我早就说过,如果不解决土地财政问题,房价下跌就永远在路上,现在的地方政府由于没有能力解决财政危局,就只能靠出卖土地来获得财政供养资金和税收,当然了,房地产是柄双刃剑,虽然短期内可以从中获利,但由于现在的年轻人大都不愿意回乡发展,当存量房小于刚性需求时,房子就是超值商品,就有升值空间,但要大于刚性需求和弹性需求时,那它就会从香饽饽变成烫手山芋太原市的房价涨到什么水平了。现在说一说为什么县城房价会涨,首先,县城常驻人口的刚性需求是不断缩小的,但政府在激励农民进城买房,这点从政策上不再审批农村住宅用地就能看出来,再有就是教育限制,很多村撤了小学,很多乡镇撤了中学,究其原因,就是不让你在农村待,当然也有有很多在外打拼多少年的农民工,虽然他们很想在大一点的城市买房,但高昂的价格令他们不得不低头,于是,这些人不得不返乡买房,于是农民就成了县城买房的主力军。再加上前几年的棚户区改造,大量现金流在民间拆迁户手中,他们除了解决刚性需求外,又选择了弹性需求,也就是投资,因为现金在银行是贬值的,又没有好的投资项目与手段,所以他们选择了炒房。当然还有很多人为因素推高了房价,但这都是不能摆在台面上说的。
在去年的时候我写过一篇文章,《2018年太原房价涨是大概率事件,均价15000元/平米可能不远了》,这篇文章遭到不少人吐槽,甚至有同行不要p脸到处诋毁我!
而这次网友提问:太原房价会涨到一万七八吗?我认为应该从两方面来分析。
首先,目前看太原房价仍然在上涨通道,个别楼盘已经均价到了一万七八,比如万达龙樾府、融创学府一号院、万科金域蓝湾二期尾盘。还有一些楼盘的楼王,或者特殊户型、层次也已经超过一万七八,比如华润悦府八号楼王249户型,均价2.1万/平米,万科翡翠公园、恒大江湾、华润昆仑御等也有不少房源售价超过一万七八。
而至于全市均价,我认为短时间内不会达到一万七八,个别区域如晋阳湖片区、龙城大街、长风西、南站、南内环,大品牌开发商楼盘在一两年内有可能会达到。
我们再一起看看周边城市房价,大石家庄在调控的影响下,二手房价格倒挂严重,在1.7万/平米震荡;武汉新房和二手房价格都在1.7万/平米左右,并且仍然在上行;郑州、合肥目前房价相对比较稳定,都在一万三四附近。
太原目前均价1万/平米左右,冲到一万七八“谈何容易”,如果真的到了,则代表中环外小开发商楼盘1.4万/平米,市区内2万/平米楼盘比比皆是。即使开发商、消费者一个愿打一个愿挨,调控也不会允许!
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太原这种勉强算个二线末端的城市吧,首先说一下五年前的情况吧。本人是五年前刚接触房产,那时的均价大概就6000左右,好一点的地方或者学区房能到8000多,后来4年是每年300-500/平米的涨幅。这个涨幅是很平稳的,市场也是不温不火。直至2017年中旬之后,太原房价涨幅开始增大,直至2018年限购政策发布,才稳住场面。个人感觉,在政策没有什么大变动的情况下,五年内应该不会再有大涨,17年到18年的大涨幅(每平米2000-3000)应该短时间不会再出现。应该会恢复到以每年300-500/平米 的正常涨幅。18年后半年出现小幅的回落,但想降到6000-7000那是痴人说梦。目前太原的均价应该在一万出头。西北面的房子相对便宜一点,9000出头点能买到,迎泽大街往南通常在11000往上。
说了这么多,能不能给个赞!!!