重要拐点：2015年，贵阳人均GDP首次超过重庆。今天的贵阳，大致可以从房地产贵州这几年发展如何、财税金融、人口、生态和大数据这五个方面去解读。

对于一个城市而言，无论是其自身内在条件，还是外在所面临的时势、政策，都绝非一成不变，故而提到『模式』，难免有些固化、僵硬。

然而，总有那么一些沉淀下来、相对来说不那么轻易随风倒舵的城市特点，才是更接近城市的内核。无论任何时期、任何条件下的发展，恐怕都绕不开这样的特点。如此来观城市的发展，倒也有些规律（亦或说模式）可循。

房地产·如火如荼的廉价大盘 ▲图为贵阳花果园购物中心

1、房地产与GDP

先来一波数据杀：

2014年数据

▲上图为2014年的数据，25城GDP对地产依赖度排行

来源：第一财经日报

可以看出，至少从2014年起，贵阳市GDP对房地产的投资依赖就已经很大。

2015年数据

▲上图为2015年的数据，31省区市GDP对房地产依赖度排名

来源：中国房地产报

2015年，整个贵州省房地产投资占GDP比重也是位列31省区市前列。

▲上图为2015年的数据，31省区市GDP增速排名

来源：新华网-财经频道

2015年上半年，贵州省的GDP增速仅次于重庆，排行第二。

▲上图为2015年的数据，城市GDP增速排名

来源：腾讯房产

2015年，贵州省内2大城市：贵阳和遵义，GDP增速排名居首。

此外，2015年是贵阳的一个重要拐点，人均GDP首次超过重庆。

2016年数据

▲上图为2016年上半年的数据，省市区GDP增速排名

来源：中国经济网

2016年上半年，贵州省GDP增速又一次占据榜单前列，位居全国第三。

▲上图为2016年最近的数据，30城GDP对地产投资依赖度排名

来源：中国房地产报

近期的一份排名显示，贵阳市的房地产投资占GDP比重，相对其他城市而言，非常高。

▲上图为2016年最近的数据，31省市区地产投资依赖度排名

来源：重庆时报

2016年最新的数据，贵州又一次在地产投资依赖度排行中榜上有名。

对比上面近3年媒体报道的相关信息，似乎不难得出结论：贵阳市，乃至整个贵州省的GDP增速全国领先，与房地产投资密切相关，GDP对房地产的依赖度相当高。

当然，这很大程度上是因为贵州工业基础薄弱，先天不足的原因，正如贵州省委党校教授罗光华所指出那样，贵州经济发展快，主要是因为GDP总量小，发展起来增量大，相较起来速度就快。

▲上图为2014年第一财经的相关报道

但是，很多时候，简单地看一个或两个指标，会蒙蔽分析者的正确判断，例如上图，如果单就房地产投资占固定资产投资的比重而言，即便是上海、北京这样的一线城市，其依赖度也是很大的。

可见，所谓依赖度，并不是单靠房地产占GDP比重、房地产占固投比重这两个指标就能妄下定论，可以再增加多一些考量角度，例如基建投资、政府债务中承诺以土地收入偿债的比例、土地投资占财政收入的比重等。

不排除部分媒体报道出于『噱头』而简化指标，得出肤浅排行、具有蒙蔽性的结论。

然而，另一方面，依赖度程度高也并非全是坏事，就贵阳而言，刚好处于城市的高速发展阶段，新区建设和老区扩张、改造都离不开房地产。

而上海、北京这样的一线城市，其房地产投资占固定资产投资的比重也是很大的，是由于其当下所处的发展阶段，基建和工业投资空间不大，所以房地产占GDP比重才有限。

各个城市都有着不同的发展特点和历史阶段，抛开城市特点、发展阶段谈地产依赖度，显然难以得出科学的判断。例如贵阳，起步较晚，如果在城市高速扩张、发展的阶段，房地产没跟上，反而会造成诸多不利的影响。

不可否认的是，从另一个侧面，也说明了贵阳在目前阶段，后发蓄力是相当充足的，因为所有的数据至少说明了一个事实：贵阳城市建设如火如荼，房地产业如日中天。

2、贵阳房价

▲上图为近两年贵阳房价走势，来自房天下截图

贵阳的房价并不高，而且涨跌都很平稳，一个省会城市，5000~6000的均价，用当地人很大气的一句话，其实也足以说明问题：『跌也跌不到哪里去！』

房价之所以低廉，跟市内诸多大盘的支撑密切相关，此外，与后文中马上要提到的人口战略也是首尾呼应的：贵阳的房产，与人口聚集等规划，是一环扣一环、相互衔接的。

3、关于空置率，下一个『鬼城』？

可以从房地产大兴土木之前，贵阳的人口密度说起，曾经有媒体（腾讯房产）报道过，贵阳市中心区人口密度超过香港。

而贵阳南明、云岩老城区的状况，其实居住环境并不理想， 很多都是城中村、棚户区即视感。

老城区很多片区给人的感受就是脏和乱，而且贵阳人很爱吃夜宵，夜间各类无证照的小商贩摆摊设点，造成遍地油污的状况也不容乐观。

这种无证照摆摊设点不仅造成城市环境污染，更有极大的安全隐患，很多商贩都是携带液化气罐随街摆摊。

关于老城区和新城区的差别，到过贵阳站（火车站）和贵阳北站（新建高铁站）的小伙伴，可能也会有更直观的感受。

总之，人口密度过大、居住环境质量不高等诸多因素，造成贵阳市民对于改善高密度、低质量居住条件的渴求十分迫切。

贵阳作为省会城市，对省内其他地（州）、县人口吸附力，也是作为贵阳房地产购买力源源不断的生力军。

改造后的城区面目一新，低廉的房价，生态宜居的规划，自然气候资源优越，尤其是夏季特有的凉爽，就连很多重庆人都被吸引过来买房。

▲上图为贵阳新地标花果园双子塔、花果园金融街和购物中心

不得不提的是被誉为『中国第一神盘』的花果园，也不负众望，销售十分火爆，据估计，目前已近销售尾声。

▲上图为2015年网签套数、面积前10排名，

以及按照2015年月均销量计算出的去化周期

来自于：新浪乐居

用『摩肩擦踵，熙熙攘攘』来形容花果园的热度也不为过，人流车辆川流不息，与媒体所报道的其他城市一些『鬼城』形成鲜明对比。

财税金融·服务业 ▲图为贵阳银行上市情形

很多熟悉贵阳的人或多或少都有一种贵阳的物价高，消费高的直观体验，笔者以为，这种高消费的体验，主要集中在餐饮方面。

对于工业化程度低、农业发展水平不高的贵阳来说，第三产业服务业无疑是最机智的选择，而维持适当的高物价、高消费，显然能催生服务业的快速增长。

再看最近贵阳市委十三五规划中关于金融和服务业的表述：

▲上图为十三五规划建议

来自于：贵阳网-贵阳日报

从中不难提取出关键词：现代服务业+金融+电商+旅游。

很显然，贵阳在金融上的规划，是包含在现代服务业里面的。

随着最近贵阳银行的成功上市，成为继北京银行、宁波银行、南京银行、江苏银行之后，国内仅有的第5家在A股成功IPO过会的城市商业银行，其对地方金融体系的完善和区域经济的支持作用举足轻重。

另一方面，除了贵阳自身发力，中央对贵州地方的支持也毫不吝啬。

▲上图为税收返还和转移支付的汇总

来自于：财政部网站

可以看到，两项数据超过2000亿元以上的省市区，西部地区从高到低分别是：四川＞云南＞贵州。

相比起其他中、东部省市，贵州所获得的支持不可谓少。

如此，既有内生发力，又能借助国家政策的东风，贵阳在财税金融方面的崛起可谓趁势而升。

人口·首位度 ▲图为央视报道易地扶贫

若是论及贵阳的短板，最大的隐患莫过于人口数量不够，木桶效应不容小觑。

根据贵州省统计局数据，2013年常住人口452万，2014年常住人口456万，2015年最新的数据是462万，呈递增趋势，而且2014~2015年之间，增速明显。

但这样的人口对于贵阳而言，还是不够。远的不说，就拿临近的几个省份省会城市相对比：

可以看出，贵阳市目前的人口显然还不足以支撑贵阳的梦想。这一点，贵阳城市的掌舵者们，了然于心。

▲上图为媒体对贵阳十三五规划的采访报道

来源于：21世纪经济报道

那么，怎么样聚集人口呢？是的，你没有猜错，除了吸引外来人口，移民搬迁、精准扶贫的大招也是值得利用的。

贵阳周边的人口搬迁至贵阳市内，一来为提升省会城市贵阳的首位度奠定了源源不断的人口基础，二来也顺应了搬迁扶贫的大政方针。

借省会城市整合省内各地州市资源的成功案例，迅速崛起的例子并不鲜见，最典型的比如成都，乃至于笔者甚至听到过『成都省四川市』的说法，成都一跃而成中国『第四城』，其周边市、县的供养功不可没。

其实，一个省市地区的发展程度越高，往往其中心城市（省会，或主城区）的资源整合度也就越高，例如北京之于中国，成都之于四川，这是一个必然的过程，或者说提升首位度是城市发展的先决条件也不为过。

中国古代有一个典故：

一兔走，百人追之。

积兔于市，过而不顾。

非不欲兔，分定不可争也。

大意是一只野兔子，在野外奔跑，人人都想要，群雄逐鹿；而如果是一只放在菜市场卖的兔子，则无人敢抢。说的是名分的问题，名不正则言不顺，定了名分，才能避免混乱。

城市发展也一样，定了级别和名分，将省内有限的资源流转、整合、集中到使用资源效率更高的地区去，能够使资源发挥最大化的效益，而不至于资源调配的浪费或无序、混乱。其实这里面蕴含的是精英主义和绝对平均主义的争论。

因而，贵阳聚集人口、提升首位度的做法，无疑是十分明智的。

生态·宜居 ▲图为生态文明贵阳会议召开

生态无疑是贵阳的另一块王牌。『保住青山绿水，也是政绩』的宣传标语在贵州各地司空见惯。

▲贵阳入选国家生态文明试验区，全国仅3个

▲媒体对贵阳生态部署的相关报道

生态宜居的自然环境，堪称便宜好房的神助攻，对人口的吸引力十分明显。

尤其是在北京雾霾、重庆高温、上海地王等城市新闻不断爆出的同时，贵阳生态宜居的招牌也算是打对了。

空气好、气候凉爽、房价便宜不说，贵阳在修公园、增绿地、建新城的路上也越走越远。没有诸多大城市病的困扰，未来或可成为国内最适宜居住、养老、度假、休闲的城市。

大数据·智能化 ▲图为大数据创新生态体系论坛 市委书记陈刚致辞

关于大数据，有观点认为，贵阳的大数据中心，不过是由于贵阳气温低、电价便宜，无地震等因素，所选定的一处『机房中心』而已。

诚然，这样的观点，无论是否带有鄙夷色彩，都有着一定的合理性。尤其是对于那些并没有身处贵阳，而且善于点评的跨行跨界人士而言，他们根据过去自己所仅有的、关于贵阳的、近似于偏见的刻板印象和标签，再加上个别只顾噱头的媒体报道，得出这样偏颇的结论，也就不足为奇了。

在笔者看来，无论是宏观方面电信、移动、联通三大运营商先后将大数据中心落户贵阳、30万座席规模的呼叫中心产业集群规划、全城免费Wi-Fi、国内第一家以大数据命名的交易所成立、大手笔吸引招徕数据人才的政策支持，

还是微观上新建小区智能快件箱（如近邻宝）等设施的配备、首家机器人餐厅开业、城市管理方面的创新等，都足以说明贵阳的大数据并不会止于机房中心。

大数据其实仍然有更多可以说道，但限于篇幅，本文不再赘述。简而言之，贵阳的大数据是为整个城市的智能化所服务的。

综上所述，本文围绕房地产、财税金融、人口、生态、大数据这五个方面各自进行了分析，可以将贵阳的整个发展战略概括如下：

如火如荼的房地产攻势，打造出便宜优质、性价比高的房屋，与宜居的生态环境一起吸引着省内、省外地区源源不断的人口聚集，以金融为代表的第三产业崛起，逐步提升省会城市首位度，在整个过程中，大数据是最重要的智能化手段。

对于贵阳来说，人多从来都不是问题，问题是人不够。房地产则类似于『筑巢引凤』的过程，有好房才能吸引人（才），有人才有一切（金融、大数据）。

在整个战略中，房地产是基础，人口是核心，金融、服务业是方向，生态是保障，大数据是手段。再简而言之即：盖房子，修公园，聚人口，创金融，挖数据。