆
目前整个六合区优质住宅有加推计划的寥寥无几，除了保利荣盛合悦叠墅项目预计今年首开，其余如龙池御府、中海G19、景瑞G18、冠城大通G67等项目都暂无上市计划。
相比之下，还有住宅在售的冠城大通蓝郡，首付31万便能住上地铁房，已经触顶区域的性价比。
值得一提的是，六合对于南京人来说不限购，没有房票的本地购房者也能买得到、买得起。
而且，地铁盘肯定是便利的，也是升值的，兼具自住、投资双重属性的冠城大通蓝郡着实不容错过。
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