“法拍房”全方位限购政策让炒房客无机可乘

　　此前，最高法院公布《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，自2022年1月1日起实施。依据该要求，法院机构的司法拍卖房产主题活动，受房屋所在城市限购房政策管束的竞拍人申请办理参加竞价的，法院不予以准予。“法拍房全方位限购政策”靴子落地。(见12月27日《经济日报》)

　　“法拍房”一直是个房市热门词汇。不但由于其存有“检漏”的概率，也是因为有不限购政策的“侧门”。许多人根据竞拍法拍房完成了安居梦，但还有很多人将不限购政策的法拍房视作投资房产机遇，搅乱了房地产业，也让法拍房的现行政策真诚打过折扣优惠。

　　以往，法拍房是不是限购政策，由全国各地有关部门依据本地具体情况做出要求，大部分地区比较比较宽松。如此一来，许多地区的人都能够参与某一地区法拍房的网络拍卖，轻轻松松避过一些限定标准。如今，最高人民法院将这一“侧门”关掉，只要是参与法院拍卖，务必合乎本地的限购房政策，不符选购标准的人无论是想从法拍房销售市场“检漏”，或是想运用法拍房开展投资房产，几乎都不会再很有可能。

　　这一举动等同于标准了法拍房的现行政策规定，有希望转变以往一些地区在参拍资质上“各行其是”的情况，与此同时有利于抑止法拍房投机性个人行为，堵住“破限购政策”的系统漏洞，某类视角上，这也是对“房住不炒”现行政策的映衬。

　　2021年的中心经济会议确立，“要保持房屋是拿来住的、并不是用于炒的精准定位，加强预估正确引导。”本次法拍房限购政策最新政策给政策“修复漏洞”，也从一个侧边表明我国会纵容投资房产密道的存有。

　　“无资格不参拍”的法拍房新政策揭露出，符合购房条件的刚性需求亦或改进族，可以利用这样的方法完成住有所居，但针对外汇投机要求和炒房客而言，此路不通。

　　进而言之，这提醒房地产行业及销售市场主管机构，在制订很有可能危害房市迈向及热点板块的现行政策建议时，要切合我国方针政策，向销售市场和大家传送恰当的预估导向性。仅有坚持实事求是、映衬顶层设计的现行政策才有系统性和活力，不然不但会毁坏整体产业结构升级，也终究不可能长期。

　　徐建辉