楼市“金九银十”营销节点来临，房地产行业终于迎来了传统的销售旺季，往年不少买房人都会利用这个假期去看房、选房、购房。当前，已有部分刚需族和改善族开始行动，期待抓住一年中的购房好时机，入手理想住房。
今年上半年随着楼市新政的陆续出台，昆明“保交楼”不断稳定市场预期，近期各房地产项目营销中心、中介门店的到访量明显增多，商品住宅成交量企稳，行业正延续缓慢筑底复苏态势。而各大房企铆足了劲开启促销季，限定折扣房源，诚意满满，希望借传统旺季冲一波销量。
如果把楼市当作一部电影，每年的9月和10月绝对是万众期待的高潮部分。一到这个时候，昆明的新老盘都开始发力，密集出动。特别是今年，在此前推盘节奏略有放缓以及房企年度销售目标压力下，楼市“金九银十”阶段，昆明房企正加快推售进度，再加上今年行情总体偏冷，必须拿出比平时更大的积极性和优惠力度，以促成交易。
“金九”之际，房企就已纷纷提前开启了花式营销，最为常见的是促销活动，如特价房源、优惠减免等，抢占市场，拿出真实惠让利买家。
已经到来的“银十”，大家更把目标看向非本地市场的客户。云南万科不仅有州市、省外客户的安家特享惠活动，更推出了旅游补贴，如省外客户游云南即领取旅游补贴，还有旅游补贴到访就送或直播间抽送。而招商蛇口更是与旅游平台“游云南”联动，推出“招商蛇口带你畅游大美云南”活动，提供畅游券、预约特色一日游等，吸引省外客户来昆置业，在积极开展优惠促销活动的同时，各个项目也按照政府疫情防控要求，加强对健康码、行程卡查验以及消杀工作。
总体来看，目前昆明楼市买卖双方痛点依然存在，但在政策帮扶下，叠加上优惠活动刺激，积压的需求正在得到释放。当前楼市稳字当头，不会有大起大落，抢房潮、售罄、秒光这样的火爆场面比较难在“金九银十”重现。
相关业内人士表示，步入“金九银十”这个节点，多数房企到了冲业绩的阶段，按照往常的规律都会开启系列优惠活动，尤其是今年市场经历起伏，各楼盘都想抓住年底前的关键期冲销量。对刚需和改善性的购房者来说，可选择的项目还是很多。消费者可以按照能力、需求以及对未来市场的判断，选择适合自己的住房。
万科：6重活动回馈购房者
今年是万科成立的第38年，万科坚持好产品、好服务理念，与城市和客户共成长。今年国庆期间，云南万科推出了38周年司庆优惠周，以6重好礼回馈客户。
其中通过易选房抢1%国庆置业券；业主再购最高享3%优惠；安家特享惠，即云南省州市籍客户和省外客户购房均可享受额外优惠；活动期间，云南万科所有项目每日推臻选好房，一口价限时限量抢购；推出百万旅游补贴钜惠，旅游补贴到访就送，省外客户游云南即领旅游补贴，此外还有不等数额的旅游补贴在直播间抽送；农行私享惠活动，即最低享首付20%比例，并且提供房贷+消费贷组合贷款，还提供农行私行体验、靓居信用卡金卡以及精美礼品。
此次，云南万科共有9个项目参加活动。万科城项目，销售户型为108平方米至135平方米高层住宅，143平方米至165平方米大平层住宅；万科·公园城市项目，销售户型为106平方米至190平方米住宅；万科500里项目，销售户型为110平方米至130平方米住宅；信达万科·京江隐翠项目，销售户型为158平方米至200平方米大平层；万科·翡翠公馆项目，销售户型为24平方米至42平方米商务办公小户型；抚仙湖国际度假小镇项目，销售户型为49平方米至52平方米迷你洋房，62平方米至90平方米山语公寓；万科·玉溪·五街坊项目，销售户型为127平方米至183平方米高层住宅；万科·大理·拾叁月项目，销售户型为80平方米至155平方米高层住宅；万科·曼西缇项目，销售户型为68平方米至142平方米半山院子，72平方米至101平方米高层住宅。
碧桂园：10重礼遇献云南
每进入一座城市，碧桂园均以务实的态度和优良的产品品质，为当地树立起一个个人居标杆。10年时间，12座城市，碧桂园入滇致力于不断打造美好人居。正值国庆黄金周，碧桂园云南区域携30大精品项目，以10重惊喜礼献云南。
此次国庆10重礼包括惊喜到访礼、全民推介礼、国庆置业礼、老友推新礼、业主专享礼、集赞兑好礼、带看真给礼、直播赢好礼、特价好房礼、国庆出游礼。
其中，惊喜到访礼即到访碧桂园项目售楼部的消费者能参与抽奖，最高可抽家电礼包3件套；全民推介礼即推介客户成功签约后，可获得相应佣金；国庆置业礼即活动期间成功认购碧桂园物业，最高立减30万元；老友推新礼即老客户推介新客户成功签约后，新客户最高减免5年物业费抵扣房价，老客户可得5年物业管理费减免权益；业主专享礼即为回馈每一户业主，特备了花样礼品相赠；集赞兑好礼即活动期间内到访售楼部，拍摄项目正向相关视频并发布至朋友圈，点赞人数大于30人即可获得加油卡；带看真给礼即经纪人带客看房，可获得购物卡奖励；直播赢好礼即消费者关注碧桂园项目视频号、抖音号，即可参与项目直播红包抽奖；国庆出游礼即成功购房后就有机会抽取西双版纳和腾冲项目出游礼包。另外，碧桂园还专门推出了黄金周特价房百套。
在为广大消费者带来力度空前的优惠福利外，碧桂园对所有进入售楼部的人员严格落实48小时内核酸检测阴性证明，佩戴口罩、检测体温、查验健康码和行程卡等防控措施，并且同步增加公共区域、交付园区的消杀频次。
俊发·新螺蛳湾：让昆明大有玩场
俊发·新螺蛳湾国际商贸城在不断突破传统商业综合体的边界后，成了如今集大众休闲、娱乐、餐饮、非遗文化体验于一体的新兴时尚商业板块，也是市民及游客在游玩昆明时“打卡”之地。国庆期间，俊发·新螺蛳湾联合众商户推出诸多优惠，并在完备的疫情防控措施下，让各路消费者尽情“撸羊毛”。
俊发·新螺蛳湾精彩玩场之一就是衔接一期的外广场“滇忆465”。2021年12月30日，作为首个沉浸式滇越主题历史文化广场“滇忆465”迎来了正式开放，千年茶马古道和百年滇越铁路的历史交汇于此。在过去一年，“滇忆465”成为城市文化新标记、夜经济示范点。
步入“记忆滇越”的大门，官渡历史文化及滇越映像扑面而来，带上你的故事，搭乘米其林小火车，开启一段美妙的时光旅程。昆明北站、宜良站、盘溪站3个站点串联着历史的车轮、记忆滇越、拾光号等18组主题设计景观，演绎了一部滇越铁路的历史。
“滇忆465”不只有历史的记忆，更有现代的融合，5大集市也让顾客目不暇接。非遗集市上沉浸式的民俗体验、各类非遗物品让客户在购买之余更加深了对非遗文化的理解和传承；米轨市集上精品服饰和优质箱包让顾客挑花了双眼；板扎市集上各类文创商品把生活中的美好通过艺术重塑传递给大家；新装市集优美的汉服、典雅的旗袍让新年着装找到新的风格；最后在歇脚市集喝上一壶茶，放松一下。
除了5大集市，3大打卡点也让顾客找到过去的回忆。街头的报童、卖花女、冰糖葫芦的吆喝声，唤起民国的记忆；打一场街头小霸王的游戏，找到过去游戏厅的快感；在彩虹球和摇摆舞会的氛围中，重回80年代的歌舞厅。
玩过了“滇忆465”，转身就能进入俊发·新螺蛳湾国际商贸城“嗨购”全场。俊发·新螺蛳湾国际商贸城足足有330万平方米，目前拥有商户近3万户，日均人流量20万，经营商品涵盖服装、鞋帽、百货、建材家居等50个大类170万种商品。
一期是时尚潮流馆，特色服装店在这里扎堆落地，各式风格应有尽有；二期市场涵盖电子产品和家电等20个大类，营造出超赞的潮流数码文化城、主题鲜明的特色购物中心；三期云品馆作为专业的中药材市场，名贵的药材、醇正的普洱茶、各类野生食用菌应有尽有；在三期家居生活馆，有琳琅满目的灯具店和满是绫罗绸缎的布料床品店。尤为值得一提的是，经过升级以后，一期4楼A—D区市场融合了中国风等流行元素为主，集中高档精品服饰于一体，在专业经营精品服装上创新特色的商家，目前已经成为时尚潮流体验前沿。
绿城云南：宠粉福利升级
国庆期间，绿城云南3盘联动推出一系列宠粉活动，在楼市“金九银十”的重要节点，传递绿城云南对美好生活孜孜以求的思考与探索。
“十一”期间，在昆明凤起兰庭美学生活馆、昆明柳岸晓风美学生活馆、绿城诚园售楼部，绿城云南推出的健身及马术体验、名表珠宝鉴赏、瑜伽疗愈、鲜花手作、踏秋敬老等活动，让市民走进绿城，感受绿城的理想情怀、产品的创新能力与执着的品质追求。
凤起兰庭是绿城中国第11座“凤起”系列项目，落子昆明双塔CBD核心区。在凤起兰庭的规划理念里，建筑只是生活容器。在兰庭湖序的中央微湖景体系、在四季皆景绿景系统与6大“绿岛”花园里，市民一边观赏名表珠宝，一边瑜伽疗愈身心，享受宁静的隐逸社区生活方式。
西班牙火腿、晓风音乐节、瑜伽疗愈课、晓风手作局……在柳岸晓风，尽显生活与艺术的礼遇。该项目地处双塔片区，周边拥有多个公园、学校和医疗机构，并且商脉、人脉聚集。
在即将交付的绿城诚园，以中央泳池为中轴线，楼栋对称分布排开，正应和了整个地块的方正，整体布局实现了中轴对称，层层围合，给所有归家的业主营造一种仪式感。园林里，提前移植的金桂满园飘香，虬枝劲节的乌桕正等待秋日染色，高大挺拔的银杏和滇朴迎风招展，绿草如茵、花坛惊艳，一幅生机勃勃、温馨舒适的美好生活画卷已经徐徐展开。
今年国庆期间正值一年重阳佳节，绿城云南的“红叶行动”也再次如期而至。今年，是绿城“红叶行动”的第14个年头，13年的温暖相伴和浓情回忆，串联起业主们于园区幸福生活的点点滴滴。绿城诚园邀请业主一同参与，为家中长者做一份长寿面，在举国欢庆的日子里秋游赏景，在丰富手作活动中畅谈往事。
“十一”期间，绿城昆明各项目组建了防疫抗疫专职小组，由项目负责人任总负责，各条线经理任职能责任人，从防疫物资准备、门岗接待、体温检测、双码查验、客户登记、消毒等各个方面做好防控工作，形成标准化疫情防控管理，并设立专门督查人员在凤起兰庭、柳岸晓风及绿城诚园3个项目间巡查，确保每一组到访客户的参观体验及人身安全。
绿地香港云南公司：3盘联动庆佳节
为了让市民度过一个有趣、惬意的黄金周，绿地香港云南公司3盘联动，推出了一系列活动，邀市民一起欢度国庆。
在绿地滇池国际健康城可以和最亲密的人在光影照相馆、光影录像厅回味红色主题经典老片，来一场超时空派对，也可以在斗地主大赛中一展牌技，赢取五粮液、电饭煲、电烤箱等好礼，还可以在绿野露营网红地点拍照打卡、好友欢聚，更有大渔农场有机蔬菜、全天候冠军手冲咖啡等精彩活动。此外，“十一”到访即可领取好礼。
“十一”期间，绿地观云山推出网红兔摄影豪礼赛，打卡超大网红兔，还有大奖拿；“羊了个羊”卡牌活动，让你来一场现实中面对面的较量；星空露营、户外采摘、限量调酒品尝，更是有着云山之上别样假日。来到绿地观云山，还可抢购16套专属特价房源。
绿地东南亚中心创造了一次又一次热销，赢得了市场的关注。在黄金周，该项目将收官敬献，每日一席典藏房源限量发售，到访可领取艺术联名潮流好物。
值得一提的是，各售楼部积极响应疫情防控政策，各角落每日3次进行规范消杀，所有工作人员持48小时内核酸检测阴性证明上岗，售楼部准备充足酒精、免洗洗手液、口罩等防疫物资。进入售楼部需查验体温、行程卡及健康码。
今年是绿地集团成立30周年，也是绿地香港入滇9周年。绿地香港云南公司今年以来已交付18.8万平方米，未来还将坚决执行绿地香港总部全力保交付的指导思想，把“保交付，重品质”作为公司的首要任务，彰显国企大担当。以精益求精、一丝不苟、一以贯之的态度追求极致和卓越，创造美好生活方式。
招商蛇口：带你畅游大美云南
国庆黄金周期间，招商蛇口公司7盘联动，优惠满满,并与旅游平台“游云南”携手，推出“招商蛇口带你畅游大美云南”活动，吸引外地客户来昆置业。
“招商蛇口带你畅游大美云南”活动包括五项内容：一是客户到访案场即可在“招商好房”抽取不同价值的畅游券，在“游云南”小程序抵扣使用；二是云南特色线路畅游券，国庆假期7天，项目第一组成交的客户赠送一张云南游畅游券，可选大理、丽江、西双版纳游；三是春城定制一日游，客户到访滇中依云项目，可预约特色一日游，参观项目并体验特色生活方式；四是外省客户可提前预约机场接机，免费直达售楼中心；五是省外客户返程贵宾服务，外省客户到访案场，成交客户返程可享受机场百事特通道及候机厅服务。
各案场也推出了丰富多彩的国潮体验活动。晋宁项目推出国潮京剧积木、国潮醒狮刺绣、国潮互动游戏；翰林大观项目推出流体熊手工制作、国潮彩绘小托特、国潮互动游戏；依云国际社区项目推出国潮奶茶包、《只此青绿》相框、爱国电影、星空露营活动；巫家坝项目推出《只此青绿》相框、国潮印刷画、特色茶歌、特色爆米花、国潮互动游戏；雍和府项目推出国潮戏剧相框、国潮黏土画、精品烤肠、国潮互动游戏活动。
来源：昆明规划建设
昆明日报全媒体记者：吴劲松、刘婷婷、徐晓俊、甄燕、王曼君
责编：赵萍
编审：杨艳
终审：周健军
