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房地产贷款增速创8年新低,经营贷违规流入楼市排查基本完成,如何看待越来越多经营贷,首付贷等资本违规进入厦门楼市

2022-01-18 06:53:22 来源:天空软件网 我要评论()

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谢谢邀请,我是某央企房地产企业经济师,简要分析下这个问题房地产贷款增速创8年新低,经营贷违规流入楼市排查基本完成。

一、政策端

近日,中国银保监会、住房和城乡建设部办公厅、中国人民银行联合发文,表明要严控经营贷进入房地产领域,具体的要求比如要限制对空壳公司就行贷款、要严格审查借款人的第一还款来源、发现贷款流入房地产领域,要迅速收回,并降低授信等。这一举措的目的就是严打钻政策空子的“炒房”行为,也是去杠杆的重要举措。

二、厦门楼市

我们知道,厦门属于沿海楼市热门城市,成交量大,人口流入高,房地产市场火爆,所谓的炒房团,经营贷、首付贷进入这样的城市是逐利行为的自然体现。根据厦门房地产联合网数据显示,2021年2月份,厦门新房、与二手房成交势如破竹,共成交5106套,而去年是1174套,同比上涨335%。

通过克尔瑞数据库资料显示,2020年厦门市商品住宅供应建面275万方,成交建面234万方,供求比1.18,成交均价40431元/平,而2021年截止到3月31日,商品住宅供应建面65万方,成交建面达90万方,供求比0.72,处于供不应求的状态。

2016年厦门商品住宅成交均价为26810元/平,而2020年成交均价高达40431元/平,同比增长达50.8%!

不管是从纵向还是横向来看,厦门的楼市都在经历一个小高潮期,量价齐升。而在稳房价、稳地价,住房不炒的总基调下,房价在长期来看必须是以稳为主,刚需为王,那么在这样的环境下,经营贷、首付贷违规进入厦门楼市,必定会成为打击的对象。

三、各大城市

其实,厦门只是各大城市的一个缩影,多个城市早已对本地商业银行开展专项审查,严控经营贷违规进入楼市。比如3月16日,广东省银保监会就查处了上百户问题贷款,并对相关涉案银行进行问责,对违规银行员工进行处罚;3月18日,上海银行业协会也透漏出消息,上海辖区内的商业银行将会对消费贷、首付贷及个人住房贷款开展全面审查,主要就是审查贷款违规用途,防止变相促杠杆。

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