很高兴回答你的问题小学还要看房产套内面积吗，对于套内100的面积，如果是高层，建筑面积大概125平方了，125三室两厅两卫，这个户型是主流开发商的经典户型之一，可以打9分。

1.三房朝南，标配合格。3分；

2.双卫明窗，卫生间门隐而不避，厨房有生活阳台。2分；

3.三个卧室大小分配合理，主卧衣帽间紧凑不浪费。2分；

4.干湿分区、动静分区明确，走道面积浪费较少。2分；

如果能够按照下图，把厨房移至餐厅东侧，餐厅北侧改为一个小的生活阳台，另外再把北侧小次卧的门朝南开，则南北就能实现真正的通透，成为10分户型。

按套内面积计算住宅，是公平公允的进步。多年来，公摊面积就是一笔糊涂账，被开发商等各类利益集团玩弄于股掌之间，购房住房的平民百姓等广大受众花了冤枉钱、缴了不该缴的费，且至今还在承担公摊带来的负担。

让住宅面积透明清晰。公众购房，享有绝对支配权的，只有套内部分。按套内计算，当然更加合理。尽管住宅单价会因之变化，哪也是明明白白的愿买愿卖。

让不当收费搭不了车。搭车住房收费的名目很多，公摊面积大体在15%到30%，有的甚至更高，随这部分面积搭车的收费不是小数，有的收费上车就下不去，比如取暖费、物业费。取消公摊，等于剔除了不当收费，把不正当的赶下车也就天经地义，有了政策依靠。

让卖房套路玩不转。公摊面积就是套路，里面的水深水浅，买过房的都有感受。一些黑心开发商，极尽能事，在公摊面积上大做文章做足文章，以至于有的楼盘公摊面积超过50%，真是没有最黑只有更黑。

取消公摊面积还有利于政府对住房的管理，有利于社会住房管理秩序的规范。毫不犹豫地设想，取消公摊面积后，关于这方面的纠纷就会减少甚至消失。

按套内面积销售这个举动自然是很好，众所周知，现在销售的商品房当中，公摊基本都在20%以上，一些离谱的甚至都高达40%，对于买房人来说，不但要给这些公摊的面积买单，在交税的时候，也要给这些公摊部分买单，交楼入住后，还要公摊水电，所以，按照建筑面积销售，作为购房者，后期房子的一系列费用我们都还要承担公摊成本。所以取消公摊，按照套内面积销售对于购房者而言，无疑是非常好的。

但是作为开发商，那就触犯了他们的利益，同样的房子，按照建筑面积销售和按照套内面积销售，利润会发生天壤之别，同样，对于征税部门来说，也是一样的。

我觉得，按照套内面积销售是好事，但是，相关部门要严格进行市场监督与相关的管制，不要在按照套内面积销售的情况下，开发商为了恢复以前按照建筑面积销售的利润，而变相抬高房价，那样的话，按照建筑面积和套内面积销售的区别就不大了。

因此，按照套内面积销售是好事，但这个更考量相关部门对于市场的监管能力和相关监管机制的建设能力，我们也期待将来有一天，按照套内面积销售是在良好的监管机制和市场环境下产生。

这个户型总体不错，建筑面积104平，套内88平，得房率84.6%，得房率算还可以了！

整体来看，这个户型是比较方正的，目前市面上大部分小三房都是这种设计，一般是两梯四户的中间户，北面是连廊设计。全明户型，采光有一定保证。当然有优点也会有缺点，一起来分析下。

1、大阳台。可以看出，卧室和客厅的阳台是相通的，形成一个大阳台。这样的好处是阳台不会显得拥挤，楼层高点，景观感受会更强烈！

2、动静分离。该户型所有卧室都设计在一侧，通过一个过道连接。而另一侧是厨房、餐厅和客厅，形成了明显的动区和静区的分离。这样的好处，通俗来讲，各干各的，互不影响！

3、再说一个缺点，户型南北不通透！由于是中间套的关系，无法设计成南北通透，空气对流较差，夏天温度高，不利于散热通风。

当然，这个户型实际居住起来，一些小缺点是影响不大的，这种房子一般属于刚需户型，也比较受欢迎。个人建议可以购买，当然经济条件允许，还是尽量选择边套户型！

以上是个人观点，仅供您参考，谢谢。