2020年是极不平凡的一年，由于新冠疫情的影响，世界格局发生了深刻变化，并将对全球经济产生深远影响，而对中国来说也是“危”“机”并存上海游戏公司抢人大战。上海作为中国经济的桥头堡，也有许多令人瞩目的事情发生，比如陆家嘴论坛，世界顶尖科学家论坛，疫情影响下的上海进博会，促进消费复苏的五五购物节，上海国际电影节，如期开跑的上海马拉松等。

当然，同期上海楼市也有不少大事令人印象深刻，如徐汇滨江板块香港置地创造内地总价地王310.9亿元，中海600亿投资黄浦旧改，共有产权房扩围聚焦刚需人群，土拍规则三大变化，户籍与人才政策等，市场方面，最严征信遏制假离婚炒房，新房供应量上涨，年均认筹率暴增等等，楼市的各种信息也令人目不暇接。

但是要说对未来上海楼市的影响，还是要用更宏观一点的视角来看，个人认为在未来对上海楼市能够产生影响的大事件，可能表现在这几个方面。

影响事件一：浦东大开发30周年。30年前的浦东大开发是中国改革开放的一个标志性事件，无论是放在中国还是在上海，它都有非常典型的历史意义。在30周年之际，不仅以往的成功发展经验让这座城市更加富有魅力，同时也让上海站在了一个新起点上，结合去年提出的“浦东再出发”“再造一个浦东”的新蓝图，让整个市场对浦东乃至整个上海未来的发展充满期待，这会对上海未来楼市产生积极深远影响。

影响事件二：“十三五”圆满收官，“十四五”蓝图展现“十三五”时期上海取得巨大成就，城市能级上升、核心竞争力更强，2020年，上海跃居全球城市经济总量第六位，首次跻身“全球金融中心指数(GFCI 28)”、《新华—波罗的海国际航运中心发展指数报告（2020）》两个排名前三。在此基础上，上海制定了十四五规划和2035年远景规划，明确了今后5年乃至更长时期的发展目标和任务，这些措施将会对上海楼市的产生长期深远影响。

影响事件三：深化“两张网”，推动上海城市数字化转型2020年上海互联网与智能城市建设进入一个新时期，移动端“随申办”服务已全面覆盖上海常住人口，平均月活超1000万。2020年7月上海“一网通办”作为经典案例被写入《2020联合国电子政务调查报告》，11月18日，上海获得世界智慧城市大奖，这是中国城市首次获得该奖项。

2020年9月上海市城运大厅启用，12月10日，上海城市数字化转型工作领导小组会议举行，提出加快打造具有世界影响力的国际数字之都。一个城市的发展最终体现在城市的综合管理能力上，数字化时代的上海犹如注入新的灵魂，给未来上海带来更多能级提升，会对楼市产生积极影响。

影响事件四：人才争夺战在全国各大城市“人才争夺战”打响了好几年以后，2020年上海终于坐不住了，这个老龄化严重的城市，在9月、11月、12日连续三个月连发5次落户开放政策。从应届毕业生、留学人才、骨干人才以及技能型、特殊贡献型人才，上海对人才的吸收政策更加灵活，面更加广。人才的合理流动和吸收也将对未来上海楼市产生积极影响。

除此外，在本月（因春节未过，我们暂且把它归为2020年的政策）上海市十五届人大五次会议中提出，未来五年上海将加快构建“中心辐射、两翼齐飞、新城发力、南北转型”的空间新格局，把嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇打造成“独立的综合性节点城市”。

与之前提出的“城市副中心”、“卫星城市”不同，上海即将打造的5个新城是相对独立的城市，是与中心城区并驾齐驱的城市群，突破了单中心的城市框架。这种建立独立型城市的信息，也让上海未来楼市有了极大的想象空间。