买新房要注意些什么1买房票房应该注意什么、能买现房不买期房

买现房与期房相对来说，有以下优势：

现房可以实地现场看房，不会被销售、开发商坑，实景实样，房子什么样一目了然，自己不懂，可以请验房师现场验房，查看房子的质量。避免上当受骗，被销售开发商画饼充饥。

现房不会出现烂尾、交房延期的问题，避免打乱入住新房的计划，入住快。通常现房即买即住，全款交清即可拿钥匙，按揭贷款手续批下来，一般2~4个月即可拿钥匙，装修完成3~6个月即可入住。

现房配套完善。一般现房在售，小区的相关配套设施都已完善，内部道路，商店，绿化，景观已经大部分完成，可以做出直观的感受。要比看沙盘，楼盘宣传动画真实，有效。

当然现房也有缺点：现房的价格通常比较高一些，而且可选择的户型，楼层，楼栋位置比较少，因为小区房子售卖好，所以争取的优惠也比较少一些，通常是尾盘才会有现房。

2、能买准现房不买期房

准现房是马上就要完工交付的房子，通常房子已经封顶，或者马上封顶的房子，称为准现房。一般是两三个月或者半年交付的房子。

准现房可以在外面看实际楼层，楼间距，楼房外立面，以及房屋的内部格局，结合沙盘模型，效果图可以看到交付后的实际情况。要比现房看到的差一些，但是要比期房多。而且房子交付也比较快，基本上办完按揭几个月就交付了，可以相对快速地拿到房子装修入住。

准现房的价格要比期房贵一些，比现房便宜一些。这个时候也有施工方的顶账房出售，可以打问一下，通常可以便宜一些。但是一定要和开发商核实情况，购房合同和开发商签署，发票由开发商开具，房本由开发商办理，因为施工方没有这些资质，是不能办理这些手续的，他也是找开发商办，因为他两之间有合作，债务往来，所以尽量不要把钱交给施工方，由此卷入他们的债务纠缠。

3、期房购买信誉好的开发商

期房就是还没有开工，或者没有完成建设的房子。是目前市场上房子的主流销售方式。

买期房首选大开发商，在当地有一定实力，经济金融条件好，或者是国企，全国性开发商。这种企业风险相对低，较少出现烂尾，跑路，企业破产等问题。

另外要看开发商口碑，最好是选择已经在本地进行过项目开发的开发商，咨询物业公司，业主，房屋是否有重大质量问题，以及开发商的履约情况。

买新房需要注意的事项

项目必须五证齐全，有销售许可或者预售许可证，说证件正在办理的五证不全售房是违法行为。

必须是能网签的房子，才是房管局备案，可以销售的房子，避免一房多卖的现象。网签合同是交易备案，不能视作为产权转移的完成，只有给你办理完房本（不动产权证书）才是房屋产权的交易完成。没给你办理房本的房子，产权还在开发商手中，开发商可以拿房本贷款，抵押。

买房付款，要购房发票，按揭贷款完成后，房款以及从银行拨付给开发商，你开始还贷款，说明你已经把房款交给开发商，开发商应该立即出具购房发票，在没拿到房本前，这个是重要的购房票据与证明，尽量早点拿全额购房发票。啥时候开发票啥时候交钱。

开发商办理产权房本是不允许收费的，任何收费行为都是违规的。办理房本需要到房管局房屋交易大厅交契税，房屋维修基金（大修基金），房本费(100元以内），其它至多有测绘图纸费几十元，没有其它费用。

买房是可以讲价的，所以在买房的时候一定要好事多磨，耐着性子，多讲几次价格。买房要多对比，选择中意的。买房切记贪便宜，钻空子，买的没有卖的精。小产权房购买，要和对方签署好购买协议，并最好有公证，或者产权方证明(村委会或者乡政府等单位集体公章),通常不建议购买小产权房，或者单位自建房，因为产权属于集体，不属于个人，办理个人产权是未知数。