文/庞致柔

　　徐州市和西安市。

　　这也是2021年全国各地100个关键大城市中，新楼盘价格上涨幅度最大的2个大城市。

　　据中指研究院统计分析，2021年徐州市的总计新楼盘价格上涨幅度做到9.6%，居全国各地千店之首，次之是西安市，全国房价上涨9.33%。

　　除此之外，丽水市、常州市、东莞市、成都市、广州市、佛山市、济宁市2021年新房子总计上涨幅度靠前，均超出5%。

　　这一上涨幅度看起来并比不上以前两年，乃至房子价格上涨幅度最大的10个大城市只有与首套房贷利率一样，但必须见到2021年年底至今，我国关键城市房价发生普跌趋势，许多城市房价总计上涨幅度年底已有一定的下挫。

　　官方数据表明，11月份，70个一二线城市中，约85%新楼盘价格环比下挫，90%大城市二手房价下挫。不断超出六年的房市上涨周期时间被划上句号。

　　将时间轴变长。过去六年多的房市上涨周期时间中，什么大城市新楼盘价格上涨幅度最大？

　　回答或是徐州市和西安市。

　　易居房地产研究所依据中国统计局的官方数据计算源于2015年5月份至今（截止到2021年11月）的各大城市总计房子价格上涨幅度排名榜。在其中，西安市上涨幅度位居，增涨95%，徐州市81%略逊一筹。自此，是武汉市和深圳市。

　　为什么是徐州市？

　　做为苏北地区的一个三线城市，2020年徐州市GDP逾7000亿人民币，经济实力与苏州市、南京市、无锡市、南通市等万亿元级GDP的江苏省别的大城市仍有比较大差别。

　　从人口数量看来，第七次人口普查数据表明，2020年，徐州市居住人口908万，10年里提升逾50数万人，提高5.91%，年均增长率为0.58%。与西安市、深圳市等10年人口总数超出50%乃至60%的大城市对比，徐州市的人口数量注入速率并算不上快。

　　经济实力、人口数量注入，通常与产业发展规划和发展前景立即挂勾，这种也是一个大城市房地产业是不是具有增涨推动力的基础标准。在这种行业“优秀率”并不是很高的徐州市，2015年至今，房子价格却从每平米5000元，涨到了如今新区一部分新楼盘平均价贴近每平米2万余元。这是为什么？

　　剖析徐州市的所在位置和买房政策，很有可能关键有四方面缘故：

　　第一，做为江浙大市、长三角经济圈区域中心城市，徐州市承揽了一部分来源于跨省的买房要求，例如：湖南邵阳、淮南，江苏宿迁，河南省商丘市等。

　　第二，徐州楼市调控政策比较宽松，不限购政策不限贷。在被国家住建部提醒谈话后，上年8月份徐州市颁布楼市新政。