买期房为啥现在期房千万不能买，要2年左右交房，这种“房未建好，先收齐钱”交易模式在房地产预售市场中普遍存在。1.目前各城市期房销售约占总销售量8成以上。

假设：某城市住宅商品房总销售量为100万㎡，若每套房以100㎡计，即1万套，其中超过80万㎡即8000套以上是卖“看不见、摸不着”的期房。

购房者只能通过户型图、总平效果图等图纸和模型、样板房去了解期房的情况。购房者与开发商签署《商品房买卖合同》后，需以“一次性、分期或银行贷款”形式，先付清所有房款，然后等待开发商按合同约定的时间，将房子建好后交房。这等待时间，有2年的，也有3年的，甚至遥遥无期的也有。

2.是否需要2年后这么长时间才交付，其中两个重要指标是建筑层数高低和体量大小。

6层（带装修）14个月左右

11层（带装修）17个月左右

18-20层（带装修）21个月左右

30-33层（带装修）26个月左右

以上各种高度的住宅建筑理论工期，未含恶劣天气影响、节假日或政府限制施工期等在内。

参考上列理论工期，假设所购买的楼栋是33层带装修，工程进度达到地面一层时买入，地面一层之前的工期与节假日、天气影响停工日等互抵后，大约2-2.5年左右交房，属正常工期范围。

从交钱至交房这2年时间跨度中，楼市政策、购买需求、开发商资金流等均有可能产生变数，如何才能保障2年后如约交房，不跌进“钱房两空”的坑？开发商的选择最重要。1.首选品牌响规模大的开发商。

大开发商的融资能力、抗市场风险能力远超中小型开发商。在市场大环境变恶劣时，可通过营销能力较强的团队跑赢中小开发商，获得资金回笼，即使资金回笼不理想，也能通过各种渠道去融资，大概率地保障楼盘的施工进度如期推进。

2.次选股东少的中小型开发商。

中小型开发商开发一个或寥寥几个楼盘，如需要很多个股东“众筹”才能运作，说明资金实力很差强人意。

另一方面，“庙小神仙多”，很易出现股东内部纠纷，从而连累到楼盘的正常施工，以“烂尾”收场。

因而，当品牌开发商的楼盘价格超出自己的承受力，不得不选择中小型开发商时，可通过网络查一下开发商的股东构成、纠纷等情况，选择结构简单、口碑好的，尽可能降低“交不了房”的概率。

综上买高层期房，2年左右才交房是正常现象，是地产市场预售模式下的产物，但2年后能不能如期交房，开发商的实力是关键。

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