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什么样的人适合购买公寓,为什么所谓的专家都不建议买公寓,买的人却还是那么多呢?

2021-12-18 06:51:39 来源:天空软件网 我要评论()

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确实,有很多专家不建议买公寓,理由无非是公寓的用地性质是商业或办公,年限是40年,交付后用电、用水都按照商业的标准来收费;以后转让的税费比住宅高。这些都有一定的道理,但仅以这几个理由一概认为公寓不能买,这是不科学的什么样的人适合购买公寓!

我们买房,是出于每个人不同时间段的需求,比如一个在上海CBD工作的白领,在他工作的写字楼附近买一间公寓,对他的生命质量是有极大改善的,因为在上海每天上下班的通勤时间太长,他有了公寓,可以节约时间去休闲或健身,而他的工资高,买公寓也不一定图增值,但对他很重要。

投资要考虑的进出场的价格,无论是纯住宅还是公寓,只要进出差价大,利润率高,都是值得的。事实上,在一些发达的一线和强二线城市的高端CBD或商务中心,在建筑和物业管理上能够显示其高品质的公寓是很有市场需求的,租赁回报率也很高。而最近杭州,出台了买公寓可以办集体户口的政策,让公寓成了突破户籍限购的路径,这又让公寓镀了层金。所以,关于公寓,我们还是要因人而异,因项目而已,因环境而已,客观地去看待!

值不值得购买要看自己需不需要,什么样的人需要购买这样的公寓呢?

什么样的人适合购买公寓,为什么所谓的专家都不建议买公寓,买的人却还是那么多呢?

1,已经有一套房,想再买一套房投资出租。对这样的人来说,公园,学校,豪宅旁边的公寓很合适,潜在租客很多,不行还可以出租做宾馆,等房价涨了又能赚一笔,可以说是非常保险的投资了。

什么样的人适合购买公寓,为什么所谓的专家都不建议买公寓,买的人却还是那么多呢?

2,商户。现在已经有很多店开在写字楼里了,在这么一个小公寓里开一家店,比门面便宜不少,成本结约了,利润空间就大了,再利用好网络宣传,生意一般也不会差。

什么样的人适合购买公寓,为什么所谓的专家都不建议买公寓,买的人却还是那么多呢?

3,有钱的学生。在学校附近买套公寓,也不做饭,也不落户,打打游戏,约约伙伴,开个party,方便不少。

什么样的人适合购买公寓,为什么所谓的专家都不建议买公寓,买的人却还是那么多呢?

为什么说其他类型的人不适合买公寓呢?这就不得不说公寓的硬伤。

1,40~50年产权;

2,商业用地(周围不会按住宅用地规划生活配套);

3,50%首付;

4,不可落户(附近即使有好学校也上不了);

5,商业水电(住的起公寓开不起空调的大有人在);

6,没有完整的厨房

7,人员流动性大, 人员复杂, 生活氛围差。

……

假如你是刚需,想买第一套房,那就老老实实买住宅吧,公寓除了能提供一个地方睡觉,其他的真的提供不了。

自住的话买复式公寓好还是住宅好;这个还是得看个人需求,如果是一般的刚需家庭,那住宅会比较好;但如果是外出打拼的白领夫妻的小家庭又受到户籍的限制,那么公寓又是一个不错的选择;

什么样的人适合购买公寓,为什么所谓的专家都不建议买公寓,买的人却还是那么多呢?

原因如下;

什么样的人适合购买公寓,为什么所谓的专家都不建议买公寓,买的人却还是那么多呢?

第一、如果是普通的刚需家庭,建议购买住宅;因为公寓的面积一般不会特别大,就算是复式,充其量也就是两居室,而且层高不会特别高,居住起来会有压抑感,不能满足一般的刚需家庭的住房需求;

什么样的人适合购买公寓,为什么所谓的专家都不建议买公寓,买的人却还是那么多呢?

其次就是公寓的水电费比较高,当然物业费也不低,所以从生活成本上来看,一般的刚需家庭住公寓的话就不是特别划算;

再者就是40年产权的公寓,地段会偏闹市区,而且通常为单体楼,没有普通小区的花园绿化,而且一梯多户,人均密度比较大,居住环境也不适合一般刚需家庭;所以如果是一般的刚需家庭,祖孙三代或者二胎家庭,购买住宅会比较好;

第二、如果是在外打拼的白领夫妻小家庭,又有户籍的限制,那么购买公寓就比较划算;

首先是因为公寓的价格比较低,而且不限购不限贷,没有户籍的限制,买和卖都比较方便而且对家庭的经济压力不大;

其次就是公寓一般的地段不会特别差,基本上都会位于市区比较核心的地段,所以在这个区域内,比较方便日常的生活,同时减少了上班通勤的时间,以及接送孩子上下学的时间;所以公寓对于在外打拼的白领小家庭来说会比较合适;

故综上所述,公寓和住宅各有其优劣势,如何选择还是建议根据家庭需求来看;个人拙见,仅供参考;

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