谢邀一线楼市“金九”开局不如预期，房企资金紧张下销售压力加大！

个人认知。房地产的“炒作”，不是现在开始之说。从某地著名的“炒房团”诞生到现在，应有二、三十年了吧。长时间内，在“炒房团”财富效应下，“炒房”生意从未停过。不过是，时在波峰，时在波谷而已。

某种事物能经久不衰地长时间被炒作和被民众所追捧，一定有其内在特性原因所在。本人觉得，最基本原因有三个：一是其本身具有社会认同的价值（使用价值和保值）；二是很多人希望拥有；三是人们生活的必需（也称刚需）。

一、二线城市，在极长时间内。将是人才（人们）向往之地；财富汇集之处。所以，其房产就有了上述的三种基本特性。因而，就有了被炒作的基础。

黄金，有被普世认同的价直，绝大部份人希望拥有，但却非生活的必须。所以，难望有被公众追捧的长时间炒作。

汽车，绝大部分人都希望拥有，虽是部分人的生活需求但不算必需，更没有公众认同的价值。所以，汽车的价格连年下降。

谢邀。

九月过半，整体房地产市场，热点区域稳中微涨，大部分区域基本持平，三四线城市整体略有下跌。下面，从国家基本政策，区域板块性质，产品项目三个方面浅谈一下，近期房地产的一些趋势。因各个地区差异较大，本文只做一些通识问题进行探讨，希望可以抛砖引玉，对您的问题有所帮助。

一、国家基本政策

1、“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，7月30日召开的中共中央政治局会议释放出我国坚持房地产调控不动摇的明确信号。一句话简评：从全国范围内看，房地产大规模暴涨的可能性几乎不存在，国家严控信贷资金流向房地产，釜底已然抽薪。

2、个人房贷利率

3、限购政策日趋严格。各地财政虽然严重依赖房产，但是国策面前，各地只能严格执行国家调控政策。炒房的打压政策只会趋于严格，各路人马只能望洋兴叹。

二、区域板块性质

1、地段，地段，地段，重要事情说三遍。一线，准一线城市优质地段的产品永远是稀缺的。通俗地讲，好城市的好地方就那么大点地方，一个萝卜一个坑，后来的只能临渊羡鱼了。这些优质地段的楼盘具有高保值、高稳定的特点。你跌，他不跌，你小涨，他飞涨。有投资，刚需的各位，只要资金宽裕，优选这样的产品。

2、配套、环境、价格。环境+配套，展现了人们对优质生活的向往。价格，体现了人们对保值、投资的需求。中等价位的优质楼盘和中低价的刚需类楼盘，这也是市场需求最大的产品。建议大家从上面三个要素着手，探寻具有潜力的优质楼盘。

3、以本人所在重庆为例，探讨一下潜力区域。2019年上半年的数据，西永供应和成交是第一。西永作为重庆市的二环板块，表现如此突出，说明人们购房趋于理性，已经从追涨杀跌转为探寻具有巨大潜力的高性价比楼盘。

三、产品项目

1、开发商。开发商资金日趋紧张，各地烂尾楼新闻不绝于耳。开发商是谁，决定了你下一次去售楼部，还能不能见到卖给你房子的人！一个人员不稳定的售楼部，最担心的是诸如虚假承诺、恶意忽悠、交房逾期等风险。优质的开发商，至少应该是：业绩稳定、资金渠道稳定、口碑稳定。奉劝大家，能选大牌就别图小便宜找个“地头蛇”。

2、楼盘周边具体配套。商业、交通、学校、医疗、公园，是一个楼盘配套需要考虑的几个主要因素。这些因素决定了您的生活舒适性、便捷性，也决定了日后二手房的价格。

3、楼盘品质

楼盘的具体配置是否优质，又是决定其增值潜力的决定性因素。涉及到：品质定位、景观绿化、施工工艺及质量、户型、朝向等细节，物业服务也是一个不容忽视的很重要的因素。

一句话点评：物以稀为贵，也许整体楼市已经不再金九银十，但是优质地段的优质产品365天都是金九银十。

从西安的情况看，早在两年前开始，市场的发展就相对比较均衡，月度成交情况基本类似，就不存在所谓“金九银十”的说法了。2019年的9月也不例外。

随着9月份控价进一步落实、公示的房源激增、从620限购加码后购买力呈现颓势，9月份的市场成交就趋于平淡。预计10月份乃至到年底，这一态势将持续。

要想在10-12月的情况好于9月份，必须拿出实实在在的优惠措施，或许能“抢”到一部分购房人，正如恒大在国庆全国普折一样。否则，颓势将持续。