这两者不能进行比较。监管层一直强调存钱不如存人是什么意思,房子是用来住的,不是用来炒的。如果是用来住的,那它就是一种消费品,跟存钱没有毛关系;如果是用来炒的,那么买房就是一种投资,跟买银行理财、买基金和买股票等投资一样,存在投资风险。
然而对于投资来说,收益与风险成正比,不管是流动性资产投资还是固定资产投资。
虽然近二三十年来房价一直高歌猛进,但其上涨率也不过10%左右(总体,非个别),房价也就大体每七年翻一番(七二定律估算)。而如果投资腾讯、阿里巴巴等股票收益率更高,投资A股的吃药喝酒和电器之类的消费领域,收益率也要高于投资房子。
那么房价可以跟个股相比较吗?如果存钱可以和存房相对比,那么房价就可以跟个股相对比。因为都是以已发生的事实来扯道理,把过去当成未来来看。
房价会不会有终结一天?或许不会,或许会导致下一次的金融危机,因为如今的房价不管是国家还是银行,甚至是有房者都下跌不起,但涨势必须抑制,要么这个泡沫更容易破裂,从而引起相应的金融危机。
那么当房价涨速抵不过通货膨胀时,对于投资者来说,房价就是在走跌,因为人们的工资和生活水平都不断在提高,更容易买得起房子。
当房价的涨速低于通过膨胀率,那么存房就不如其他的投资。而如果是贷款买房,在如今银行利率上浮30%的情况下,贷款利率为6.37%,若房价涨幅每年达不到6.37%,那么买房还真不如存银行。因为买房是在亏损(要付贷款利率),出租的租金只能达到房价的百分之二三,而这百分之二三跟银行两三年期的存款利率差不多。
买房是一种固定资产的权益资产投资,盈亏自负,跟投资股票一样,也有涨跌,比如美国和日本都因房价一路高歌导致国内金融危机。我国房价也一样,过去二三十年一路高歌,并不代表以后也一路高歌,继续高歌下去只能泡沫裂的更快。
投资有风险,而这风险主要体现在过去不代表未来。如果过去等于未来,那么投资任何理财产品都不具备有任何风险。
如果你的风险承受能力差,比如不敢买股票,那么最好也不要去买房(非自住,下同),毕竟动不动就是几十万的事,一旦出现金融危机或某种因素导致房价下跌,那么你可能几十万亏进去的同时,还要肩负一身的债务。
比如发生金融危机,房价大跌的同时企业大量的裁员,导致你没有工作,或者收入锐减,那么就可能月供不起,最终房子被拍卖,而拍卖价格又特别低,那么你将会亏损几十万的同时肩负一身的债务。
所以说,存钱和存房是两种完全不同的概念,存钱是债权资产投资,而存房则是一种固定资产的权益资产投资,首先其本身的风险很大,其次流动性风险也大(急需用钱时不能及时卖出变现)。这两者不能形成比较,如果你不敢买股票,那么还是建议不要存房(自住的除外),特别是连续涨了这么多年房价这么高,可能成为接盘手。
该是你赚的钱才是你的,不该是你的就不是你的,千万别人云亦云,收益有多高风险就有多大,过去并不代表未来。
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存钱不如藏优质老酒,原因很简单,优质老酒的升值空间及价值远超过存钱,具体如下文:
存钱的收益远低于藏优质老酒以2017年为例,假设2017年年初,您存款1万元(定期),按照各大银行平均存款利率,到2018年初,您可收获的存款利息是175元。而在2017年年初,1万元至少可以买3瓶茅台鸡年生肖酒,到2018年初,3瓶鸡年茅台增值至少为存款利息的10倍;
优质老酒是稀缺资源老酒不可复制,“喝一瓶少一瓶”;
优质老酒是艺术品不同酒酒标的设计和印刷都具有浓郁的地方色彩,包含山水地理、名胜古迹、历史人物,是当代艺术的体现;
优质老酒是历史文化和精神的载体老酒的酒瓶、酒标、内外包装,都是时代经济发展的产物,是酿酒人匠人精神的体现,是不可复制的酒文化原型展示;
优质白酒收藏具有风险低、收益稳定、增值幅度快等特点优质老酒,时间越久越值钱,受市场经济影响较小,一般不会贬值;
优质老酒的流通性强收藏老酒的人越来越多,老酒转卖渠道也越来越完善;
优质老酒的认可度高优质白酒一直处于供不应求状态,精品的优质老酒更是备受青睐,越来越难找;
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