谢谢邀请70城房价涨势再收窄！

这个问题问的好，房子为什么要降呢，最根本是原因在于房子的属性是用来居住的，它是商品，它有价值，因此有了价格。但是目前房子的价格过高，超过了本身的价值，老百姓的幸福感越来越低，这是房子要降的主要原因！下边我具体分析一下：1）中国现在的经济飞速发展，正在朝发达国家发展。但是衡量发达国家的标准真的只是看这个国家的GDP嘛，我觉得要衡量的标准还有很多，经济是一方面，人民的幸福指数也应该是一方面。现在的高房价，已经加大了普通老百姓的很大的负担，尤其是对于刚刚毕业的大学生来说，如果没有父母的帮衬，想要自己买房，基本不可能，所以为了解决高房价带来的压力，是政府抑制房价上涨的主要原因。

2）中国梦的实现。我理解的中国梦是通过自身的努力和不停的奋斗，可以让自己的生活越来越好。我们必须承认我们国家现在发展的越来越好，但是高房价问题还是存在的，为了让所有奋斗中居有定所，房价也应该降了。

马斯洛需求层次理论中，最基本的需求就是生理需求，说白了就是衣食住行，只有满足了这些最基本的，我们才有资格来谈理想和实现自我追求。

3）中国经济优先发展实体经济的需要，尤其是中国的制造业。我们知道特朗普上台之后，开始重视美国制造业的发展，我们国家也是，未来经济的发展，必须由实体经济带动，只有制造业强大了，我们的国家才是真正的强大。

有一个笑话：说一个德国人在2014年带着几百万来上海做生意。2017年的时候家底陪干净了，不得已只好回德国发展，临走的时候，卖掉了当年买的房子，结果不仅回了本，还净赚了一百万，临上飞机的时候说了一句话：真是一个神奇的国度。

所以说，如果房地产利润这么高，大量资金流向房地产，我们的实体经济怎么发展，这是房子降的主要原因。

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房价一降再降，一方面说明泡沫过大，虚高成分太多，另一方面说明市场变冷，购房者减少，而开发商又急于资金回笼，只能降价销售。如果是第一种情况，挤压多余的水分，不妨再等等，但如果是第二种情况，最好就不要继续观望了，只要认为价格合适，就不要再犹豫了。

但我认为，除极少数城市外，房价并没有出现一降再降的情况，房价下跌的城市增加了倒是一个事实。现在大家几乎都认为房价已经进入了下跌的通道，目前的价格只是房价下跌刚刚开始，明年会继续下跌，甚至今后会持续下跌。不过这种想法还太乐观，即使下跌，也不会大跌，更不会持续下跌。因为我们国家对房地产市场的定位已非常明确，‘’稳‘’是主基调，所以房价有波动属于正常，但不会太大。既然政府在严格调控，据统计到目前调控已达482次之多，那更证明房价无论是上涨还是下跌，幅度都不可能太大。更何况还有‘’一城一策‘’的措施，价格高低随时都可以调整。

至于投资，可以说是仁者见仁智者见智，毕竟黄金时期已经过去了，但不是完全不能投资，和过去投资相比，既增加了风险又减少了利润。过去投资房产是躺着就能挣大钱，现在即使是瞪大眼都不一定能挣钱。如果你想投资房产，个人意见是一选城市，二选产业，也就是说尽量选择城市大城市和充满活力、发展潜力大的城市，而城市又具有龙头产业和新兴产业。如果你仅仅是为了租赁或抵消货币贬值，那就要慎重了，因为有一半以上的城市过去一年的房价上涨不到6%，即使按照3%的租金回报率、5%的资金成本和4%的房屋折旧率来算，基本上都是赔钱的，除非是人口密集的租赁高的大城市，盈利也是很小的。

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现在是房价低谷吗？

我们先来看一下今年上半年全国商品房平均销售价格的情况:

①1-3月份，我国商品房平均销售价格为9266元/平米。

②1一6月份，我国商品房平均销售价格为9638元/平米。

也就是说，由于疫情的原因，一季度的房价是最低的，且销售量也非常低。从4月份开始，市场开始复苏，至6月份全面复苏，市场销售量价齐增，价格上涨幅度最大的城市接近20%。进入下半年，市场延续上半年的价格上涨趋势，继续上涨，甚至部分城市不得不出台最严厉的调控政策，扼制价格不断上涨的趋势。但现在市场平均销售价格仍高于一季度的平均价格，显然现在的价格不是低谷。

那么，年底前价格会降吗？我认为降价是大概率的事，但下降幅度会因城而异。

首先，一线城市、强一线城市和热点城市，甚至整个大湾区、长三角地区的价格会以稳定为主，不排除仍然有小幅上涨，下跌的可能性很小，除非有特殊限制。

其次是最近一段时间，住建部密集出台政策措施，房企的压力越来越大，恒大打折销售势头不减，其他房企稳坐钓鱼台的基本上没有。

三是部分房企进入还债高峰期，部分负债率高的房企压力增大，眼看‘’金九银十‘’无望，突击全年任务指望最后两个月恐怕不行。为尽快回笼资金，只有一条路行的通，就是降价销售。所以，个人认为年前房价下跌趋势较大，大部分城市会出现不同程度的下跌。