三十平米开烟酒店，10万元投入说实话有点少。你想，门店租金为什么没人开烟酒店了、柜台货架总要投入或占用2到3万元吧，其余作为流动资金，也就只有7到8万元了，烟酒一般价值都很高，进不了多少货，除了样品，只能是保持零库存了。再则，看看资金周转，如果你一个月周转一次，也就是日均销售2500至3000元，周转两次则日均销售5000至6000元，烟和畅销酒毛利低，平均也就是10至15%，那每天的毛收入也就只有几百元，能赚到钱吗？甚至连打工的收入水平都难达到，况且一般的零售烟酒店资金周转每个月很难达到一次。如果你有特殊资源能保证零库存、毛利达到15%以上、资金周转达到每个月二次以上，那恭喜你发财了！！！

很高兴回答你的问题，来说说我几个朋友开茶叶店和烟酒店的故事。

茶叶店我孩子同学的妈妈就有一家茶叶店，装修再普通不过了，早上一般11点左右开门的，我经常去他们那喝茶，有时候一个下午都没有一个客户，但是他们一家人都在，还要养三个孩子，后来才知道，他们除了茶叶，平时中介还有六合彩收庄等都会做，而且他们很多老乡晚上都忙的很，经常会到他们那聚会喝茶，所以茶叶店的生意，平时看着没人，也许他们做的一个店，就够一年吃的了。再说茶叶利润高的很呢。

烟酒店我两个朋友在广州开烟酒店，这几年他们都买了几百万的房子，还有车子，平时经常去找他们喝茶，看着有人买水，有人买一盒烟，当时也奇怪他们怎么挣这么多钱，后来问了一些朋友才知道一点，他们代理的酒，都会到各大饭店去入驻推广，还有就是经常回收烟酒，收入的价格相当底，然后再高价卖出去，这样就能挣不少钱的。他们也有很多人脉，经常都是批发给酒店，而我们经常看到的，都只是一山水一角呢。而且酒的利润也是大的吓人呢？

每行的水都深，没有经验没有人脉谨慎入行，而且凡事都是这样，我们表面上看着他们没有生意不挣什么钱，可是实际上他们做的风声水起呢。看任何事情都不要只看表面。包括人也一样。希望能帮到你。

在没有别的好的投资的前提下，继续租商铺开烟店吧，千万别买商铺！年化接近10%，虽然低了点，但是稳定，培养一批忠实的客户是很不容易的，况且他们还不会轻易流逝。在这种内外部形式下，想想那些倒闭和亏损的人，你能稳住不亏钱已经算是及格了。

再说说为什么不能买商铺。买商铺之前你肯定已经想清楚了你买这个商铺的目的，是生意需要还是买了当投资，等它涨价了卖掉。如果是为了做生意买这个商铺的话，你简单算一下租和买的成本，一对比就知道哪个更划算了；如果是为了增值，我觉得并不是好的投资时机，现在的价格和市场应该是出货的时候，并不是进场的时机，看看恒大打七五折卖房，看看外面的中介一套房子挂多久才卖出去，看看国家的政策，你就会明白:早就过了买房产投资的最佳时间段。总之，商铺和公寓楼千万别碰！

如果这次疫情影响全世界经济增长，那中国也难独善其身，那还不如拿着现金等待更好的抄底机会。现金为王，切记切记！