当地商品房买卖资金托管拟出现新规定了

　　定金首付先管控维护后网签备案

　　本报讯记者 赵莹莹

　　选购的预售房还没有拿到手，房地产商却被曝出现钱还钱，购房者的钱难道说要浪费？近年来，随着以“三道红杠”为标示的金融现行政策落地式，没法再依靠资金回笼，高债务方式的一部分生产公司，也深陷了负债事件。

　　为进一步确保购房者支配权，昨日，市住建委，人行营管部，北京市银保监局三单位联手下发《北京市商品房预售资金管理办法(2021年版征求意见稿)》，面向全国公示征询建议。稿中明确提出调节进账步骤，购房者仅有将订金，首付全额存进专用型帐户后，即可启用网签备案，以保证认筹资产立即全额立即进账。

　　首付等先管控维护后网签备案

　　商品房买卖资产，就是指商品房买卖时购房者依照预购合同书承诺付款的所有楼价款，包含订金，首付，买房贷款及其别的方式的购房的钱。

　　2010年，当地颁布《北京市商品房预售资金监督管理暂行办法》，确立商品房买卖资产应所有存进专用型帐户。2013年，修定为《北京市商品房预售资金监督管理办法》，并于2015年下发《关于加强本市商品房预售资金使用管理的通知》，积极主动确保预购资金财产安全。但实践活动中，仍存有管控金融机构履行职责不到位，无法合理产生监管协力等难题。“秉着金融机构管控，政府部门具体指导，多方面监管，确保建设规划的标准，征求意见对于存在的不足开展健全和调节。”市住建委相关责任人说。

　　第一个转变，便是即日起现行标准的进账步骤调节为本管控维护后网签备案。征求意见明确提出，新项目预购流程中，购房者缴纳的订金，首付等购房的钱应由购房者帐户立即存进监管账户，开发设计企业不可转存进别的帐户。购房者将订金，合乎本人购房贷款要求的首付全额存进专用型帐户后，即可进行拟购房子的认购协议网签备案，售房合同网签备案等作用。

　　据统计，管控金融机构根据北京市银保监局金融业网络系统与当地房产交易智能管理系统即时共享资源房子网签备案和进账信息内容。“资源共享后，只需资产到账，房产交易智能管理系统便会自行开启，能够完成无缝连接。”市住建委以上责任人表明，若资产存进监管账户后超出一定時间仍不网签备案，将被原路返回。

　　资源共享也有益于管控。北京市银保监局可将共享资源的开发设计新项目出售进展，网签备案清单，监管账户交易明细等信息内容，与管控金融机构汇报数据信息交叉式核实，透过检测开发设计公司与管控金融机构预购资金托管实行状况。