房客私自室内装修 房主理赔获适用

　　没经房主容许，房客私自将房屋装修，依次拆卸了房屋10道门，1扇窗，1面隔断墙和1个厨房灶台……更改了房子原来的构造。

　　看到“变样”了的房屋，房主觉得不满意，和房客产生矛盾，数次商议无果，便告到了人民法院规定赔付。新闻记者昨日掌握到，这起房产租赁合同纠纷案经人民法院案件审理后，裁定房客应付款伤害赔偿费。

　　文/广州市日报网络媒体新闻记者规章

　　房客没经房主容许私自室内装修

　　2020年12月10日，上诉人冯某根据中介公司详细介绍，将自身户下楼房出租给了被告蔡某定居，并和蔡某签署《房屋租赁合同》，蔡某依约付款房租，保证金总共12000汪义。

　　租房子期内，被告蔡某想对房子开展检修，根据中介公司将自身要想检修的念头告诉了房主冯某的闺女钟某。

　　但自此，蔡某在未获得冯某允许的情形下，就开始了检修工作中，将涉案人员房子木制门和隔断墙拆卸。冯某了解后，十分不满意，和蔡某商议未果，向人民法院提到起诉。

　　直到冯某提起诉讼时，涉案人员房子已被拆卸10道门，1扇窗，1面隔断墙和1个厨房灶台，窗门已丢掉，迄今仍未再次装好。

　　人民法院案件审理此案觉得，上诉人冯某与被告蔡某签署的房产租赁合同书系彼此真实的意思表示，且內容不违背法律法规的要求,应确认为合理合同书,被告方应按照合同书规定执行相对应责任。

　　民法要求承租方有关责任

　　依据《中华人民共和国民法典》第七百一十五条第二款要求：“承租方没经出租方允许，对租借物开展改进或是加设他物的，出租方能够要求承租方恢复正常或是损失赔偿。”

　　此案中，蔡某没经冯某允许，对房子开展检修，将涉案人员房子的窗门，隔断墙和厨房灶台拆卸，迄今未重装好，依规应担负承担责任。

　　庭前，冯某明确规定蔡某恢复正常或损失赔偿，蔡某不同意再开展修补，充分考虑上诉人冯某的门均为木制家具，应用长时间，人民法院酌情考虑适用危害赔偿费4000元，超过一部分不得适用。

　　因此，人民法院依规裁定，消除冯某与蔡某签署的《房屋租赁合同》，蔡某付款的房产租赁保证金6000元不用退还；限蔡某付款冯某房租，垫款水电气，危害赔偿费等总共12000汪义。

　　人民法院强调，创建房产租赁关联后，做为房客，理当严苛按照房产租赁合同书规定执行对所租用房子的维护责任等，爱护他财物，主动维持家庭装饰机器设备完好无缺。做为房主，应按时对租赁的房子开展查验，对住宅及房间内设备立即执行整修责任，一同构建舒服干净整洁的租住自然环境