我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：
提问：成叔，你好，成都上班，200万刚需预算购房，希望价格低一点的基础上挑选好一点的房源，可以给点建议吗？
成叔：你好，200万刚需预算在成都购房，二圈层新开发楼盘是一种不错的选择。这些楼盘的最大优势是价格优势，单价不到两万，虽然该区域的部分楼盘单价超过两万元，但对于200万预算，仍有充足选项，包括更大户型和低价位别墅、大平层等。二圈层城市配套日趋完善，与一圈层相比有一定差距，但价格更为实惠，不过选择二圈层也需要考虑通勤问题，即使这些楼盘多近地铁口，随着越来越多的人选择二圈层作为居住地，通勤时长和过程拥堵时出行成本也可能增加。
提问：成叔，你好，你好，我打算在成都购买房产，想了解年轻人购房需要注意什么，有什么好的建议吗？
成叔：你好，可以参考以下方面的因素：
其一是老城区的核心资产。成都市中心城区呈环线布局，老城板块的文脉资源和历史文化名胜之地极具稀缺性，所以仍然有不俗的竞争力，更是老城资产底气所在。
其二是城市核心配套。除教育上的川大、华西等医疗资源外，交通、商业资源、公建配套也非常重要，人们购买房产就是购买城市的资源配套和生活方式。
其三是人气聚集度。居住人口越集中的区域含金量往往越高，而大部分定居人口都居住在中心城区的板块内。
提问：成叔，你好，最新楼市行情以及对未来市场走势如何？在目前市场环境下什么时候是买入的合适时间？应该注意哪些问题？
成叔：你好，虽然政策放松措施不断出台，但投资者信心尚未恢复，导致交易量并没有明显回升。因此，要关注真正要购买房产的客户群体是否增多，而非只听到准备出售房产者的看多言论。尽管市场目前的状态令人担忧，但也不要盲目追涨杀跌，因为在下跌期时购买房产是一个机会，相比股票，房产处于合理价位后还有自住及置换需求，因此在下行期间可以以议价方式买入价格优惠的房产。
提问：成叔，你好，目前家里共有三套房，市区小面积学区房，天府新区自住，西三环出租，我在南五环工作，另一半在天府五街工作，目前想置换改善，纠结不知道买哪里？父母是农泉户口，名下无房，第一种方案是卖掉现在的一套用父母的资格去主城区买450万左右的房子，第二种是卖掉两套，用自己的资格买650万的房子，高新区是否合适？有没有推荐的方案？
成叔：你好，在高新区买房是最合适的，和天府新区相比，这里的自住和抗风险能力都比较好，这两个方案要结合自身情况，如果收入比较可观并且稳定，那么推荐用第二种方案，卖两套一般的房子，买一套高品质的改善是划算的，用来自住的话，生活品质也能得到极大的提高，并且现在成都楼市还在上升期，比较有潜力。目前可以在限购情况下尽量优化资产，高品质的楼盘不仅能保证居住舒适度，还能保证购房资格最大利用率。但如果对未来收入没有很好的预期，那么选择第一种方式可以带来比较多的涨幅，现在可新区四百多万的房子还是比较多的，而高新区只要价格合适的房子都可以试试，也可以到金融城板块看看二手房，纯投资的话可以看看成华区。
提问：成叔，你好，在成都工作，已经有一套房子自住，是一个老破小，想改善一下或者置换一下，现在的楼市行情，是观望还是赶紧卖掉现在的房子去置换改善呢？
成叔：你好，从楼市走势以及个人资产优化的角度来看，现在确实是卖房置换的好时机。目前，楼市已经进入深度分化的时代，而好房子是更容易顺着行情上涨的，涨幅也会更高。因此，在抓住当前行情和利率的低点的同时，将你手里的不那么优质的房子置换成更好的房子，可以在未来的涨幅中获得更多的优势。同时，你也要注意到，当前的楼市仍处于救市阶段，购房门槛、买房利率以及房价均处于新的低点梦，这能提供优化你个人资产的大好机会。
以上为”成叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
成叔已经总结了成都未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。
