21城发布房价限跌令！限跌限涨令，寓意何为？
房价一直以来都牵动着亿万国民的心弦，2021年房价的变化可谓是光怪流离，着实让很多人看不懂。有大咖预测房地产市场已经见底，也有人预测房地产下行趋势仅仅是开始？
房地产未来的走向到底如何呢？
根据国家统计局11月15日发布的全国70大中城市10月份商品住宅销售指数数据显示：10月房价整体下跌且跌幅持续扩大。房价下跌的城市数量有所增加，其中新房下跌城市增加16个，二手房下跌城市增加12个。
同时，全国有21城发布了房价限跌令。
没错，过去我们听到的都是房价限涨，而当下又出现了“限跌令”。部分地方政府通过红头文件、或召开地产行业会议等措施，要求地产开发商不得恶意降价促销、不得扰乱市场秩序。
根据以往的经验，“限涨”我们可以理解，毕竟我国在这些年房价涨幅一直居高不下，房价已经超越了我国当下经济现状所能够承担的界限，房子作为民生的基础设施，可以说是维护国家安定团结的基础。如果老百姓都住不起房、甚至因为高额的房价和巨额贷款无力承担，极有可能引起连锁反应。
过去，房地产行业的高速发展，已经严重透支了居民的储蓄和消费能力。短暂的繁荣之后，我们看到的就是消费能力的下降，居民负债率持续攀升，老百姓的生活幸福指数下降等等一些列问题。
国家强调“房住不炒”，就是从根本上抑制脱离实际需求的畸形房价市场，从而让房地产的市场价格回归理性，让住房回归居住的本质。
此前，我们看到北京、深圳等一线城市均是以限涨为主要方向，不仅涉及新房同时也涉及到二手房，从总体上限制房价的涨幅。
然而对于我国的大多数城市房价而言，绝大部分的城市房价虚高，房价已经出现了拐点。甚至部分城市的的房价跌幅较大。这也与我国的地区经济发展有着直接的关系，很多的城市经济基础并不能支撑虚高的房价。例如环京地带的涿州、固安、燕郊等地都出现了严重的房价腰斩现象，甚至频繁爆出“房子免费送”的奇特新闻。
一方面，一线核心城市房价依然存在稀缺性，毕竟我国的人口分布不均衡，城市发展不均衡，导致发达的一线城市房产资源的紧缺，所以城市的房价处在高位可以理解。毕竟全国的有钱人还是一个不小的群体。所以限涨也是让更多的年轻人能够有机会留下来。
另一方面，整体的经济形势以及地区性的经济不平衡，大多数的二三线城市并不具备支撑高房价的基础条件，很多的城市人口呈现人口净流出状态。我们都知道，产品的价格应市场的供需关系决定，那么除却了炒房获利的机会，当买房回归理性，真正的市场需求受限情况下，部分城市房价呈现急剧下跌的态势就无法避免。
同时，这两年的疫情影响，不仅绝大多数行业和企业都受到了极大影响，更重要的就是绝大多数的购房者经济收入也受到了极大的影响。从而买房的需求被延后，对于地产商而言这两年也是极为痛苦的两年，先有有银行限贷、再有房地产行业的“三条红线”，无不影响着房地产的市场的供需关系和价格走向。
当然，房地产商的好日子也不好过，通过新闻我们可以看到，地产大佬频频爆出各种问题，如何扭转局面，无非是赶紧获利变现，那么降价销售就成了必备的杀手锏。
哪些城市限涨？哪些城市在限跌？
通过相关信息汇总，我们不难发现，限涨的城市均为一线、新一线和有巨大发展潜力的二线城市，而“限跌令”则多是三四线或及以下城市的“救市”举措。
发达城市忙于市场降温，欠发达城市急于“救市”。无论是限涨还是限跌，从大局的视角来看，无疑是为了更好地稳定房价，但是限价措施都是短期举措，同时并不能从根本上上解决房地产的价格走势。该涨还会涨，该跌的还是跌。只是这个涨跌幅度由于政策的干预不会出现短期暴涨暴跌而已，就如同股市的限涨限跌机制一样，最终决定房价的还是供需关系，从根本上上来说还是整个城市的综合发展潜力。
因为一个房子的价值不仅仅是建筑成本，更重要的就是城市综合实力所赋予房子的附加价值。
政府的限价措施无非是短期的权宜之计。
当下部分地区或城市出台限跌令，并不能从根本上上扭转房产“下跌”的价格走势，但是“限跌令”还是有其积极的社会效应。
“限跌令”的社会意义
当下众多的房企生存困难，为了快速回笼资金，势必陷入疯狂的价格战。一旦房地产价格失控，可谓是房企和购房者双输的局面。
第一点，房价大战，势必导致房价急速暴跌，从而导致已购买房产的房屋迅速贬值，家庭资产缩水。势必会引发退房浪潮、和停贷风波。就如同环京地产出现的“房子免费送”的现象就会层出不穷。毕竟一旦房价缩水，高额的房贷负担已经让很多人苦不堪言，如果房子大幅度贬值，购房者的心里可能就会崩塌，断供、弃供在所难免。不仅会影响金融行业的正常发展同时也会影响到社会的稳定局面。
第二点，一旦价格战彻底打响，房企的资金回笼将更加的困难。毕竟伤敌一千自损八百，房产企业如果陷入了各自为战，最终的结果可能是房地产行业的灾难，甚至可能危及整个行业。当然任何行业一旦陷入价格下行的趋势，都会引发更大的消费者心理变化，买涨不买跌的普遍思维会让房地产销售更加困难。
第三点，从政府的利益出发，过去房地产作为地方政府的重要税收来源，可以说是地方政府和房地产已经形成了赖以依存的关系。地方政府一方面是税收收入，另一方面是土地出让的“卖地”收入。房价下跌势必影响到土地出让价格。如果房地产出现严重问题，可能直接影响到地方政府的。所以无论是从行业保护还是从地方政府的收入保障等方面，都不愿意让地产陷入危机。
当然，还是那句话，限涨限跌总体上都不会改变一个地区的房价走势，只是“延缓”问题。即使政府出台了“限跌令”，依然不会改变市场的供需结构，如果想扭转一地的房价，只能从根本上解决问题，也就是必须发展城市的基础建设，提高城市的综合经济实力。只有老百姓有钱了，老百姓愿意愿意留在这个城市才能从根本上上解决房价下行危机。
限跌令虽然限制了房价的快速下跌势态，但是也在一定程度上影响了房产项目的销售进度，从而对于房企而言，回笼资金将更加的困难，那么极有可能引发房地产的资金崩盘的风险。
同时，房地产税的落地越来越近，势必影响未来房地产的大格局，尤其是拥有多套住房的购房者税负压力会改变房地产市场二手房的供给量，也在一定程度上释放了房地产的存量。
对于购房者而言，如果是刚需购买，要理性分析，绝大多数的二三线城市及以下城市，房价的下行趋势已是必然，想很多的县城房价动辄上万的现状很难持续。如果非急需，购房可以多参考，未来选择的空间会越来越大。
