确实，有很多专家不建议买公寓，理由无非是公寓的用地性质是商业或办公，年限是40年，交付后用电、用水都按照商业的标准来收费；以后转让的税费比住宅高。这些都有一定的道理，但仅以这几个理由一概认为公寓不能买，这是不科学的什么样的人适合购买公寓！

我们买房，是出于每个人不同时间段的需求，比如一个在上海CBD工作的白领，在他工作的写字楼附近买一间公寓，对他的生命质量是有极大改善的，因为在上海每天上下班的通勤时间太长，他有了公寓，可以节约时间去休闲或健身，而他的工资高，买公寓也不一定图增值，但对他很重要。

投资要考虑的进出场的价格，无论是纯住宅还是公寓，只要进出差价大，利润率高，都是值得的。事实上，在一些发达的一线和强二线城市的高端CBD或商务中心，在建筑和物业管理上能够显示其高品质的公寓是很有市场需求的，租赁回报率也很高。而最近杭州，出台了买公寓可以办集体户口的政策，让公寓成了突破户籍限购的路径，这又让公寓镀了层金。所以，关于公寓，我们还是要因人而异，因项目而已，因环境而已，客观地去看待！

值不值得购买要看自己需不需要，什么样的人需要购买这样的公寓呢？

1，已经有一套房，想再买一套房投资出租。对这样的人来说，公园，学校，豪宅旁边的公寓很合适，潜在租客很多，不行还可以出租做宾馆，等房价涨了又能赚一笔，可以说是非常保险的投资了。

2，商户。现在已经有很多店开在写字楼里了，在这么一个小公寓里开一家店，比门面便宜不少，成本结约了，利润空间就大了，再利用好网络宣传，生意一般也不会差。

3，有钱的学生。在学校附近买套公寓，也不做饭，也不落户，打打游戏，约约伙伴，开个party，方便不少。

为什么说其他类型的人不适合买公寓呢？这就不得不说公寓的硬伤。

1，40~50年产权;

2，商业用地（周围不会按住宅用地规划生活配套）;

3，50％首付;

4，不可落户（附近即使有好学校也上不了）;

5，商业水电（住的起公寓开不起空调的大有人在）;

6，没有完整的厨房

7，人员流动性大， 人员复杂， 生活氛围差。

……

假如你是刚需，想买第一套房，那就老老实实买住宅吧，公寓除了能提供一个地方睡觉，其他的真的提供不了。

自住的话买复式公寓好还是住宅好；这个还是得看个人需求，如果是一般的刚需家庭，那住宅会比较好；但如果是外出打拼的白领夫妻的小家庭又受到户籍的限制，那么公寓又是一个不错的选择；

原因如下；

第一、如果是普通的刚需家庭，建议购买住宅；因为公寓的面积一般不会特别大，就算是复式，充其量也就是两居室，而且层高不会特别高，居住起来会有压抑感，不能满足一般的刚需家庭的住房需求；

其次就是公寓的水电费比较高，当然物业费也不低，所以从生活成本上来看，一般的刚需家庭住公寓的话就不是特别划算；

再者就是40年产权的公寓，地段会偏闹市区，而且通常为单体楼，没有普通小区的花园绿化，而且一梯多户，人均密度比较大，居住环境也不适合一般刚需家庭；所以如果是一般的刚需家庭，祖孙三代或者二胎家庭，购买住宅会比较好；

第二、如果是在外打拼的白领夫妻小家庭，又有户籍的限制，那么购买公寓就比较划算；

首先是因为公寓的价格比较低，而且不限购不限贷，没有户籍的限制，买和卖都比较方便而且对家庭的经济压力不大；

其次就是公寓一般的地段不会特别差，基本上都会位于市区比较核心的地段，所以在这个区域内，比较方便日常的生活，同时减少了上班通勤的时间，以及接送孩子上下学的时间；所以公寓对于在外打拼的白领小家庭来说会比较合适；

故综上所述，公寓和住宅各有其优劣势，如何选择还是建议根据家庭需求来看；个人拙见，仅供参考；