就着这个题，来说下未来两年厦门房价的可能十年后的厦门会是什么样。

首先，在两年左右的时间里，厦门房价平稳或微跌的可能性最大。

原因只有一个，在所有2线城市中，厦门目前的房价水平是最高的，高的甚而超过了一线城市广州，仅比北京、上海和深圳的房价水平低。中国房地产市场正走在追求平稳、健康发展的路上，一些房价水平较高、房价泡沫较多的城市，房价回调的概率是非常大的，否则这些城市刚性需求的购买力，会永远跟不上由投机炒作烘托而起的房价。

从2018年的厦门楼市看，也是这样的。降价的消息不少，“腰斩”或“下落万元”等词汇都被用上，详实的分析下其实是言过其实，有点夸张了。但是，厦门房价在2018年确实降了，无论一手房还是二手房。在国家统计局对70个大中城市房价变动情况的统计里，厦门也是一手房房价在2018年全年中惟一一个下跌的城市。有执行限价政策的城市，如果新房入市的房价呈下行之势，在某种意义上显示了地方控住房价的决心。

被社科院定位为“准一线房价水平”的厦门，不可能永远戴着这个帽，毕竟它只是个二线城市。

其次，厦门房价可能在未来两年趋于平稳或微跌，有一个重要原因是，当地购房者的结构正在重置。

但凡外来购房者占比较高的城市，房价一般飚得比较高。像海南三亚这样的城市就是这样，你去看它的房价水平，绝对也是惊人的。厦门也不例外，它不仅是很多国内旅游者一生必来一次的城市，而且在很长一段时间内，其购房主力也是外来客，这一比例甚而曾达8成。不过，随着本轮楼市调控限购政策的实施，这一景象已经大有改观。数据显示，2018年，本地购房者占比68%，外地购房者占比32%。曾经的本地购房者与外地购房比例，实现了大反转。外来购房者的动机很多，其中不乏投机成分；外来购房者的实力更强，一个城市的收入水平可能不能代表他们的购买力。

厦门分岛内与岛外，超高房价集中体现在岛内，而一般人要到厦门发展也主要考虑在岛内。目前，岛内供给远小于岛外，且大多是高端住宅项目。按当下厦门岛内房价水平看，想在岛内买房的刚需常常把房价预期定在“五万元每平”。这确实是个需要实力允许的数字。

总的看，虽然厦门现在也推人才政策，但在限购政策的过滤下，投机退出已是事实。只要本地购房者与外地购房比例在2018年基础上继续改善，厦门房价想涨起来是很难的。

关于房价，短期看金融，中期看土地，长期看人口。目前经济增速面临调整；M2增速也有下降之势；至于房贷利率，目前已改为市场利率，未来必然是下降趋势；不少中心城市已经开始供应长租用地；棚改和轨道交通批复面临不是编书；不少二三线城市正上演抢人大战...

综上，未来10年后的房价，我们很难预测，而且这种预测的意义不大。中国的经济发展格局并不均衡，因此也就意味着未来10年，各地不动产价格也会有差距。

先来说说一线。深圳的房价是在全国数一数二的。深圳是改革的排头兵，因此其房地产政策在全国也有一定的示范作用，

不过纵观深圳的发展，从前几年就提出了的深港大都会联合发展，再加上现在的广深港高铁助力粤港澳大湾区，未来深圳的发展潜力可期，资源还将进一步融合，深圳房价再涨是大概率事件。

再来说说准一线，或二线中心城市。以杭州为例，杭州房价真正被发现价值，是在G20会议后，经过2017年的“补涨”，杭州目前的均价已超过3万。从杭州的基本面来说，在互联网浪潮下，杭州几乎是全国唯一一个不依靠第二产业跻身万亿俱乐部的城市。互联网金融，电商，大数据等高端人才有一大批在杭州，阿里、海康威视、娃哈哈、恒生电子等知名企业比比皆是。2017年，杭州累计上市公司163家，仅次于京沪深，居全国第四位。

杭州的崛起得益于新经济，所以未来房价的涨跌取决于其核心产业的发展好坏。

最后来聊聊普通二三线城市。这类城市主要以中部省会为主，但现在不少中部省会发展路子基本会复制杭州、南京、成都等二线中心城市，笔者以中部省会中发展较弱、地位比较尴尬的南昌为例。南昌的房价目前基本靠基建、棚改等带动。南昌的房价真正开始涨主要是在调控政策之后。目前南昌“赣江新区”已批复，京九高铁、省内高铁网正在打造，许多老城区的功能开始不断向新区转移，九龙湖新区就是典型的例子。江西省政府搬去那里后，公交地铁一通，路网一建，房价轻松破万。

【原创】十年后，厦门房价一平米会不会涨到20万？现在最贵的应该是思明区的老旧学区房，6万～9万／平方米之间，如果是一手房，至少十几万／平方米。以现在人民币贬值的速度，思明区一手的学区房达到每平米20万应该不用在十年后。海景房也是非常热门的房子，价格昂贵。岛内的湖里区会紧跟其后，其他区肯定不会那么贵。厦门岛内房价奇高，主要岛内面积太小，房源有限，另外，周边地区的龙岩、泉州、漳州、三明、莆田的富人喜欢厦门的地理环境，他们才是买房的主力军。

一家之言，不喜勿喷。

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