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为什么越来越多人后悔买公寓,为什么越来越多人后悔买公寓?

2021-12-09 06:46:55 来源:天空软件网 我要评论()

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99%的人买了公寓都会后悔,这种公寓主要是指40年产权的商住公寓为什么越来越多人后悔买公寓。

为什么越来越多人后悔买公寓,为什么越来越多人后悔买公寓?

事实上,在房屋设计上是不存公寓的说法的。

为什么越来越多人后悔买公寓,为什么越来越多人后悔买公寓?

40年产权公寓说是公寓,实质上就是办公楼,这是改成了看起来像是可以住人的小房子一样,所以说叫公寓。

为什么越来越多人后悔买公寓,为什么越来越多人后悔买公寓?

为什么越来越多人后悔买公寓,为什么越来越多人后悔买公寓?

为什么后悔呢?

这两天我一个朋友资金出问题了,正好用他买的房子来解释,为什么买了公寓会后悔。

他买了两套住房,两套公寓,都是同时全款买的。

住房是16000元每平米买的,公寓是13000元每平米买的。

他现在生意上资金周转不过来,准备卖房子或者做抵押贷款融资一些钱。

他的住房现在可以卖到35000一平米,每平米大概能赚到20000元,他的房子是一百四十多平米的,一套房子大概能赚280万,两套住房能赚550万左右,不管是卖掉房子还是做抵押贷款,都可以解决问题。

不过,他准备先处理公寓,在挂牌卖公寓的时候,他发现,他买的两套公寓,现在按照原件出售,没人买,二手房中介和他说了,如果按照当时买入13000每平米的基础上打个七折,估计能卖掉。

他想,卖不掉就算了,做贷款吧,后来问了银行,银行回复他说,公寓抵押贷款不受理。

也就是说,他买的公寓,如果想卖掉,要亏30%,还不一定能顺利卖出,并且,贷款的话,银行也不要。

说白了,就是公寓几乎是没有流动性的。

要知道,房产之所以有价值,就是因为有流动性,能变现,而公寓根本做不到。

公寓为何难卖呢?

第一,产权只有40年,产权年限比较短,很多公寓在交房时,土地使用年限可能都已经过了很多年了。

第二,商住性质的公寓,对于产权年限到期后,如何处理,没有一个明确的书面说明,住房到期是可以自动续约的,并且,续约的费用不会超过10000元每套。

第三,商住公寓不能挂户口,不能挂户口也就意味着不能享受当地的社会福利,比如学区,孩子的教育问题不能解决,不能享受社会保险服务,养老保险等等。

第四,商业的水电费用,以及商业的物业管理费,生活费用上比较高,并且,一般情况下,公寓都是没有燃气的,做饭什么的很不方便。

第五,容积率很高,住户很多,人员很密集,生活的安全性不好,并且,人员流动快,住户人员比较复杂,因为租户比较多,并且,上下电梯人,生活也很不方便。

第六,买卖过程中 缴纳的税费特别高,时间越久,税费越高。

这么多的因素就注定了,公寓几乎是没有流动性的,买到手里就砸在手里了。

所以说,越来越多的人会后悔购买公寓了。

确实,有很多专家不建议买公寓,理由无非是公寓的用地性质是商业或办公,年限是40年,交付后用电、用水都按照商业的标准来收费;以后转让的税费比住宅高。这些都有一定的道理,但仅以这几个理由一概认为公寓不能买,这是不科学的!

我们买房,是出于每个人不同时间段的需求,比如一个在上海CBD工作的白领,在他工作的写字楼附近买一间公寓,对他的生命质量是有极大改善的,因为在上海每天上下班的通勤时间太长,他有了公寓,可以节约时间去休闲或健身,而他的工资高,买公寓也不一定图增值,但对他很重要。

投资要考虑的进出场的价格,无论是纯住宅还是公寓,只要进出差价大,利润率高,都是值得的。事实上,在一些发达的一线和强二线城市的高端CBD或商务中心,在建筑和物业管理上能够显示其高品质的公寓是很有市场需求的,租赁回报率也很高。而最近杭州,出台了买公寓可以办集体户口的政策,让公寓成了突破户籍限购的路径,这又让公寓镀了层金。所以,关于公寓,我们还是要因人而异,因项目而已,因环境而已,客观地去看待!

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