首先您误读了公积金贷款的意思沈阳：高层次人才购首套房首次公积金贷款最高可贷240万元，公积金贷款是一个数量概念，而不是银行房贷的成数概念 这么说吧，公积金贷款是以公积金月交纳数为依据发放的贷款，每月交纳1440元以上时，会产生补充公积金，也就是说公积金月交纳数是1440元封顶，达到或小于这个数字是可以贷30万及30万以下，超过这个数字也就是有补充公积金最高是60万，最少40万 公积金贷款和贷款成数没有直接关系，当总房价过低时，一般不支持使用公积金贷款，因为他提供的是一个数额而不是房屋总价的7成按揭贷款，当公积金贷款可以完全覆盖掉贷款时，他最多可以使用房屋总价的7成

购首套房申请公积金贷款的，最高贷款额度为60万元，贷款比例和首付款比例按房屋建成年限分为三个等级：

　　1、房屋建成年限在10年（含10年）以内的，所购住房建筑面积在144平方米（含）以下的，最高贷款比例不超过房屋总价的80％，最低首付款比例降低至20%，建筑面积在144平方米以上的，最高贷款比例不超过所购房屋总价的70％，最低首付款比例为房屋总价的30%；

　　2、房屋建成年限在11－20年（含20年）以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的60％，最低首付款比例为房屋总价的30%；房屋建成年限在21－30年（含30年）以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的50％，最低首付款比例为房屋总价的30%。

　　其中房屋总价的认定以房屋评估价格、实际成交价格和交易计税价格中的最低价格为准。

  深圳公积金贷款条件:1。申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人,在申请当月之前（不含当月）在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月及以上，申请时公积金账户属于正常缴存状态（账户封存、冻结及销户的为非正常缴存状态）。所有贷款申请人须有偿还贷款本息的能力，信用状况良好；2。
  申请人、共同申请人在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款；申请人的父母一方作为共同申请人的，另一方也应当在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款；3。申请人已按规定支付购房首付款；4。申请人同意提供符合本规定要求的担保;5。贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求；6。
  符合公积金管委会规定的其他条件。其他规定:1。贷款额度：公积金贷款额度为计算公积金可贷额度的公积金账户余额的12倍，且须满足以下条件：(1)每月偿还贷款本息合计（按等额本息法计算）不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。参与额度计算的共同申请人的缴存基数可以累加；(2)公积金贷款额度不高于购房总价与首付款的差额；(3)职工个人申请的，单套住房的公积金贷款最高额度为50万元。
  
  申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人参与额度计算的，单套住房的公积金贷款最高额度为90万元。申请人或共同申请人在申请公积金贷款前，连续三年以上均未曾提取住房公积金的，按照每个人公积金账户余额计算的贷款额度可以提高10%，但应符合前款规定的其他条件。