展望2022丨涨了6年的房子价格转跌了，你又错过了“最好买房期”了没有？

　　文/庞致柔

　　2021年，房地产行业转折点之时。

　　从事30很多年的住房和城乡住建部政策研究核心原负责人秦虹直言，2021年上半年度房地产业提供端和市场销售端数据信息同期相比均涨，后半年两边齐跌，“这过去的房地产行业发展趋势在历史上是非常少见的”。

　　多种指标值的转变也是证明了这一少见的状况：

　　——房子价格结束六年连增。2021年8月，中国统计局发布的70城二手住宅价格自2015年4月至今初次转跌；一个月以后，70城新创建商品房价钱自2015年5月至今初次转跌。此后房子价格六年连增的发展趋势结束。

　　截止到11月，70城里，超九成大城市二手房价格下挫，超八成大城市新楼盘价格下挫。而上一次发生这般大范畴的房价下降还需要上溯到2014年7月，至今已有已7年多。

　　——二手房交易经营规模创七年最低。据贝壳研究院统计分析，2021年全国各地二手房交易量总面积创2015年至今的最低限。2017年至今，在我国二手房市场的买卖经营规模持续保持提高发展趋势。但到2021年，二手房交易经营规模第一次发生了同比下降，交易量总面积降低6%，额度下降9%。

　　——土地资源交易量经营规模显著下降。据房企排名研究所统计分析，截止到12月20日，全国各地300城土地资源交易量建筑面积和成交额同期相比分別降低了24%和10%。官方数据表明，1-11月，房产开发公司土地资源置办总面积同比下降11.2%。

　　此外，据调查，近年来，新房子市场销售经营规模同比增长率下挫至2015年至今最少、房产开发项目投资增长速度降至历史时间底位。贝壳研究院将这样的事情汇总为“全链减温”。

　　房市仍在“杀跌”的历程之中。从买房者的方面看来，2021年好像并沒有“最好购房”时段，那样的周期会在2022年发生吗？2022年，房地产业迈向何处？四大重要，让你看看得更清晰。

　　新一轮价格上涨房地产去库存？“房住不炒”！

　　很多人发觉，房地产行业好像又站到了7年以前的“十字路口”。往前一步房市会持续调节、一部分城市房价再次下挫，进到真真正正实际意义上的“白银时代”乃至“黑铁时代”；而往后面退一步，则也是新一轮价格上涨房地产去库存的循环系统。

　　7年以前，房市没能“向前走”：2015年逐渐，新一轮房地产业“大牛市”发生，遭受肺炎疫情的独特危害，房市热的余波一直不断到2021年上半年度。很多购房者再度赚得盆满钵盈，房市“辉煌时代”好像看不见终点。