谢谢邀请，我是某央企房地产企业经济师，简要分析下这个问题房地产贷款增速创8年新低，经营贷违规流入楼市排查基本完成。

一、政策端

近日，中国银保监会、住房和城乡建设部办公厅、中国人民银行联合发文，表明要严控经营贷进入房地产领域，具体的要求比如要限制对空壳公司就行贷款、要严格审查借款人的第一还款来源、发现贷款流入房地产领域，要迅速收回，并降低授信等。这一举措的目的就是严打钻政策空子的“炒房”行为，也是去杠杆的重要举措。

二、厦门楼市

我们知道，厦门属于沿海楼市热门城市，成交量大，人口流入高，房地产市场火爆，所谓的炒房团，经营贷、首付贷进入这样的城市是逐利行为的自然体现。根据厦门房地产联合网数据显示，2021年2月份，厦门新房、与二手房成交势如破竹，共成交5106套，而去年是1174套，同比上涨335%。

通过克尔瑞数据库资料显示，2020年厦门市商品住宅供应建面275万方，成交建面234万方，供求比1.18，成交均价40431元/平，而2021年截止到3月31日，商品住宅供应建面65万方，成交建面达90万方，供求比0.72，处于供不应求的状态。

2016年厦门商品住宅成交均价为26810元/平，而2020年成交均价高达40431元/平，同比增长达50.8%！

不管是从纵向还是横向来看，厦门的楼市都在经历一个小高潮期，量价齐升。而在稳房价、稳地价，住房不炒的总基调下，房价在长期来看必须是以稳为主，刚需为王，那么在这样的环境下，经营贷、首付贷违规进入厦门楼市，必定会成为打击的对象。

三、各大城市

其实，厦门只是各大城市的一个缩影，多个城市早已对本地商业银行开展专项审查，严控经营贷违规进入楼市。比如3月16日，广东省银保监会就查处了上百户问题贷款，并对相关涉案银行进行问责，对违规银行员工进行处罚；3月18日，上海银行业协会也透漏出消息，上海辖区内的商业银行将会对消费贷、首付贷及个人住房贷款开展全面审查，主要就是审查贷款违规用途，防止变相促杠杆。