潘石屹可称为“逃顶大师”,每一次他都能化险为夷潘石屹会如何处置SOHO中国。第一次南下海南,去炒地皮,那个时候正好是90年代,当时海南开发势头正旺,有上万家房地产公司在找机会建房子,都想着炒地皮,然而最后全身而退的不足1%。1991年“万通六君子”,他们分别是潘石屹、冯仑、刘军、王启富、易小迪。这其中名气最大的是潘石屹,他是楼市第一批炒房客,半年就已经赚了1千多万元。他赚了这一桶金后,感觉海南地产危机四伏,他是第一个清仓套现,撤退回京。不得不服潘石屹嗅觉很灵,当年在政策打压前把全部房子全部卖了。这不不佩服潘石屹独有的眼光和清醒的头脑。
这一次潘石屹也将中国Soho全部抛清,也是一次成功的逃顶。现许家印“四面楚歌”就说明了一切。但美中不足的是黑石集团放弃收购,使潘石屹陷入“旋涡之中”。幸好潘石屹家底殷实,财富充裕,在美国还有多处物业和房产。再加上有丰盈的现金,所以不至于像许家印一样被拖垮。这也是潘石屹的过人之处!最后用潘石屹的一句话作结束语:养鸡的不如捣蛋的,三分之一的开发商只倒地不开发。
最近有传言潘石屹要把旗下的核心资产都出售了,这个传言亿出来股价还盘中大涨,但是SOHO中国随后发布公告:公司没有应该披露而未披露的事情。所以这个也算是正面进行了回应。
有意思的是很多网友都认为是潘石屹要跑了,笔者昨天写了一篇相关的文章,3.4万 的阅读,上千条的评论,留言几乎都是认为潘石屹要跑路的,而且还 用来和李嘉诚出售资产相并论。
潘石屹这些年出售了很多资产,这个到底是为什么?笔者倒是认为这是正常的经营策略,如果不卖楼的话,SOHO中国恐怕都活不下去了,尽管SOHO中国的出租率普遍达到了95%以上,但是单靠这些租金依然不足以支撑公司的运营,因为商业地产的自持回收期是在是太长了,每年的银行利息都要支付不少。
而潘石屹自从在2012年改变经营策略,从房地产开发企业转变为运营公司,摇身一变就成了包租公了,只收取租金,开发业务几乎停止了,那么公司就没有其他的业务可以带来收入,所以仅仅只能依靠可怜的租金是无法维持公司运营的,那么就只能是买楼了,这个就好比是把商业地产建好了,并且试运营,效果良好,然后告诉投资人,你看,这个项目多么好啊,我加价50%卖给你。对方当然也很愿意接手了。
这个其实就相当于是住宅的精装修了,但是住宅的周期要快得多,所以来钱快,恒大也好,碧桂园也罢,还是融创都是迅速崛起的,这都说明了住宅的快周转性。
而潘石屹选择的商业地产自持就只能硬着头皮走下去了,根据SOHO中国发布的2018年的年报,2018年末货币资金及等价物只有7个亿,而在2019年的中报,这个指标是11亿元,这个完全不像是房地产企业嘛。而经营性现金流净额2019年年中竟然只有7000多万,公司缺钱啊。公司还有2个项目在开发了。
潘石屹是否准备出售所有大楼不得而知,但是SOHO公司确实缺钱。
融创中国年中有现金及其等价物992亿元,上半年经营性现金流净额是430亿元;
再来看看恒大的,中报显示现金及其等价物2068亿元,这个才是真土豪啊。
房地产,有钱才能玩得转,要不怎么说是资金密集型企业,而从来没有人说是劳动密集型企业呢。