众筹项目更新建筑立面 杭州市第一个“吃螃蟹者”宣布不成功

　　念头虽好，但须闯过逐层困难；一开始允许众筹项目的小区业主，之后许多更改了想法

　　本报讯记者 蒋敏华

　　近日，杭州市好几个业主因不满意外墙涂料建筑立面，欲意众筹项目资产将外墙涂料更新为铝合金板。有的新楼盘乃至都还没交货，就会有小区业主就建筑立面更新一事进行满意度调查表，并称为高票根据。

　　针对小区业主的这一行为，外部褒贬不一。有些人觉得这也是对质量的追求完美，也有些人觉得小区业主这一举动是为了更好地提高房子价格。

　　且不论小区业主的真正目地是啥，有理有据，小区业主众筹项目资产更新建筑立面的可行性分析到底有多大？实际上，杭州市早已有一个实际的实例。

　　上年1月，钱报曾报导过，河流汇版块一业主欲众筹项目将建筑立面更新为石材干挂。阔别一年，钱江晚报·钟头电视记者掌握到，该方案以挫败结束。

　　一年来饱经勤奋

　　最后或是以不成功收尾

　　89%的住户允许外立面改造更新，在其中76%的住户允许注资5万余元，另有51户小区业主想要注资10万余元……一年以前，这一份摸排调研数据信息曾让该住宅小区二区业主委员会的曾负责人信心满满。

　　那时候，该住宅小区二区的建筑立面发生了墙面空鼓和掉下来状况，因为仍在质保期内，房地产商服务承诺将开展设备维护。2020年7月，那时候业主委员会还没创立，包含曾负责人以内的一批小区业主就想，为何不趁此次建筑立面重新修之时，索性小区业主自己掏钱把建筑立面更新一下？因此这种小区业主启动了一次建议征求，得到大部分小区业主适用。

　　2020年底，该住宅小区二区业主委员会创立后，就逐渐促进建筑立面更新改造。因此，业主委员会还制定了2套计划方案：第一套是石材干挂计划方案，总工程造价预估3700万余元；第二套是石料夹芯板计划方案，总工程造价预估2500万余元。依照曾负责人最开始的构想，建筑立面更新计划方案（石材干挂或石料夹芯板）与房地产商的设备维护计划方案（外墙涂料）中间的价差一部分（最少2000万余元），将由客户根据众筹项目处理，不容易让房地产商多掏一分钱。

　　“尽管事前干了充足的充分准备，这件事情要推动下来会经过许多困难，想不到房地产商这一关就过不上。房地产商一直坚持她们的设备维护计划方案，即外墙涂料计划方案。”曾负责人告知钱江晚报·钟头电视记者，现阶段业主委员会早已舍弃更新计划方案。