西安市调节限价房买卖要求：网签备案满5年可买其他住宅
中新经纬12月9日电 据“西安市住建”微信公众平台信息，西安保障性住房工作中领导组公司办公室前不久发布通知，对限价商品房发售买卖相关要求开展调节。
实际看来，相关要求调节为：“限价商品房自订购合同网签备案生效日5年之内，不可发售买卖、不可选购其他住宅。网签备案满5年，可选购其他住宅。网签备案满5年且获得《不动产权证书》发售买卖的，按一般商住楼买卖有关要求申请办理。网签备案没满5年，因独特缘故须经出租的，经市住宅保障部准许，依照原选购价钱并考虑到折旧费和消费水平等要素认购，再次做为限价商品房应用。”
据华商报报导，依照西安原来现行政策，限价商品房撤出规定的是“在不动产权证书备案生效日5年之内，不可租赁、售卖、质押、外借、承继，或是私自改变住宅主要用途且不予整顿。自不动产权证书备案生效日5年之后，限价商品房依照一般商住楼看待，即可以租赁、售卖、质押和承继，但售卖后，不可再明确提出保障性住房申请办理。”
易居研究院中国智库核心科研负责人严妖进对中新经纬表明，简单而言，依照以往西安市的现行政策，假如一个买房者买了限价商品房，充分考虑合同书网签备案到房产证办理必须2年上下時间，那麼其最少在7年之内是没法买产品住宅的。而依照目前的现行政策，其买房后等候5年，就可以申购产品住宅。那样就促使其出让限价房和购买商住楼的可玩性更变大。(中新经纬APP)
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