不算中国富豪盯上日本不动产，我老公就是这样的人，手里几百万，工资四千。

老公根本不愁没钱，手里存了几百万，但是每天还上班，工资只有四千多，天天加班，干的有滋有味，好像公司是他开的一样。

他就喜欢打游戏，所以他做的工作就是打游戏，给人家当托，但是他的水平很一般，而且还经常加班，工资还低。

我跟他说了好几次，让他自己开个公司，不就完了吗。

他说他不懂管理，也不想当老板，天天操心太累，现在的状态不是很好吗？啥心不用操，你要嫌每个月给你的钱少，我再给你加总行了吧？50000够不够？

在他眼里，我跟他提意见，他就感觉我找他要钱似的，你说我还能说啥。

不过，他也不是坐吃山空的主，工作之外，有时候也经常跟朋友联系，一块投资，他投资的收入倒是挺高的，所以游戏他想咋玩咋玩吧，我也不管了。

所以，我感觉是不是堕落，要看这个人的状态，如果天天大手大脚，只出不进，那绝对是堕落，钱总有花完的一天，像我老公这样，虽然工资不够养家，但是他会琢磨其他方面的收入，这些收入远远超过工资，所以这就不是堕落。

前不久国家统计局公布了中国人均资产36.6万。

一千万资产就是平均资产的27倍，按照20%的人占有80%的财富类推，总私人财富是512.4万亿，2.8亿人占有410万亿。

0.56亿人占有328万亿，0.112亿人占有262.35亿，这0.112亿人的人均资产是2342万。剩余的0.45亿人，人均资产146万，里面还有20%的人资产过千亿，所以现在中国大概有两千万人资产超过1000万，占比为七十分之一。这是乐观的算法。

悲观的算法:现在一般中位数收入是平均收入的60%，有大概25%的人能拿到平均收入，能出现资产超千万的绝对出现在那25%的人里面，收入高花销多，财富累积按照收入翻倍算。也就是说按照最高收入人群里面最低收入为起点，收入增加一倍，累积财富增加三倍。高净值人群财富按照标准正太分布计算，财富累积达到1000万的需要达到三倍以上收入，占比2%。占总人口的千分之五，为700万人口。

所以现在中国的千万富翁人口不会超过2000万，不会低于700万人口。扣除自住房后也许就只有100万左右的富翁了。

看过一个日本的故事，跟大家讲一下。

日本的一家中产在房价几乎最高的时候把自己住的小房子卖了，贷款买了一个更贵的大房子。这时候他的工资刚刚好够还贷款的，家里生活就已经很拮据了。

那时候日本人对经济对、自己的房价都很狂，说东京的一条街可以买下美国，这种氛围影响了所有日本人。

这时候他的想法是反正房价要涨，等过几年把这个大房子卖了，再换回小房子，可以挣一大笔钱。再说了，即使说房价上涨不多，他的工资也是会上涨的呀。肯定过几年后还款就不费力气了。

但是让人没想到的是，日本的房价突然崩溃了。更让人没想到的是他的工资不但没有涨，反而还降了一些。

这时候他就很尴尬了，把这房子卖了，还完贷款就没剩下什么了，以前的房子也被卖了，没有钱也再买不起了，他已经无家可归了。

于是他想了一个办法，把这个大房子租了出去，然后自己租一个小的。用租金的差价加上他的工资收入勉强还贷款。

他这种情况还算比较好的，自己的工资收入也不低。如果真是贷款在自己能力范围之外的话，可能只能破产了。

美国类似的故事也有很多，只不过美国人似乎还没有这么精明，房价泡沫破裂后，很多人直接就破产了，房价泡沫的破裂直接造成了08年的次贷危机。

✲ 地震

霓虹国作为地震频发国家，很多人担心房子被震塌了怎么办？其实由于日本地震频发，所以对于建筑的抗震级别要求非常高，建筑材料多为抗震级别非常高的木结构及轻钢结构。根据日本<建筑基本法>规定，日本高层建筑必须能够抵御7级以上地震。我们在国内经常也听到日本地震的报到，但是鲜有房屋倒塌砸伤人的事件。而且日本人早已对地震习以为常，如果是非震中区域，很多人根本都不紧张，这些都是由于对于国家建筑质量的自信。另外82年5月份日本又升级了<建筑基本法>对于建筑的抗震级别要求，在此之后建设的房子抗震级别特别高，所以这个问题根本不用太过担心。并且，日本社会各种的福利保险都很健全，如果出现了地震这种不可抗拒的意外，日本的房屋保险公司会对其进行相应的赔偿。

✲ 政治因素

由于中日两国的“世仇”,很多人担心中日一旦开战怎么办？纵观目前国际形式，大部分国家都以崇尚和平、谋求发展为己任，虽然偶有摩擦，大多都会通过大国博弈来解决。而且日本近些年以“观光立国”为发展理念，吸引人流还来不及呢？中日开战目前也算是在异想天开。

✲ 老龄化社会

不可否认日本进入老龄化社会，大部分年轻人都处于单身或者丁克状态。但是，老龄化影响最严重的是日本的一些偏远地区，像东京、大阪、京都这些具有吸引力的城市，汇集全国的生产和劳动力，东京只有全日本4%面积的空间里聚集了25%的人口，短期内老龄化对于日本一线、二线城市的影响并不大。就像我们国内的人口流动一样，三、四线城市人口净流出，城市会越来越没有发展力；而随着城市化的进程的发展像北京、上海、深圳等一线城市会聚集越来越多的人口，这里房价很难会回落。

✲ 房价贬值

如上面所讲，由于东京、大阪这样国际城市的吸引力，老龄化对其影响很小。从另外一个方面来讲，日本房价自从90年代房价泡沫被政府刺破之后，近20多年都价格都非常平稳，近些年，由于2020年东京奥运会等因素影响还有平均每年20%左右的增幅，房价下落的空间已经非常小。

✲ 遗产税高

有人担心日本房产继承的遗产税会非常高，其实根据日本相关法律了解，200万人民币以下房产有免征额，其遗产税是阶梯制度，有很多方法可以避税，另外对比国内遗产税暂行条例要低的多，所以这点根本不用担心。

✲ 房产税高

网上传言日本房子买了之后每年的维护费用非常高，其实这是不正确的。根据我们测算其房产税每年所占房产价值不过0.3%左右。如果房产买来进行出租投资回报非常可观，完全可以覆盖产品税费，并获得每年4%~8%左右的回报，做民宿更高。

✲ 产证真伪

有些人担心房产证万一是假的怎么办？首先不可否认日本购房选择一家靠谱中介是非常重要的，其次关于房产证真伪可以到房产所在地的法务局查询，房产所有信息一目了然。而且，找到靠谱的不动产投资公司这种事情也会发生，例如，我们东宁地产是大阪宅建协会荣誉会员并且对日本购房手续这方面有很多年办理的经验，可以说是资深投资公司了。

✲ 限购

日本房产购买没有限购这种说法，无论你是日本人还是外国人，甚至未成年人都可以购房，对于房屋大小、地域也没有要求。

✲ 无法管理

如果你没有日本签证是无法在自己购买的房子里居住的，而且身居国外对于房产投资打理非常不方便。但是这个问题也是可以解决的，目前很多服务机构都有房产托管业务，每月收取固定托管费，免除自行管理麻烦。但是需要提醒的是，一定要选择靠谱的服务公司。东宁地产对民宿这方面有很多年的经营经验，我们有专业的日本投资一站式服务。如果您有这方面的意愿需求，可以直接找到我们来咨询，我们会有专业人士为您解答。