我在之前的文章中对房价走势进行过分析,现在中国房地产市场的拐点确实已经到来,但是这样的拐点,不是像很多人希望的那样,使房价的迅速下降,而是一个平稳的上涨阶段,让房价不像以前成为暴利行业70城房价涨势再收窄。
中国房地产过去十几年来的迅猛增长是由于很多因素的支撑,其中最重要的就是中国经济的高速增长,城镇化的快速进展,以及房地产作为一个新兴被放开的领域所产生的红利,现在中国经济的高速增长已经放缓,城镇化也已经进行了一段时间,另外房地产的红利也消耗的差不多了,所以房地产继续突飞猛进时的上涨并不现实。
再加上从去年年底以来全国经济放缓的压力逐渐增大,因此全国房地产市场出现增速放缓,这一点儿都不意外。
但是这也不意味着房地产会迅速的下跌,因为城镇化的进程仍然在继续,产生着大量需求都将支撑房地产市场,而城市居民大多数人对自己的住房条件并不满意,期待房价稍微下跌能够更换住房条件,这样对于房价来说就是一个强有力的支撑。由于中国的人口基数过大,所以即使房屋存量再高也不能缓解需求的紧张,房价只会是涨幅回落,但不会是大幅度的下跌。
当然了,这只是整体方式的判断,有一些个别城市因为之前的过度建设,现在的房屋存量大于需求,仍可能出现大幅度的下跌。
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7月70城房价涨幅回落,你说的是国家统计局发布的那个数据单吧。
而我注意的是7月全国房价只有三个城市跌了(连连续跌的北京都涨了!),这已经创了涨价纪录,这还标志着房价下行吗?
其实,这个数据代表不了什么,告诉你个好消息,国家一个月之内两次提到抑制房价,不久的将来房价可能真的要“跌”,但是跌多少就不确定了。
开发商比你灵敏,如果发现开发商拿地热情明显下降,那么就是房地产真的要下行了。
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